Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2012 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еруслановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/12 по иску Конаша А. В. к закрытому акционерному обществу «ТРИСС-Строй Переделкино» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что на основании договора уступки прав (требований) истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному адресу, а ответчик передал указанную квартиру истцу.
Представитель истца Конаша А.В. - Порфирьев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика – Международного общественного фонда Единства православных народов в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ПАА в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица – ГЕН в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Москвы от 28 октября 2003 года №917-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение <адрес>» принято решение о проектировании и строительстве в 2003-2005 г.г. жилого комплекса в районе <адрес>, жилой площадью ***. кв.м.
При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов, а функции технического заказчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного фонда единства православных народов.
На основании указанного Постановления №917-ПП, 16 декабря 2003 года Правительство Москвы заключило с Международным общественным фондом единства православных народов инвестиционный контракт.
Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе <адрес>.
Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.
В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от 22 ноября 2005 года №928-ПП и от 23 декабря 2008 года №1204-ПП срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до 31 марта 2009 года.
05 июля 2007 года между Международным общественным фондом единства православных народов (инвестор) и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» (соинвестор) заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «<адрес>», по условиям которого инвестор передал соинвестору правомочия по участию в инвестировании строительства жилого комплекса общей жилой площадью *** кв.м с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на *** машиномест, расположенного по строительному адресу: <адрес> в качестве результата инвестиций квартир без отделки, ориентировочной общей площадью *** кв.м.
В соответствии с Приложением № 2 к указанному Договору, в перечень квартир, передаваемых соинвестору, вошла квартира в секции ***, этаж – ***, номер на площадке – ***, количество комнат – ***, площадь – *** кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и ПАА. заключен договор № НП-ТСП/1-1-3 уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
В силу п. 2.1 указанного договора, ЗАО «ТРИСС-строй» передало, а Палин А.А. обязался принять и оплатить в полном объеме имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ПАА. и ГЕН заключен Договор об уступке прав (требований) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Палин А.А. уступил, а ГЕН приняла на себя права (требования) на объект жилищного назначения - квартиру по указанному выше адресу, в секции ***, этаж – ***, номер на площадке – *** количество комнат – *** площадь – *** кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ГЕН и Конашем А.В. заключен договор № об уступке прав (требований) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ГЕН уступила, а Конаш А.В. принял на себя права (требования) на объект жилищного назначения – квартиру по указанному выше адресу, в секции ***, этаж – ***, номер на площадке – ***, количество комнат – ***, площадь – *** кв.м.
В силу п. 2.1 указанного договора стороны договорились о том, что общая стоимость уступки прав (требований) составляет *** руб.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о полном выполнении финансовых обязательств по Договору № об уступке прав (требований) по договору № НП-ТСП/1-1-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту технической передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГЕН передала истцу спорную квартиру.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и является одним и тем же объектом.
Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.
Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности истцу не передал.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, стороны полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора об уступке прав (требований): стоимость квартиры оплачена Конашем А.В. в полном объеме; квартира передана Конашу А.В., находится в его фактическом владении и пользовании, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Конашем А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Конаша А. В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.