ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 02 августа 2011 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Матюхиной О.А.,
с участием представителя истца – Козловой Н.В. (л.д.141),
прокурора – помощника Солнцевского межрайонного прокурора г.Москвы Богатырева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1774/11 по иску ООО «Монтажсетьстрой» к Погорелому А. Н. о выселении и обязании освободить занимаемое нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Погорелому А. Н. о выселении и обязании освободить занимаемое нежилое помещение, в котором просил выселить ответчика из нежилого помещения по адресу: <адрес>, и обязать ответчика освободить указанное занимаемое нежилое помещение (л.д.2-4).
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Монтажсетьстрой» является собственником нежилого строения № по адресу: <адрес>. Ответчик незаконно без всякого основания занимает нежилое помещение №, находящееся в нежилом строении №, используя его как жилое помещение. Между истцом и ответчиком не заключались какие-либо договоры на право пользование нежилым помещением, данное помещение ответчику не представлялось. Ответчик зарегистрированы по адресу: <адрес>. Помещение, где фактически проживает ответчик, является нежилым.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила его удовлетворить.
Ответчик Погорелый А.Н. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.144-149) доказательств уважительности отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений на иск не представил.
Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Монтажсетьстрой», является нежилым, что подтверждается свидетельством УФРС по Москве о государственной регистрации права истца на данное здание.
Указанное здание было приобретено истцом на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 27 февраля 2003 г. между ООО «Д.К.» (продавец) и ООО «Монтажсетьстрой» (покупатель) по которому было передано в собственность нежилое здание площадью *** кв.м. (<адрес>).
На основании передаточного акта к договору от 27 февраля 2003 г., данное здание было передано ООО «Монтажсетьстрой».
Суду представлены – выписка из технического паспорта БТИ на здание, экспликация по которым общая площадь составляет *** кв.м., ответ Москомархитектуры от 02 июля 2008 г., согласно которого перевод нежилого здания (<адрес>) в категорию жилое не представляется возможным, ответ ОВД района Внуково от 04 мая 2005 г., согласно которого по адресу- <адрес> никто не зарегистрирован, данное помещение не является жилым, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой здание (д.№, стр.№ является нежилым помещением, справка БТИ, согласно которой здание (<адрес>) учтено как нежилое строение.
Ответчик Погорелый А.Н. обеспечен жилым помещением и зарегистрирован по месту жительства в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. (л.д.130-131).
Данная квартира находится в муниципальной собственности.
В нежилом помещении ранее располагалась войсковая часть №14228.
Ответчиком не представлено доказательств, что он состоял в трудовых либо иных отношения с в войсковой частью №14228.
208 ЦКМТС (Центральной конторе материально технического снабжения №208) на основании Директивы Генерального штаба РФ от 21 декабря 1995 г. реорганизована путем присоединения к унитарному предприятию 766 управление производственно-технической комплектации МО РФ (условное наименование войсковая часть 14228), где 208 ЦКМТС в качестве филиала входила в состав 766 УПТК.
Согласно распоряжения Министерства государственного имущества РФ от 19 марта 1999 г., имущество 766 УПТК, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, здания, сооружения, жилой и казарменный фонд исключено из состава указанного имущества и передано в оперативное управление Управлению делами Президента РФ.
В соответствии с Приказом Управления делами Президента РФ от 30 марта 1999 г., указанное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «Госимпекс».
На основании договора купли-продажи между ГУП «Госимпекс» и ООО «Д.К.» 10 июля 2002 г. спорное здание перешло в собственности ООО «Диалект Контакт».
Из материалов дела следует, что ответчик в спорное помещение вселился в нарушение требований гражданского, жилищного законодательства, поскольку надлежащего ордера на спорное помещение не получал. Нельзя признать надлежащим документом, дающим право на постоянное проживание в нежилом помещении договор найма жилого помещения, поскольку договор заключался на время работы в войсковой части. Ордер на предоставление спорного помещения ответчику не выдавался. Таким образом, договор найма жилого помещения не является основанием для проживания и регистрации ответчика в спорном помещении.
Здание по адресу (<адрес>) является нежилым помещением, статус жилого помещения (общежития) не имело.
Согласно инструкции о порядке заселения жилой площади Министерства обороны СССР, утв. Главным КЭС МО СССР от 04 октября 1978 г. № 147/15/35060 (ныне действующей) единым документом, дающим право на вселение в жилые помещения является ордер.
В соответствии с инструкцией о порядке заселения жилой площади Министерства обороны СССР, вселение не включенных в ордер, производится с разрешения начальника КЭЧ района.
Вселение в жилые помещения (общежития) осуществляются на основании ордера, выдача которого предусмотрена как указанной инструкцией, так и на момент выдачи ордера ЖК РСФСР (ныне не действующий).
Изложенное свидетельствует о том, что ордер ответчику не выдавался в соответствии со ст.ст.47,109 ЖК РСФСР (ныне не действует), Примерного положения об общежитиях, утв.постановлением Совета Министров № 328, Инструкции о порядке заселения жилой площади МО СССР.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР (ныне не действует), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР (ныне не действующий), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В силу постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» (ныне не действующего) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Данное здание на основании технической документации учтено по документам БТИ, зарегистрировано за истцом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое, оснований считать данную регистрацию недействительной у суда не имеется. Ответчик изначально, независимо от назначения помещения, не имел право на занимаемое помещение, т.к. последнему не был выдан в установленном законом порядке документ на занятие спорного помещения, ответчик обеспечен иным жилым помещением.
Таким образом, ответчик в спорное помещение вселился без установленных на тот момент действующим законодательством (ЖК РСФСР, ведомственными инструкциями) документов, ордер на вселение в спорное помещение ответчику не выдавался войсковой частью, договор найма жилого помещения исполнительными органами власти, собственником помещения не заключался, занимаемое помещение относится к нежилому помещению, ответчик доказательств того, что являлся военнослужащим войсковой части не представил, имеет постоянную регистрацию в другом жилом помещении, соответственно обеспечен жилой площадью. С учетом этого, ответчик правовых оснований для приобретения права на данную площадь не имел, и истец вправе истребовать спорное помещение из чужого незаконного владения.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Монтажсетьстрой» к Погорелому А. Н. о выселении и обязании освободить занимаемое нежилое помещение - удовлетворить.
Выселить Погорелого А. Н. из нежилого помещения по адресу: <адрес>, и обязать его освободить указанное занимаемое нежилое помещение.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Олюнина