Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еруслановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/11 по иску Фадеева О. Н. обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр социальной поддержки» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Фадеев О.Н. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 15.02.2010 года между Фадеевым О.Н. и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, в доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>. Истец полностью выплатил цену квартиры ответчику, который, в свою очередь, передал эту квартиру Фадееву О.Н.
В судебное заседание истец Фадеев О.Н. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – ООО «Городской центр социальной поддержки» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ОАО «Концерн МонАрх» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - ООО «Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ЗАО «Стройиндустрия-4» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
23.10.2004 года между Правительством Москвы (Администрация), ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт №.
Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций *** млн. рублей.
В рамках реализации инвестиционного проекта инвесторы обязались за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести новое строительство указанных объектов.
В соответствии с указанным инвестиционным контрактом 23.10.2007 года между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) и ОАО «Концерн МонАрх» (Соинвестор) заключен договор № о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <адрес>.
Предметом договора является привлечение средств Соинвестора для инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями, благоустройством и защитным сооружением ГО по адресу: <адрес>.
В рамках реализации инвестиционного проекта Соинвестор обязуется за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта ориентировочной общей площадью *** кв.м.
01.07.2008 года между ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «Концерн МонАрх» подписан протокол предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу спорная квартира, имеющая следующие характеристики: *** вошла в перечень квартир, права на которые приобретает ЗАО «Стройиндустрия-4».
07.04.2004 года между ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Стройиндустрия» подписан инвестиционный договор №, предметом которого явилось объединение средств для инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
03 июля 2008 года между ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Стройиндустрия» подписан протокол передачи площади, согласно которому квартира с указанными характеристиками вошла в перечень квартир, права на которые приобретает ООО «Стройиндустрия».
01 октября 2008 года между ООО «Стройиндустрия» и ООО «Городской центр социальной поддержки» заключен инвестиционный договор №, предметом которого явилось привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
Согласно Приложению к названному Инвестиционному договору, квартира с характеристиками: *** вошла в перечень квартир, права на которые приобретает ООО «Городской центр социальной поддержки».
15 февраля 2010 года между ООО «Городской центр социальной поддержки» и Фадеевым О.Н. заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.2 названного договора стоимость спорной квартиры определена в *** рублей.
Согласно Дополнительному соглашению к названному предварительному договору от 26 марта 2010 года стоимость квартиры увеличилась на *** руб. *** коп. в связи с увеличением площади квартиры на *** кв.м.
Фадеев О.Н. в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, уплатив ООО «Городской центр социальной поддержки» *** рублей + *** рубля *** коп. за дополнительные метры, что подтверждается платежным поручением № от 18.02.2010 года, чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 марта 2010 года.
Разрешением от 24.02.2010 года объект по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался
Во исполнение заключенного 15 февраля 2010 года предварительного договора Фадееву О.Н. переданы ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.
Таким образом, стороны, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры от 15.02.2010 года, в действительности полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора купли-продажи: ООО «Городской центр социальной поддержки» - по передаче квартиры, Фадеев О.Н. – по уплате за нее соответствующей денежной суммы (цены).
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м. (с учетом летних помещений), жилую площадь *** кв.м.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности Фадееву О.Н. не передал.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время квартира находится в его фактическом владении и пользовании, суд признает за Фадеевым О.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Фадеевым О. Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Фадеева О. Н. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Судья Демочкина О.В.