ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года г.Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Каминской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/11 по иску Нутрихиной Е.Е. к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Айсину Г.Н., которая исковые требования поддержала полностью.
Ответчик ОАО «Концерн Монарх» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Учитывая, что согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства получено, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
23 октября 2004 г. между Правительством г. Москвы, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>.
По итогам реализации в собственность инвесторов переходит 100 % общей жилой площади при условии перечисления г. Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1 и 3.6 указанного инвестиционного контракта. Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта соотношение раздела жилой площади между инвесторами будет определено договором, заключенным между ними.
По договору инвестирования № от 23.10.2007 г. ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и «Стройиндустрия-4» привлекли ОАО «Концерн МонАрх» к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность 64,5 % общей жилой площади объекта, 60 % общей нежилой площади объекта и 80 % машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» без изменения функционального назначения. Согласно абз.3 п.7.2. указанного контракта после исполнения соинвесторами обязательств переел инвесторами последние при подписании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта подписывают данный акт от своего имени и от имени привлеченных соинвесторов.
15 сентября 2009 г. между ОАО «Концерн МонАрх» и Нутрихиной Е.Е. заключен предварительный договор №, согласно которому ОАО «Концерн МонАрх» обязалось в будущем продать, а Нутрихина Е.Е. купить четырехкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенную на 21 этаже в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>. После технической инвентаризации указанного жилого помещения МосГорБТИ уточнению подлежат почтовый адрес жилого дома, номер и общая площадь квартиры, что является дополнительным соглашением к договору, которое с момента его подписания является неотъемлемой частью указанного договора. Основной договор купли-продажи подлежит подписанию в срок до «01» января 2010 г. при условии исполнения Нутрихиной Е.Е. своих обязательств по договору. В п. 1.2. договора предусмотрено, что в случае, если в указанный выше срок основной договор не будет подписан, то предварительный договор купли-продажи автоматически продлевается на один год. Согласно п.2.1. вышеуказанного предварительного договора купли-продажи, стоимость спорной квартиры составила <данные изъяты> руб. Нутрихина Е.Е. осуществила полную оплату за спорную квартиру ОАО «Концерн МонАрх», о чем свидетельствует платежное поручение № от 22 сентября 2009 года.
Истец фактически вселилась и проживает в спорном жилом помещении, получила ключи от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей.
31 марта 2009 г. дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
Однако ОАО «Концерн МонАрх» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Договор между сторонами является фактически договором купли-продажи имущественной доли, который исполнен и квартира передана истцу.
Таким образом, главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора – письменной. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Нутрихиной Е.Е. к ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Нутрихиной Е.Е. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Нутрихиной Е.Е. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шилкин Г.А.