Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/10 по иску Уколова Юрия Георгиевича к Закрытому акционерному обществу «ТРИСС-Строй Переделкино» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Уколов Ю.Г. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что Уколов Ю.Г., заключивший с ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» приобрел право собственности на указанную квартиру на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права на приобретение в собственность квартиры.
В судебном заседании представитель истца – Карпова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Международного общественного фонда единства православных народов в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
16.12.2003 г. между Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и Правительством г. Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00576, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, пересечение <адрес> и <адрес>.
Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта было установлено базовое соотношение раздела имущества с переходом по его реализации в собственность Международного общественного Фонда единства православных народов 100 % общей жилой площади.
В целях привлечения инвестиций Международный общественный фонд единства православных народов по договору № 4/1 от 02.03.2005 г. передал ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» право на получение в качестве результата инвестиционной деятельности квартир без отделки ориентировочной общей площадью 8020 кв.м. согласно приложению №1.
27.12.2004 г. между Московским земельным комитетом (Москомзем) с одной стороны, и ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому участок, площадью 22800 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, пересечение <адрес>, предоставляемый в пользование на условиях аренды проектирования и строительства жилого комплекса с Православным лицеем, Центром дополнительного образования, здоровья и досуга, помещениями торгового и административного назначения,и подземной стоянкой на 230 м/мест.
28.02.2005 г. между Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» (Соинвестор) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому передача со стороны Инвестора Соинвестору правомочий по участию в инвестировании строительства жилого комплекса общей жилой площадью 20815 кв.м. с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на 230 машиномест, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Ново-Переделкино, пересечение <адрес> и <адрес> в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде квартир. Ориентировочной обшей площадью 3839,7 кв.м., и оплате Соинвестором своих полномочий.
<адрес> Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» (Соинвестор) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому передача со стороны инвестора соинвестору правомочий по участию правомочий по участию в инвестировании строительства жилого комплекса общей жилой площадью 20815 кв.м. с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на 230 машиномест, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Ново-Переделкино, пересечение <адрес> и <адрес> в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде квартир без отделки, ориентировочной общей площадью 8020 кв.м.
20.04.2005 г. между Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» (Соинвестор) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому передача со стороны инвестора соинвестору правомочий по участию в инвестировании строительства жилого комплекса общей жилой площадью 20815 кв.м. с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на 230 машиномест, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Ново-Переделкино, пересечение <адрес> и <адрес> с правом получения Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде квартир без отделки, ориентировочной общей площадью 2787,4 кв.м.
20.04.2005 г. между Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» (Соинвестор) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому передача со стороны инвестора соинвестору правомочий по участию правомочий по участию в инвестировании строительства жилого комплекса общей жилой площадью 20815 кв.м. с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на 230 машиномест, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Ново-Переделкино, пересечение <адрес> и <адрес> с правом получения Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде квартир без отделки, ориентировочной общей площадью 1815,9 кв.м.
04.12.2007 г. Уколов Ю.Г. заключил с ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» договор № НП-ТСП/4-3-4 уступки права на приобретение в собственность квартиры, на основании которого к нему в полном объеме перешло право требования и дальнейшее оформление в собственность трехкомнатной квартиры в 4 секции на 1 этаже за номером 4 на площадке, общей площадью 134, 90 кв.м., находящейся по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Ново-Переделкино, пересечение <адрес> и 1-й <адрес> сады.
Согласно условиям договора общая стоимость переданного истцу права на квартиру составляет 12 059 322,40 руб.
29.12.2006 г. жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом № 080345 приемки законченного строительно-монтажных работ жилого дома по фактическому адресу: <адрес> утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2442-РП, разрешением на ввод в эксплуатацию.
Уколов Ю.Г. исполнил свои финансовые обязательства перед ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино», что подтверждается платежным поручением № 94916 от 03.06.2008 г. и платежным поручением № 24302 от 07.12.2007 г.
По окончании строительства ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» фактически передало Уколову Ю.Г. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по акту от 24.06.2008 г., исполнив свои денежные обязательства по передаче результата инвестиционной деятельности соинвестору.
Между тем, ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» своих обязательств перед истцом по предоставлению пакета документов для государственной регистрации права собственности до настоящего времени не выполнил, ссылаясь на неисполнение своих обязательств Правительством г. Москвы и Международным общественным фондом единства православных народов в виде подписания и государственной регистрации акта реализации инвестиционного проекта.
При таких обстоятельствах установлено, что ответчик – ЗАО «ТРИСС-Строй Переделкино» в настоящее время лишен возможности передать Уколову Ю.Г. пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру по причине длительного согласования акта о реализации инвестиционного контракта Правительством г. Москвы.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Уколов Ю.Г. выполнил в полном объеме договорные обязательства и приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании договора уступки права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Уколова Юрия Георгиевича на объект недвижимого имущества - отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, 6-ая <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи o праве собственности Уколова Юрия Георгиевича на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья