РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еруслановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1714/11 по иску Мысливченко В. В. к открытому акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мысливченко В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК», просит с учетом уточненных исковых требований признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Иск мотивирован тем, что 18 июня 2008 года между ОАО «Группа компаний ПИК» с одной стороны и Мысливченко В.В. и Гурьяновым М.Ю. – с другой заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью (с летними помещениями) *** кв.м на № этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была полностью оплачена истцу, квартира передана покупателю. В силу условий Дополнительного Соглашения к предварительному договору Гурьянов М.Ю. полностю утратил все права и обязанности по договору, сторонами по нему являются Мысливченко В.В. и ответчик.
В судебном заседании представитель истца Мысливченко В.В. – Куренышева Е.П. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» Покась И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за истцом; возражала против каких-либо денежных взысканий.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представители третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» - Покась И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ РФ в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Гурьянов М.Ю. – в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца Куренышеву Е.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью *** кв. м с нежилыми помещениями в районе <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью *** кв. м и стоимостью *** долларов США по адресу: <адрес>.
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>.
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе спорная квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ПИК» (в настоящее время ОАО «Группа компаний ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорная квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 15 июля 2008 года ОАО «Группа компаний ПИК» с одной стороны, и Мысливченко В.В. и Гурьянов М.Ю. – с другой заключили предварительный договор и дополнительные соглашения к договору о купле-продаже квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на участке, расположено между <адрес>, имеющей следующие ориентировочные характеристики: ***.
На основании данного договора (п.1.1.) и дополнительных соглашений ОАО «Группа компаний ПИК» приняла на себя обязательство в будущем продать, а Мысливченко В.В. и Гурьянов М.Ю. приняли на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру с указанными ориентировочными характеристиками в жилом доме по указанному строительному адресу.
В силу Дополнительного соглашения № 2 к указанному договору спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, а полная стоимость квартиры составляет *** руб.
Мысливченко В.В. и Гурьянов М.Ю. в полном объеме исполнили свои обязательства перед ОАО «Группа Компаний ПИК» по оплате стоимости квартиры в размере в общей сложности *** рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № от 04.02.2010 года.
12 февраля 2010 года между ОАО «Группа компаний «ПИК» с одной стороны, Мысливченко В.В. и Гурьяновым М.Ю. – с другой, подписан акт, в соответствии с которым ответчик передал, а истец и Гурьянов М.Ю. приняли указанную квартиру.
27 мая 2010 года между ОАО «Группа компаний «ПИК» с одной стороны и Мысливченко В.В. и Гурьяновым М.Ю. – с другой, подписано Дополнительное соглашение № 3 к названному предварительному договору, по условиям которого Гурьянов М.Ю. полностью утратил все права и обязанности по договору; с момента подписания указанного Соглашения сторонами по договору являются ОАО «Группа компаний ПИК» и Мысливченко В.В.; каких-либо взаимных претензий, в том числе финансовых, между Гурьяновым М.Ю., Мысливченко В.В. и ОАО «Группа компаний ПИК не имеется.
Основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности Мысливченко В.В. не передал.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что стороны, заключив так называемый предварительный договор купли-продажи квартиры, в действительности полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора купли-продажи: стоимость квартиры оплачена Продавцу - ОАО «Группа компаний ПИК» в полном объеме; квартира передана Мысливченко В.В., имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины при предъявлении иска в размере *** руб. *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Мысливченко В. В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества «Группа компаний ПИК» в пользу Мысливченко В. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Мысливченко В. В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Судья Демочкина О.В.