РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2011 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Каминской А.А., с участием представителя истца Жигунова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/11 по иску Киселева Р.В. к ООО «Ингеоком МСФ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Ингеоком МСФ» о признании права собственности, в котором просил признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислал своего представителя.
Представитель истца по доверенности Жигунов И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью.
Истец мотивировал требования тем, что приобрел право на спорное машино-место на основании заключенного с ответчиком договора инвестирования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, до судебного разбирательства представил отзыв на иск, в котором не возражал протии удовлетворения исковых требований и просил рассмотре6ть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица – Правительство Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, ООО «Стройжилье ХХI век», ТБТИ Западное 2 г.Москвы в судебное заседание представителей не направили, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Москвы от 29.05.2001 года №478-ПП "О комплексной застройке микрорайона 4-4А района Солнцево (Западный административный округ)", во исполнение постановления Правительства Москвы от 06.07.99 N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и в целях реализации программы комплексной реконструкции 5-этажного и ветхого жилищного фонда Западного административного округа Правительство Москвы, за счет привлечения средств инвестора-заказчика ООО "Ингеоком МСФ" по строительству в 2001-2003 гг. жилых домов в районе Солнцево общей жилой площадью не менее 75 тыс. кв.м. с паркингами, а также необходимых объектов социально-бытового и культурного назначения.
На основании указанного постановления Правительства Москвы от 29.05.2001 года №478-ПП, Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с ООО "Ингеоком МСФ" с распределением площадей после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов в следующем соотношении:
3.1.1. Жилая площадь:
- 70% - в собственность ООО "Ингеоком МСФ";
- 30% - безвозмездно в собственность города Москвы в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для обеспечения программы переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Западного административного округа.
3.1.2. Нежилая площадь:
- 60% - в собственность ООО "Ингеоком МСФ";
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с последующей реализацией и направлением средств в соответствии с п. 4 настоящего постановления.
3.1.3. Площадь паркингов:
- 80% - в собственность ООО "Ингеоком МСФ";
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с последующей реализацией и направлением средств от продаж в бюджет города.
26 января 2009 года между Правительством Москвы и ООО "Ингеоком МСФ" подписан протокол предварительного распределения нежилой площади, согласно которому спорное машино-место по адресу: <адрес> переходит в собственность ООО "Ингеоком МСФ".
На основании указанных документов 19.04.2004 года ООО «Стройжилье ХХI век», действуя от имени ООО "Ингеоком МСФ", заключило с истцом договор инвестирования на спорное машино-место.
На основании данного договора ООО "Ингеоком МСФ" приняло на себя обязательство в будущем включить инвестора в протокол распределения площадей, а истец принял на себя обязательство осуществить финансирование.
Истец выполнил обязательства по оплате стоимости спорного машино-место, что подтверждается актом об исполнении обязательств и в полном объеме оплатил денежные средства за спорное машино-место.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорное машино-место с ним не заключил.
Право собственности на спорное машино-место до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес>, (почтовый адрес) окончен строительством.
Подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
На спорное машино-место в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право
оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное машиноместо.
Главной целью договора инвестирования является приобретение в будущем в собственность спорного объекта.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес>, (почтовый адрес) окончен строительством.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта на нежилые помещения не препятствует признанию судом права собственности истца на спорный объект.
Данное машино-место по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселева Р.В. к ООО «Ингеоком МСФ» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Киселевым Р.В. право собственности на машино-место №, расположенное в подвале по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Киселева Р.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Шилкин Г.А.