РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 27 июля 2011 года
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Пономареве С.С.,
с участием представителя истца – Попкова Ю.А. (л.д.8),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/11 по иску
Грановского В. И. к ООО «Перспектива», Международному общественному Фонду единства православных народов о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Перспектива», Международному общественному Фонду единства православных народов о признании права собственности, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислал своего представителя.
Представитель истца по доверенности Попков Ю.А. (л.д.8) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.
Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.55), не просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не представил суду доказательств уважительности причин отсутствия.
Представитель ответчика Международного общественного Фонда единства православных народов в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.56), не просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не представил суду доказательств уважительности причин отсутствия.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.58), представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д.49-50).
Представитель третьего лица ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.57), не просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не представил суду доказательств уважительности причин отсутствия.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 28 октября 2003 года №917-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино» принято решение о проектировании и строительстве в 2003-2005 г.г. жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении улицы Лукинской и 1-ой улицы Новые Сады, площадью около 20 тыс. кв.м.
При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный общественный Фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и ЗАО «Нетрадиционные технологии».
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади – в собственность Международного фонда единства православных народов.
На основании указанного Постановления №917-ПП, 16 декабря 2003 года Правительство Москвы заключило с Международным общественным Фондом единства православных народов инвестиционный контракт.
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении улицы Лукинской и 1-ой улицы Новые Сады.
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного Фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.
Дополнительным соглашением №1 от 7 августа 2006 года, заключенным между Правительством Москвы, Международным фондом единства православных народов и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» установлено, что в целях привлечения дополнительных финансовых средств Фонд частично уступает сои права по инвестиционному контракту ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».
Договором от 20 апреля 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Переделкино», заключенному между Международным фондом единства православных народов и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» установлено, что Фонд передает в собственность ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» 1815,9 кв.м. жилой площади, в качестве реализации инвестиционной деятельности, в том числе и спорная жилая квартира.
В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от 22 ноября 2005 года №928-ПП и от 23 декабря 2008 года №1204-ПП срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до 31 марта 2009 года.
23.08.2005 года на основании договора соинвестирования, заключенного между Международным общественным Фондом единства православных народов и ООО «Перспектива» установлено, что Фонд передает в собственность ООО «Перспектива» спорную квартиру.
17.01.2011 года ООО «Перспектива» и истец заключили предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, в котором стороны определили цену продажи квартиры.
Фактически истец в полном объеме произвел расчет с ООО «Перспектива» за спорную квартиру, о чем свидетельствуют платежное поручение.
20.01.2011 года ООО «Перспектива» передало истцу по акту приема-передачи спорную квартиру.
Между тем ответчики своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнили и не передали истцу пакет документов, необходимых для оформления права собственности на спорную квартиру.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и является одним и тем же объектом.
Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.
Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта жилой площади от 17.02.2010 года, спорная квартира перешла в собственность инвестора и соинвестора.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Договор между сторонами является фактически договором купли-продажи имущественной доли, который исполнен и квартира передана ответчиком истцу.
Таким образом, главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора – письменной. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грановского В. И. к ООО «Перспектива», Международному общественному Фонду единства православных народов о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Грановским В. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 92,9 кв.м, жилой площадью – 52,5 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности Грановского В. И. на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Олюнина