Дело № 11-27/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Соликамский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующей судьи – Жулановой Г.И.
При секретаре – Штирц Л.В.
С участием:
Представителя истца – Соловьевой И.А., действующей на основании доверенности № от <дата>
Ответчика – Собяниной О.В.
Представителя ответчика – Носовой А.В., действующей на основании ордера
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по апелляционной жалобе Собяниной О.В. на решение мирового судьи 74 судебного участка Соликамского городского округа от 19 января 2011года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» к Собяниной О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
У с т а н о в и л:
Решением мирового судьи 74 судебного участка Соликамского городского округа от 19 января 2011 года удовлетворены исковые требования ООО «Гостиница» к Собяниной О.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В пользу ООО «Гостиница» с Собяниной О.В. взыскана задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. и государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Во взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. истцу отказано.
Собянина О.В., не согласившись с решением мирового судьи, обратилась в Соликамский городской суд с апелляционной жалобой, указывая в жалобе, что не согласна с размером взысканной задолженности, поскольку она должна вносить плату за фактически занимаемую жилую площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.метров, в то время, как ей предъявляют счет за площадь <данные изъяты> кв.метров. Также считает. что пени исчислена не в соответствии с законом, поскольку фактически пени за просрочку платежа за коммунальные услуги по жилищному законодательству исчисляется из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ., а не в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности, как это предъявлено истцом. Просит решение мирового судьи отменить и производство по делу прекратить.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, с доводами жалобы не согласна, просит решение мирового судьи оставить без изменения.
Ответчик и ее представитель, адвокат Носова А.В., с иском не согласны, на доводах апелляционной жалобы в судебном заседании настаивают.
Представитель ответчика в судебном заседании считает, что истцу в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку ответчица с истцом договор найма не заключала, договор коммерческого найма комнаты по <...> подписан не ответчицей, а другим лицом. Поскольку плата за комнату вносится на основании договора коммерческого найма, а не договора найма жилого помещения, договор должен быть подписан обеими сторонами. В данном случае ответчица договор не подписывала.
Выслушав стороны, представителя ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит доводы решение мирового судьи подлежащим отмене, а исковые требования ООО «Гостиница» не подлежащими удовлетворению.
В соответствии сч.1 ст.362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
…4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права….
В судебном заседании установлено, что Собянина О.В. занимает жилое помещение площадью <данные изъяты> кв метров в помещении, принадлежащем <данные изъяты> по <...>. Жилое помещение предоставлено Собяниной О.В. обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница», которое владеет указанным жилым помещением на основании договора аренды, заключенного с <данные изъяты>
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.614 ГК РФ. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как установлено в судебном заседании, Собянина О.В. договор аренды жилого помещения – комнаты № в доме по <...> не подписывала. Договор, как пояснил представитель истца, подписан ФИО5, то есть лицом, в указанной комнате не зарегистрированным по месту жительства. Кроме того, стороной в договоре аренды жилого помещения указана Собянина О.В., она же указанный договор не подписывала.
При таких обстоятельствах суд считает, что, поскольку данный договор не является договором найма жилого помещения, а является договором аренды жилого помещения, как таковое взыскание арендной платы с лица, не подписывавшего указанный договор, является незаконным, исковые требования, основанные на указанном договоре удовлетворению не подлежат, а потому решение мирового судьи подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Апелляционную жалобу Собяниной О.В. удовлетворить.
Решение мирового судьи 74 судебного участка Соликамского городского округа от 19 января 2011 года отменить и вынести новое решение.
Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» в иске к Собяниной ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма - отказать.
СудьяГ.И.Жуланова