РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 18 июля 2011 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Каминской А.А.,
с участием ответчика Громовой М.А.,
представителя ответчика по доверенности (адвоката) Ильина Н.В. (л.д.49, 51),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/11
по иску ЗАО «Прихожанин» к Громовой М. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Громовой М. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором (после уточнения исковых требований) просил взыскать с ответчика:
- задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных соглашением № 1 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 03.10.2007 года, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере *** руб.
- пени за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в размере *** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. (л.д.3-6 т.1, 3-4, т.2).
Представитель истца по доверенности Кукушкина И.Б. (л.д.1 т.2) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.18 т.2), представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д.19 т.2), представила объяснения по иску, в котором уточненные исковые требования поддержала (л.д.20-24 т.2).
Ответчик и ее представитель по доверенности (адвокат) Ильин Н.В. (л.д.49, 51) в судебное заседание явились, исковые требования признали частично. Пояснили, что истец не представил доказательств, что им в спорный период, были перечислены средства ресурсоснабжающим организациям, предоставляющие услуги по техническому обслуживанию и отоплению, указанные в квитанциях. Истцом не представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ о предварительно одобренных повышенных ставках (тарифов) по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг. ЗАО «Прихожанин» неправомерно начислял ответчику коммунальные услуги по повышенным ставкам оплаты коммунальных платежей за спорный период, когда ответчик не являлся собственником спорной квартиры. Ответчик стала собственником спорной квартиры только с 16 марта 2011 года (день вступления в законную силу решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.02.2011 года о признании права собственности на спорную квартиру за ответчиком). Именно с этого времени, в силу закона, у ответчика возникла обязанность по уплате за жилье и коммунальные услуги. Ответчик показала, что у нее в квартире не проведено радио и телеантенна от ввода, которые находятся в данном доме. Также показала, что ТБО должно входить в техническое обслуживание. Ответчик также пояснила, что консьерж действительно работал все это время с июля 2008 года, поэтому она не возражает против оплаты расходов консьержей по *** руб. и с октября 2008 года по *** руб., хотя общего собрания членов ТСЖ дома по поводу установления тарифов с собственников услуг на консьержа в размере *** руб. и охраны в размере *** руб. ежемесячно не было. Ответчик возражала против взыскания с нее расходов на охрану в размере *** руб. ежемесячно.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, ее адвоката, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 28 октября 2003 года №917-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: <адрес>» принято решение о проектировании и строительстве в 2003-2005 г.г. жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на <адрес>, площадью около 20 тыс. кв.м.
При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов, а функции технического заказчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади – в собственность Международного фонда единства православных народов.
На основании указанного Постановления №917-ПП, 16 декабря 2003 года Правительство Москвы заключило с Международным фондом единства православных народов инвестиционный контракт.
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на <адрес>.
После окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади – в собственность Международного фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.
Дополнительным соглашением №1 от 07 августа 2006 года, заключенным между Правительством Москвы, Международным фондом единства православных народов и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» установлено, что в целях привлечения дополнительных финансовых средств Фонд частично уступает свои права по инвестиционному контракту ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».
Договором от 20 апреля 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Переделкино», заключенному между Международным фондом единства православных народов и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» установлено, что Фонд передает в собственность ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» 1815,9 кв.м. жилой площади, в качестве реализации инвестиционной деятельности, в том числе и спорная жилая квартира.
В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от 22 ноября 2005 года №928-ПП и от 23 декабря 2008 года №1204-ПП срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до 31 марта 2009 года.
Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта жилой площади от 17.02.2010 года, спорная квартира перешла в собственность инвестора и соинвестора.
На основании указанных распорядительных документов 17 марта 2006 года ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» заключил с ответчиком договор уступки права требования, согласно которому уступил истцу право на приобретение в собственность спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м. (л.д.8-13 т.1).
По акту приема-передачи от 03 октября 2007 года ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» передало ответчику спорную квартиру (л.д.15 т.1).
Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию 01 июля 2008 года (л.д.12-14 т.2).
На основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.02.2011 года, вступившего в законную силу 16.03.2011 года, ответчик приобрел спорную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м., в собственность (л.д.243-246 т.1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру 15 апреля 2011 года (л.д.273 т.1).
Следовательно, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м., является ответчик, который не зарегистрирован в данной квартире.
11.12.2006 года протоколом №1 учредительного собрания будущих собственников создано ТСЖ «Переделкино» (л.д.71-79 т.1).
Согласно протоколу собрания правления ТСЖ «Переделкино» от 01.09.2007 года, ЗАО «Прихожанин» было избрано управляющей организацией названных многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (л.д.72 т.1).
21.09.2007 года между ТСЖ «Переделкино» и ЗАО «Прихожанин» заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.102-119 т.1).
03.10.2007 года между ЗАО «Прихожанин» и ответчиком заключено соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и прочие услуги собственнику, а ответчик, среди прочего, взял на себя обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и жилищно-коммунальные услуги (л.д.20-28 т.1).
Истец первоначально просил взыскать задолженность за период с марта 2008 года, однако, в последствии согласился о том, что коммунальные услуги необходимо рассчитывать с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. с 01 июля 2008 года.
Истец указывает, что задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных соглашением № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 03.10.2007 года, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года составляет сумму в размере *** руб. (л.д.5-9 т.2).
Однако, суд не может согласиться с данной суммой задолженности по следующим основаниям.
Ответчик показала, что у нее в квартире не проведено радио и телеантенна от ввода, которые находятся в данном доме. Также показала, что ТБО должно входить в техническое обслуживание.
Истец с данными основаниями согласился на прошлых судебных заседаниях.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчик также пояснил, что консьерж действительно работал все это время с октября 2008 года, поэтому она не возражает против оплаты консьержа, хотя общего собрания членов ТСЖ дома по поводу установления тарифов на оплату услуг консьержа в размере *** руб. и с октября 2008 года по *** руб. и охраны в размере *** руб. ежемесячно не было. Ответчик возражала против взыскания с нее расходов на охрану в размере *** руб. ежемесячно.
Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Согласно п.7.1. Устава ТСЖ «Переделкино» следует, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.
Согласно п.8.4.4 Устава ТСЖ «Переделкино» следует, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа.
Судом проверены данные возражения ответчика и нашли свое подтверждение. В материалах дела не имеется протокола общего собрания ТСЖ «Переделкино» об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Истцом представлены только три протокола:
- протокол собрания правления от 01.09.2007 года о выборе управляющей компании (л.д.72 т.1),
- протокол учредительного собрания будущих собственников от 11.12.2006 года о создании ТСЖ, на котором присутствовали только представители инвестора Международного общественного Фонда единства православных народов, а также и соинвестора ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» (л.д.73-79 т.1) о выборе счетной комиссии, о создании ТСЖ, об утверждении Устава, избрании правления, ревизионной комиссии,
- протокол собрания правления ТСЖ от 05.05.2008 года (л.д.96) об организации службы режима по охране дома и консьержей, на котором присутствовало только 8 будущих собственников, один председатель правления и двое членов правления, т.е. кворума не было. Кроме того на данном собрании не установлены конкретные суммы оплаты каждым собственником за работу охраны и консьержа.
Таким образом, суд считает, что начисления за услуги консьержа, охраны неправомерно, как и предложенных истцом тарифов за техобслуживание, радио и антенны (которые ответчик к себе в квартиру не установил), а также целевых взносов в размере *** руб., поскольку доказательств того, что такие тарифы и смета истца были приняты на общем собрании членов ТСЖ, истцом не представлено.
Что касается доводов представителя истца о том, что ставка за техобслуживание устанавливается на основании сметы расходов на обслуживание дома за каждый год, не является основанием для принятия тарифа за техобслуживание на основании смет истца, поскольку данные сметы на общем собрании ТСЖ не утверждены и таких доказательств истец суду не представил, в нарушении ст.56 ГПК РФ.
Следовательно, суд при расчете суммы задолженности принимает во внимание тарифы по техобслуживанию и отоплению, исходя из общей площади квартиры и нормативов и тарифов, установленные постановлениями Правительства Москвы, исходя из того, что у ответчика спорная квартира - второе жилое помещение, в котором она не зарегистрирована. Также суд принимает во внимание расходы на консьержа, только на основании признания в этой части исковых требований ответчиком. Также суд не принимает во внимание расходы на радио, телеантенну, целевые взносы, поскольку антенна и радио в квартиру истца не проведены, а целевые взносы не только не подтверждены, но и не представлен протокол собрания членов ТСЖ о целесообразности установления тарифа на целевые взносы.
Суд рассчитывает сумму задолженности ответчика по уплате за содержание, жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2008 года, поскольку Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию 01 июля 2008 года (л.д.12-14 т.2).
Данная сумма складывается из следующего.
За 2008 год – с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года.
Консьерж: (*** руб. х 3 мес.) + (*** руб. х 3 мес.) = *** руб.
Техническое обслуживание:
143,9 кв.м. (общая площадь спорной квартиры по БТИ, л.д.247 т.1) х (6,6 х 2,5 раза = 16,5) (тариф за жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, т.к. мусоропровод заварен. За площадь, занимаемую сверх установленных норм для квартир, расположенных на втором и последующих этажах) = *** руб. в месяц.
Всего за 6 мес. 2008 года: *** руб. х 6 мес. = *** руб.
Постановление Правительства Москвы от 06.11.2007 N 963-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год". за превышающую установленную норму, взимаются по ценам, установленным для соответствующей категории дома, увеличенным в 2,5 раза.
За горячее и холодное водоснабжение начислений нет.
Отопление:
143,9 кв.м. (общая площадь спорной квартиры по БТИ, л.д.247 т.1) х 11,8 руб. х 6 мес.) = *** руб.
Постановление Правительства Москвы от 06.11.2007 N 963-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год"
Цена за услуги отопления в сумме *** руб. до 01.07.2008 года – для граждан, занимающих жилое помещение сверх норм. С 01.07.20008 года отопление – *** руб. за 1 кв.м. (указанно в приложении 6 к постановлению Правительства Москвы от 06.11.2007 N 963-ПП).
Итого сумма начислений за 2008 год – *** руб.
За 2009 год
Консьерж: (*** руб. х 12 мес.) = *** руб.
Техническое обслуживание:
143,9 кв.м. (общая площадь спорной квартиры по БТИ, л.д.247 т.1) х 19,1 руб. (тариф за жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, т.к. мусоропровод заварен. За площадь, занимаемую сверх установленных норм для квартир, расположенных на втором и последующих этажах) = *** руб. в месяц.
Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 10 декабря 2008 года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год» (приложение 3 к постановлению правительства № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года).
Итого в год: *** руб. х 12 мес. = *** руб.
За горячее и холодное водоснабжение начислений нет.
Отопление:
143,9 кв.м. (общая площадь спорной квартиры по БТИ, л.д.247 т.1) х *** руб. = *** руб. в месяц.
Итого в год: *** руб. х 12 мес. = *** руб.
Постановление Правительства г.Москвы № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года (приложение 6 к постановлению Правительства № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года).
Итого за 2009 год – *** руб.
За 2010 год.
Консьерж: (*** руб. х 12 мес.) = *** руб.
Техническое обслуживание:
143,9 кв.м. (общая площадь спорной квартиры по БТИ, л.д.247 т.1) х *** руб. (тариф за жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, т.к. мусоропровод заварен. За площадь, занимаемую сверх установленных норм для квартир, расположенных на втором и последующих этажах) = *** руб. в месяц.
Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года (приложение 4 к постановлению правительства № 1294-ПП от 01 декабря 2009 г.).
Итого в год: *** руб. х 12 мес. = *** руб.
Отопление:
143,9 кв.м. (общая площадь спорной квартиры по БТИ, л.д.247 т.1) х *** руб. = *** руб. в месяц.
Итого в год: *** руб. х 12 мес. = *** руб.
Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года (приложение 8 к постановлению Правительства № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года).
За горячее и холодное водоснабжение начислений нет.
Итого за 2010 год - *** руб.
Всего за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года коммунальные услуги должны составлять сумму в размере *** руб. (*** руб. + *** руб. + *** руб.)
Однако, в 2007 году ответчик оплатил *** руб., в том числе включая запирающее устройство в размере *** руб., которое ей истец не предоставил, что подтверждается квитанциями (л.д.66 т.1).
Также в 2008-2009 г.г. ответчик выплатил истцу сумму в размере *** руб. За 2010 год ответчик коммунальные услуги не оплачивал.
Следовательно, сумма задолженности составляет *** руб. – *** руб. – *** руб. = *** руб.
Доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за спорный период, в связи с тем, что право собственности приобрела на спорную квартиру только с 16 марта 2011 года (день вступления в законную силу решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.02.2011 года о признании права собственности на спорную квартиру за ответчиком), судом тщательно проверены, однако не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч.1 ст.12 ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Материалами дела подтверждается, что ответчик по передаточному акту от 03.10.2007 года приняла от соинвестора купленную спорную квартиру в собственность, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, о чем свидетельствуют их подписи, ответчик заключила с 03.10.2007 года с ЗАО «Прихожанин» соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого обязалась своевременно и полностью вносить плату за помещение и жилищно-коммунальные услуги (л.д.20-28 т.1). Однако, суд считает, что коммунальные услуги не могут начисляться ранее введения объекта в эксплуатацию, а именно с 01 июля 2008 года. До введения объекта в эксплуатацию все расходы должны нести инвесторы и соинвесторы.
Таким образом, именно с даты подписания акта приема-передачи квартиры у ответчика возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, но не ранее введения объекта в эксплуатацию.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить частично и взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере *** руб., с учетом оплаченных ответчиком сумм, в том числе включая запирающее устройство в размере *** руб., которое ей истец не предоставил ответчику.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствие со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч.3 и ч.4 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствие с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно указанию ЦБ РФ от 31 мая 2010 года №2450-У с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования составляет 7,75 процентов годовых (на день подачи иска - 11.02.2011 года).
При таких обстоятельствах пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг составила *** руб. (*** руб. х 873 дня (с 11.08.2008 года по 31.12.2010 года) х 7,75% : 300 = *** руб.).
Ответчик просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.
Однако, суд считает возможным отказать в данных требованиях, поскольку согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд исковые требования удовлетворил частично, то в данном случае не могут применяться правила ст.100 ГПК РФ.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере *** руб. (*** руб. – 20 000) х 3% + 800 = *** руб.), учитывая положение п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Прихожанин» к Громовой М. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Громовой М. А. в пользу ЗАО «Прихожанин» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере *** руб., пени в размере *** руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего – *** руб. *** коп.
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
В удовлетворении требований Громовой М. А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина