РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еруслановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/12 по иску Тарасенко Е. Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Тарасенко А. С. и Тарасенко Д. С., к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тарасенко Е.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетних Тарасенко А.С. и Тарасенко Д.С., обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодой семье - доступное жилье», просит признать за ней и несовершеннолетними Тарасенко С.А. и Тарасенко Д.С. право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 03.12.2008 года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район <адрес>, расположенном между <адрес> общей площадью ***1 кв.м. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, которая им передана в пользование.
В судебном заседании представитель истцов – Морозов С.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ОАО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «Доходный дом «Базис и компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ РФ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью ***1 кв. м и стоимостью ***1 долларов США по адресу: <адрес> (п.1 Распоряжения).
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес> - Академии ФСБ РФ (п.6 Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес> (п.3.1. контракта).
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе спорная квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ПИК» (в настоящее время ОАО «Группа компаний ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и спорная квартира в секции №.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 27 ноября 2008 года ОАО «Группа компаний ПИК» заключила с ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на участке, расположенном между <адрес>, <адрес>, общей площадью ***1 кв.м.
В силу п. 2.1 указанного предварительного договора полная стоимость квартиры определена в размере ***1 рублей.
03 декабря 2008 года между ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» и Тарасенко Е.Ю., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Тарасенко А.С. и Тарасенко Д.С. и являющимися членом ЖСК, заключен предварительный договор № Моск-332(с)/3, по условиям которого ЖСК обязался передать права для оформления в собственность Члена ЖСК по 1/3 доли каждому спорной квартиры.
В соответствии с п. 1.3 указанного предварительного договора денежная сумма, направляемая членом ЖСК на приобретение квартиры составляет ***1 руб.
Взнос по оплате квартиры истцами внесен полностью, что подтверждается платежными поручениями.
7 декабря 2009 года ОАО «Группа компаний ПИК» передало ЖСК спорную квартиру по акту приема-передачи.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> на участке, расположенном <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию.
Исходя из экспликации и поэтажного плана помещения, спорная квартира имеет общую площадь ***1 кв.м., жилую площадь ***1 кв.м.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за ними права общей долевой собственности не передал.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время квартира находится в их фактическом владении и пользовании, суд признает за Тарасенко Е.Ю., Тарасенко А.С., Тарасенко Д.С. право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тарасенко Е. Ю., Тарасенко А. С., Тарасенко Д. С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Тарасенко Е. Ю., Тарасенко А. С., Тарасенко Д. С. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.