ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еруслановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/11 по иску Украинцевой Ю. В. к открытому акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Украинцева Ю.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика государственную пошлину при подаче искового заявления – *** рублей.
Иск мотивирован тем, что на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей от 24 марта 2011 года, Хатамова А.Ж. передала все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры от 04 марта 2010, заключенному с ОАО «Группа компаний «ПИК», Украинцевой Ю.В.; претензий, в том числе финансовых при этом не имеется. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, квартира в настоящее время передана Украинцевой Ю.В.
В судебном заседании представитель истца Украинцевой Ю.В. - Гусейханова Г.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ РФ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Хатамова А.Ж. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца Гусейханову Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью *** кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью *** кв. м и стоимостью *** долларов США по адресу: <адрес>.
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>.
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования №.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ПИК» (в настоящее время ОАО «Группа компаний ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>.
Разрешением от 18 января 2010 года объект по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.
04 марта 2010 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключила с Хатамовой А.Ж. предварительный договор и дополнительные соглашения к договору о купле-продаже двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.
На основании данного договора (п.1.1.) и приложений ОАО «Группа компаний ПИК» приняла на себя обязательство в будущем продать, а Хатамова А.Ж. приняла на себя обязательство в будущем купить в собственность указанную квартиру.
В силу п. 2.1 названного предварительного договора полная стоимость квартиры составляет *** рублей.
Основной договор купли-продажи квартиры между Хатамовой А.Ж. и ОАО «Группа компаний ПИК» не заключался.
Хатамова А.Ж. в полном объеме исполнила свои обязательства перед ОАО «Группа Компаний ПИК» по оплате стоимости квартиры в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением.
19 июля 2010 года между Хатамовой А.Ж. и ОАО «Группа компаний ПИК» подписан акт, в соответствии с которым ответчик передал, а Хатамова А.Ж. приняла указанную квартиру.
24 марта 2011 года между ОАО «Группа компаний «ПИК» с одной стороны и Хатамовой А.Ж. и Украинцевой Ю.В. – с другой, подписано Соглашение, по условиям которого Хатамова А.Ж. с согласия продавца (ОАО «Группа компаний «ПИК») передала, а Украинцева Ю.В. приняла все права и обязанности покупателя по названному предварительному договору купли продажи от 4 марта 2010 года.
Хатамова А.Ж. и Украинцева Ю.В. каких-либо претензий, связанных с передачей прав и обязанностей по предварительному договору, в том числе финансовых, друг другу не имеют, что следует из акта о взаимных расчетах от 24 марта 2011 года.
24 марта 2011 года между Украинцевой Ю.В. и ОАО «Группа компаний ПИК» подписан акт, в соответствии с которым ответчик передал, а Украинцева Ю.В. приняла указанную квартиру.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.
До настоящего времени право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, стороны полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора купли-продажи: стоимость квартиры оплачена Продавцу - ОАО «Группа компаний «ПИК» в полном объеме; квартира передана Украинцевой Ю.В., имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины при предъявлении иска в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Украинцевой Ю. В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества «Группа компаний ПИК» в пользу Украинцевой Ю. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Украинцевой Ю. В. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Демочкина О.В.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
31 августа 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еруслановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/11 по иску Украинцевой Ю. В. к открытому акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о признании права собственности,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Украинцевой Ю. В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества «Группа компаний ПИК» в пользу Украинцевой Ю. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Украинцевой Ю. В. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Демочкина О.В.