ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2011 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Каминской А.А., с участием представителя истца – Кириллова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658\11 по иску Жидкова А.В. к Болдыреву М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
Жидков А.В. обратился в суд с иском к Болдыреву М.А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с добровольным выездом ответчика на другое место жительства.
Представитель истца Кириллов Н.М. в суде поддержал иск.
Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений на исковое заявление не представил, о причинах неявки не сообщил.
С согласия представителя истца суд на основании ст.ст.167 и 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 19 марта 1996 года решением МГУП Мосжилсервис Б.З.Л. на семью из трех человек в порядке обмена предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. 02 апреля 1996 года Б.З.Л. и ее дочери Б.А.В. и Ж.А.А. были зарегистрированы в спорной квартире. Истец Жидков А.В. зарегистрирован в спорной квартире с 29 мая 1996 года как член семьи. Ответчик Болдырев М.А. зарегистрирован в спорной квартире 14 мая 1996 года, но в квартире фактически не проживал. 26 декабря 1996 года Болдырев М.А. был осужден к лишению свободы приговором Солнцевского межмунициального суда г.Москвы и 25 ноября 1997 года снят с регистрационного учета из спорной квартиры. По окончании срока отбывания наказания ответчик в спорную квартиру не вернулся, добровольно выехал на другое место жительства, его личных вещей в квартире нет. Б.З.Л. умерла 14 мая 1996 года. Ж.А.А. снята с регистрационного учета из спорной квартиры 17 июля 2001 года в связи со смертью. Б.А.В. снята с регистрационного учета из спорной квартиры 13 мая 2009 года в связи с переездом на другое место жительства по адресу: <адрес>. Истец Жидков А.В. длительное время проживает в спорной квартире, в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не чинит ответчику препятствий в проживании в спорной квартире.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также исследованными в суде письменными доказательствами – ордером на жилое помещение, выпиской из домовой книги, квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг, приговором суда, актом, ответом ОВД по району Солнцево г.Москвы на обращение Жидкова А.В., которые последовательны и полностью согласуются между собой.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
В обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года (вопрос 4), указано следующее.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Вместе с тем, если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск Жидкова А.В. удовлетворить.
Признать Болдырева М.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Шилкин Г.А.