РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/10 по иску Марковой Е.В. к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Маркова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 8, кв. 52.
Иск мотивирован тем, что право собственности на спорную квартиру у нее возникло в результате заключения дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/453/4-14-4 от 19.08.2008 г.
В судебном заседании представитель истца Галета О.В. иск поддержал.
Представитель ответчика – Маркова А.В. в судебное заседание явилась, представила в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Академии ФСБ России, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ООО «Доходный дом «Базис и Компания», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
17.03.2003 между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили инвестиционный контракт № 190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г. Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по Мичуринскому проспекту, владение 70.
По итогам реализации в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации настоящего контракта третьих лиц переходит 100 % площади домов, построенных в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой.
Академия ФСБ России при подписании инвестиционного контракта выражает (дает) согласие ООО «Доходный дом «Базис и компания» на уступку (передачу) последним части своих прав и обязанностей по настоящему контракту третьим лицам, но только в принадлежащей ему доле (п. 6.2).
В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Доходный дом «Базис и компания» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство объекта в 2004-2006 г. (п. 2.2).
По договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 ООО «Доходный дом «Базис и компания» привлек ЖилИнд к участию в инвестировании строительства указанного комплекса жилых домов нежилыми помещениями с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность и/или в собственность привлеченных им третьих лиц 100 % общей жилой и нежилой площади жилых домов в г. Москве, районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, за вычетом 37 процентов общей жилой и нежилой площади жилых домов серии П3-М.
Согласно приложению № 10АБ-К к договору инвестирования № 190-1366/5 от 27.05.2004 квартира в секции 4, этаж 14, количество комнат 3, общая площадь 83,34 кв.м., номер на площадке 4 вошла в перечень квартир, права на получение в собственность которых приобрело ЗАО «Жилиндустрия».
Согласно протоколу № 01/04 общего собрания акционеров ЗАО «Жилстройидустрия» от 18.06.2004 данная организация переименована в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион».
19.08.2008 г. между ОАО « Группа Компаний ПИК» и Б.И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Б.И.В. покупает, а ОАО « Группа Компаний ПИК» продает квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: город Москва, район Ново-Переделкино» на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корпус 10 АБВ, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 4, этаж 14, количество комнат 3, общая площадь 83,34 кв.м., номер на площадке 4.
02.10.2009 г. между ООО «ПИК-Риелти», действующего на основании агентского договора № АД-ПР/001 от 22.02.2008 г., в лице начальника отдела продаж на первичном рынке недвижимости центрального офиса продаж гр-ки Т.Е.В., действующей на основании доверенности, именуемого в дальнейшем – Продавец, и Б.И.В., именуемой в дальнейшем Покупатель-1, и Марковой Е.В., именуемой в дальнейшем Покупатель-2 заключено дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/453/4-14-4 от 19.08.2008 г., согласно которому с момента подписания указанного соглашения сторонами по указанному договору становятся ООО «ПИК-Риелти» (Продавец) и Покупатель-2 (Маркова Е.В.), а Покупатель 1 (Б.И.В.), утрачивает все свои права и обязанности по указанному предварительному договору купли-продажи квартиры.
Согласно дополнительному соглашению № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/453/4-14-4 от 19.08.2008 г. от 02.10.2009 г. стоимость квартиры определена (согласно обмерам БТИ) в размере 7 568 141 руб.
Истица исполнила обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежным поручением № 8 от 06.09.2009 г.
Согласно уведомлению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках, копии правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Маркова Е.В., исполнившая свои денежные обязательства перед ОАО «Группа Компаний ПИК» в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ООО «ПИК-Риелти», действующего на основании агентского договора № АД-ПР/001 от 22.02.2008 г., в лице начальника отдела продаж на первичном рынке недвижимости центрального офиса продаж гр-ки Т.Е.В., действующей на основании доверенности и Б.И.В., и Марковой Е.В., заключено дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры № 154/453/4-14-4 от 19.08.2008 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Марковой Елены Васильевны на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 8, кв. 52, общей площадью 74,8 кв.м., общей площадью с летними помещениями 83,6 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Марковой Елены Васильевны на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 8, кв. 52, общей площадью 74,8 кв.м., общей площадью с летними помещениями 83,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяКисель И.В.