РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 годаг. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Олюниной М.В., при секретаре Курамшиной Э.Ф.,
с участием
представителя истца – Ивочкиной Т.В. (л.д.9),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/10 по иску
Кроткова Дмитрия Вячеславовича, Горбуновой Юлии Валерьевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности, в котором (посте уточнения исковых требований) просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Главмосстроя, д.6, кв.193 (л.д.144-147).
Истцы в судебное заседание не явились, прислали своего представителя.
Представитель истцов по доверенности Ивочкина Т.В. (л.д.9) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Мотивировала их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.149-150), доказательств уважительности отсутствия в суд не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Третьи лица – Правительство Москвы, ЗАО «Стройиндустрия-4», ООО «Стройиндустрия», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.151-154), о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, доказательств уважительности отсутствия не представили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, неявившихся третьих лиц, и ответчиков, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ по данному делу Солнцевским районным судом г. Москвы было принято заочное решение (л.д.113-117).
ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено Солнцевский районным судом г. Москвы (л.д.137).
На основании ст.243 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт, согласно которому 70% квартир в возведенных жилых домах переходят в собственности инвесторов.
04 сентября 2009 года между Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» подписан протокол итогового распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ЗАО «Стройиндустрия-4».
По договору от 17 мая 2005 года ЗАО «Стройиндустрия-4» передало свои полномочия по договору о передаче части правомочий на инвестирование права на спорную квартиру ООО «Стройиндустрия».
17 сентября 2007 года ООО «Стройиндустрия» заключило с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» инвестиционный договор, согласно которому передало указанному товариществу права, в том числе и на спорную квартиру.
На основании указанных документов 05 декабря 2007 года Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключило с истцами предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» приняло на себя обязательство в будущем продать, а истцы принять на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру за 8 221 500 руб.
Истцы в полном объеме произвели расчет с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» за спорную квартиру, что подтверждается платежными поручениями (л.д.14-17).
10.04.2008 года ОАО «ДСК-1» выдало истцам временный ордер на вселение в спорную квартиру (л.д.13).
Между тем ответчики своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнили и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключили.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Москве.
В настоящее время жилой дом по адресу: г.Москва, ЗАО, Солнцево, ул.Главмосстроя, мкр.2, корп.43 (строительный адрес) – г.Москва, ул.Главмосстроя, д.6, (почтовый адрес) окончен строительством.
Правительством Москвы подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеются кадастровый паспорт.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Договор между сторонами является фактически договором купли-продажи имущественной доли, который исполнен и квартира передана ответчиком истцу.
Таким образом, главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора – письменной. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: г.Москва, ЗАО, Солнцево, ул.Главмосстроя, мкр.2, корп.43 (строительный адрес) – г.Москва, ул.Главмосстроя, д.6, (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Учитывая, что спорный дом введен в эксплуатацию, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по предварительному договору, ответчик передал истцам спорную квартиру по временному ордеру, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорный объект.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру, поскольку имеется протокол итогового распределения общей жилой площади, согласно которому спорная квартира в возведенном жилом доме переходит в собственность ЗАО «Стройиндустрия-4» (л.д.91-99).
Доводы ответчиков и третьих лиц об обратном, не основаны на законе и не дают суду правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.
Согласно ч.1 ст. ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кроткова Дмитрия Вячеславовича, Горбуновой Юлии Валерьевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Кротковым Дмитрием Вячеславовичем, Горбуновой Юлией Валерьевной право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Главмосстроя, д.6, кв.193, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., 21 этаж.
Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Кроткова Дмитрия Вячеславовича, Горбуновой Юлии Валерьевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
СудьяМ.В. Олюнина