РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2012 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мисюры С. Л.,
при секретаре Нарышкиной Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/12 по иску Назарова М. Ю. к ООО «ТРЕНИЛОН», о признании права собственности на жилое помещение,
РЕШИЛ:
Признать за Назаровым М. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Назарова М. Ю. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Мисюра С. Л.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2012 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мисюры С. Л.,
при секретаре Нарышкиной Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/12 по иску Назарова М. Ю. к ООО «ТРЕНИЛОН», о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Назаров М. Ю. обратился в суд с иском к ООО «ТРЕНИЛОН», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик нарушает свои обязательства по передаче ему пакета документов на квартиру, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем он длительное время лишен возможности оформить свои права на квартиру.
Представитель истца – Пинина С. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ООО «ТРЕНИЛОН» извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направило, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы Звонов Д. А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - Управление Росреестра по Москве, ОАО «Концерн МонАрх», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Стройиндустрия-4» извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет заявленные требования, обосновывая свое решение следующим.
Установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы 22.10.2004 г. заключило с ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт, согласно которому 100% квартир в возведенных жилых домах переходят в собственность инвесторов.
23.10. 2007 г. между ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Стройиндустрия 4» с одной стороны и ООО «Концерн МонАрх» с другой стороны заключен договор о привлечении инвестиций в строительство жилого дома, согласно которому ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Стройиндустрия 4» обязались передать ОАО «Концерн МонАрх» 64,5% жилой площади объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
01.07.2008 года между ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «ДСК-1» и ОАО «Концерн МонАрх» подписан протокол распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ОАО «Концерн МонАрх».
27.06.2009 г. ОАО «Концерн МонАрх» заключило с ООО «ТРЕНИЛОН» предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 17 этаж условный номер 6.
16.11.2009 г. ООО «ТРЕНИЛОН» заключило с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора ООО «ТРЕНИЛОН» взяло на себя обязательство в будущем продать, а истец купить спорную квартиру.
В данном договоре стороны определили цену продажи квартиры – <данные изъяты> руб.
Фактически Назаров А.Н: в полном объеме произвел расчет с ООО «ТРЕНИЛОН», о чем свидетельствуют акты сверки платежей.
Спорная квартира передана истцу, по акту приема-передачи, последний заключил договор управления многоквартирным домом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается договором, платежными документами.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.
24 февраля 2010 года Правительством Москвы подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь – <данные изъяты>.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Признать за Назаровым М. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Назарова М. Ю. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Мисюра С. Л.