РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. с участием адвоката Медведевой Н.Н. при секретаре Бурмистровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/11 по иску Щербачевой А. Ф. к Антоновой Н. Ф., Департаменту земельный ресурсов г. Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительными распоряжений об утверждении проекта границ земельного участка, признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
Щербачева А.Ф. обратилась в суд с указанным иском, с учетом изменения предмета иска просила:
признать недействительными распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 20.06.2008 № об утверждении проекта границ земельного участка площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 12.08.2008 № о внесении изменений в указанное распоряжение от 20.06.2008 №;
признать незаконными действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
прекратить зарегистрированное за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Антоновой Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что домовладение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Щербачевой Н.Ф. (32/108 доли), Антонова Н.Ф. (45/108 долей), Забродина А.А. (31/108 доля), расположено на земельном участке площадью 875 кв.м.
В нарушение закона Антонова Н.Ф. единолично оформила право собственности на часть неделимого земельного участка, на котором находится общее домовладение, площадью 403 кв.м. без согласия других сособственников домовладения и без необходимого согласования с ними местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании истец Щербачева А.Ф., ее представитель – адвокат Медведева Н.Н. иск поддержали.
Представитель ответчика Антоновой Н.Ф. – Карпов В.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика – Департамента земельных ресурсов г. Москвы – Лапина Д.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – Халилуллин Р.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Забродин А.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Домовладение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Щербачевой Н.Ф. – 32/108 доли; Антонова Н.Ф. – 45/108 долей; Забродина А.А. – 31/108 доля.
Домовладение находится на земельном участке площадью 875 кв.м. согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.06.1953.
Антонова Н.Ф. обратилась за постановкой на кадастровый учет части земельного участка, на котором находится домовладение, площадью 403 кв.м. и передачей данного земельного участка в ее собственность.
Распоряжением руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 20.06.2008 № утвержден проект границ земельного участка, используемого Антоновой Н.Ф. для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 403 кв.м.
Распоряжением руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 12.08.2008 № в распоряжение от 20.06.2008 № внесено изменение – пункт 2 изложен в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Москвы от 29.01.2009 № поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес> площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №
25.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация права собственности Антоновой Н.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 5 для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Щербачева Н.Ф., Забродин А.А. совместно с Антоновой Н.Ф. с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, не обращались.
В соответствии с чч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 38 этого Федерального закона межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 40 данного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В подтверждение согласования границ земельного участка, выделенного Антоновой Н.Ф., с другими участниками долевой собственности на домовладение – Щербачевой А.Ф. и Забродиным А.А. представлены соответствующие акты с подписями согласования (л.д. 145, 202).
Однако в одном акте (л.д. 202) в качестве смежных землепользователей вместо Щербачевой А.Ф. указана Щербакова А.Ф., вместо Забродина А.А. – Забродин А.Ф.; в другом акте (л.д. 145) в качестве правообладателей земельных участков указаны Щербачева А.Ф., а вместо Забродина А.А. – Забродин А.Ф.
В судебном заседании Щербачева А.Ф., Забродин А.А. пояснили, что границы земельного участка площадью 403 кв.м., выделенного Антоновой Н.Ф., с ними не согласовывались, в указанных актах они не расписывались.
Оценивая содержание указанных актов в совокупности с объяснениями Щербачевой А.Ф., Забродина А.А., суд приходит к выводу о том, что данные акты нельзя считать достоверными доказательствами согласования границ выделенного Антоновой Н.Ф. земельного участка.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет предъявленные истцом требования в полном объеме, исходя из того, что Щербачева Н.Ф., Забродин А.А. совместно с Антоновой Н.Ф. с заявлением о приобретении права собственности на неделимый земельный участок, на котором находится общее домовладение, не обращались; границы земельного участка площадью 403 кв.м. с Щербачевой Н.Ф., Забродиным А.А. в предусмотренном законом порядке не согласовывались.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить в полном объеме.
Признать незаконными действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Москвы по постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать недействительным распоряжение руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 20 июня 2008 года об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемого Антоновой Н.Ф. для эксплуатации жилого дома.
Признать недействительным распоряжение руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 12 августа 2008 года № в части внесения изменений в пункт 2 распоряжение руководителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 20 июня 2008 года.
Прекратить право собственности Антоновой Н. Ф. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное 25 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право за №.
Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 25 июня 2010 года № о государственной регистрации права собственности Антоновой Н. Ф. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером №.
Взыскать с Антоновой Н. Ф. в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Кисель И.В.