Дело № 2-593/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 года г. Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
с участием истца Кибановой Л.Г.,
ответчиков Неверова А.Г., Неверовой В.П.,
представителя отдела опеки и попечительства Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Соликамскому городскому округу и Соликамскому муниципальному району Жданкова П.В., действующего по доверенности от ...
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибановой Людмилы Геннадьевны к Неверову Александру Геннадьевичу, Неверову Андрею Александровичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и по встречному иску Неверова Александра Геннадьевича к Кибановой Людмиле Геннадьевне, Неверовой Валентине Петровне, Администрации ... о признании права пользования жилым помещением, признании недействительными договоров приватизации и дарения,
у с т а н о в и л:
Кибанова Л.Г. обратилась в Соликамский городской суд с иском о признании Неверова А.Г., его несовершеннолетнего сына Неверова А.А. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Иск обоснован тем, что она (Кибанова Л.Г.) на основании договора дарения от ... г. является собственником спорного жилого помещения. На момент оформления договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права собственности ее брат Неверов А.Г. находился в местах лишения свободы. После освобождения ... г. он ею был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в квартиру не вселялся, в ней не находились его личные вещи, ключей от квартиры не имел, препятствий для вселения с ее стороны не создавалось, квартплату и коммунальные услуги не оплачивал. Неверов А.Г. сразу стал проживать с Свидетель 4 Е. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: .... ... г. Неверов А.Г. без ее (Кибановой Л.Г.) согласия зарегистрировал в спорной квартире своего несовершеннолетнего сына Неверова А.А., который также в квартиру не вселялся, личных вещей и спального места в квартире нет. Регистрация ответчиков ограничивает ее (Кибановой Л.Г.) права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры. Просит признать Неверова А.Г., Неверова А.А. не приобретшими права пользования жилым помещением, взыскать судебные расходы в размере 1 800 руб.
Ответчиком Неверовым А.Г. предъявлен иск к Неверовой В.П., Кибановой Л.Г., Администрации ... о признании за ним права на квартиру, признании недействительными договора безвозмездной передачи квартиры в собственность Неверовой В.П. от ... г. и договора дарения на имя Кибановой Л.Г. от ... ... обоснован тем, что спорная однокомнатная квартира по ... была предоставлена его матери Неверовой В.П. и ему (Неверову А.Г.) ... года. По указанному адресу он был зарегистрирован и проживал более трех лет. В 1997 г. в связи с трудоустройством на ОАО ... ему была выделена комната в общежитии по адресу: ..., он снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и временно прописался в общежитии. ... г. с предприятия уволился, из комнаты был выселен с ... г. В период с ... г. по ... г. проживал без регистрации в спорной квартире вместе с матерью, вел с ней общее хозяйство, в квартире находились его вещи. С ... г. по ... г. отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения выяснил, что собственником квартиры является его сестра Кибанова Л.Г. ... г. Кибанова Л.Г. прописала его в квартиру без права проживания, он был лишен возможности пользоваться квартирой. ... г. в квартиру зарегистрировал своего несовершеннолетнего сына Неверова А.А., 1997 года рождения, в результате чего с Кибановой Л.Г. у него произошло ссора. Из искового заявления Кибановой Л.Г. узнал о приватизации квартиры матерью ... г. и оформлении договора дарения на имя Кибановой Л.Г. ... г. Полагает, что незаконно был лишен возможности принимать участие в приватизации квартиры и лишен своего жилья, а Кибанова Л.Г. незаконно является собственником квартиры, поскольку он приобрел право на жилое помещение, будучи в него вселенным в 1994 г.; не давал согласие на передачу квартиры в собственность Неверовой В.П., не отказывался от участия в приватизации; не был признан утратившим права на квартиру.
В судебном заседании истец Кибанова Л.Г. на своем иске настаивала, с иском Неверова А.Г. не согласилась, просила применить последствия пропуска срока давности с иском о признании договоров недействительными.
Ответчик Неверов А.Г. с иском Кибановой Л.Г. не согласился, на своем иске настаивал.
Ответчик Неверова В.П. по иску Неверова А.Г. с иском не согласилась.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился.
Представитель опеки и попечительства Жданков П.В. исковые требования Неверова А.Г. поддержал, с иском Кибановой Л.Г. не согласился.
Свидетель свидетель 1 пояснил, что вся их семья сначала проживала по .... Затем матери на расширение дали квартиру по .... В спорной квартире брат проживал недолго. О приватизации квартиры матерью брат узнал сразу же в 1998 г., поскольку приходил в гости к матери, которая все и всем рассказывала. О договоре дарения Неверов А.Г. узнал после освобождения, возмущался. В квартире по ..., которая давалась на всю их большую семью в настоящее время проживает только его (свидетель 1) семья.
Свидетель Свидетель 2 пояснила, что в квартире по ...7 проживает ее мать Кибанова Л.Г., она (Свидетель 2) и ее сестра. По просьбе Неверова А.Г. Кибанова Л.Г. его зарегистрировала в спорную квартиру, однако он не имел намерений вселяться в квартиру, в ней не проживал, вещи не перевозил, с иском о вселении не обращался. Расходы по квартплате и коммунальным услугам за Неверова А.Г. и его сына Неверова А.А. несет Кибанова Л.Г. В квартире она (Свидетель 2) проживает с 2000 года. Сын Неверова А.Г. в квартиру также не вселялся.
Свидетель Свидетель 3 пояснила, что в квартире по ... ответчик и его сын не проживали. Знает это, поскольку является соседкой, проживает в квартире № 10. В период проживания в квартире Неверовой В.П. с ней ее сын не жил.
Свидетель Свидетель 4 пояснила, что с Неверовым А.Г. проживает с 2007 г. без регистрации брака в квартире по ... принадлежащей ей на праве собственности. С февраля 2010 г. с ними проживает сын Неверова А.Г. – Неверов А.А. Неверов А.Г. с сыном не проживают в квартире по ..., т.к. их туда не пускают. Со слов Неверова А.Г. поясняет, что о приватизации квартиры он узнал после освобождения из мест лишения свободы. Признавать права пользования своей квартирой за Неверовым А.Г. и его сыном и регистрировать их по своему адресу не желает, поскольку у них имеется другое место жительства.
Выслушав участвующих в деле лиц, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира по ... согласно ордера от ... г. была предоставлена Неверовой В.П., в ордер в качестве члена семьи включен сын Неверов А.Г. л.д.20).
В указанную квартиру мать Неверова В.П. и сын Неверов А.Г. вселились, проживали совместно, вели общее хозяйство, что подтверждено свидетелем свидетель 1
Показания свидетеля Свидетель 3 в части непроживания в квартире по ... Неверова А.Г. суд оценивает критически, поскольку стороны сами не отрицали факт вселения и проживания в спорном квартире с 1994 г. по 1997 г. Неверова А.Г.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до ... г., члены семьи нанимателя (супруг нанимателя, их дети и родители), проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Вселившись в квартиру по ... Неверов А.Г., будучи сыном нанимателя жилого помещения, приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением и не утратил его при проживании в общежитии по ..., поскольку в общежитии проживал и был зарегистрирован временно с ... г. по ... г. Был выселен из общежития в соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР в связи с прекращением трудовых отношений. Период временного проживания в общежитии подтверждается справкой паспортиста л.д.44).
Согласно ст. 54.1. Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно договора от ... г. квартира по ... была передана в собственность Неверовой В.П. л.д.50) на основании ее заявления от ... г. л.д.57). В заявлении Неверова В.П. указала не соответствующие действительности данные, что по состоянию на ... г. Неверов А.Г. выписан на ..., фактически регистрация и проживание Неверова А.Г. в общежитии прекратилось.
Временное отсутствие Неверова А.Г. в жилом помещении по месту жительства – ... не лишало его права и на участие в приватизации. В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РСФСР в судебном порядке Неверов А.Г. не был признан лицом, утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия сверх установленных сроков. Невключение Неверова А.Г. в договор приватизации не умаляет его права пользования спорным жилым помещением даже при смене собственника жилого помещения по договору дарения от ... г. Кибанова Л.Г. и Неверов А.Г. являются друг другу сестрой и братом.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, с ... г. регулируются ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с данной статьей:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.19 ФЗ РФ от ... г. ...ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Требование Кибановой Л.Г. о признании Неверова А.Г. не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку он приобрел данное право, вселившись в спорное жилое помещение еще в 1994 году, и не утратил его в связи с временным отсутствием. Вселиться вновь и проживать в спорном жилом помещении Неверов А.Г. не имел возможности, поскольку с 2000 г. в однокомнатной квартире проживает семья его сестры Кибановой Л.Г., ключей от квартиры Неверов А.Г. не имеет, что подтвердила в судебном заседании истец Кибанова Л.Г. и свидетель Свидетель 2 Соответственно требования Неверова А.Г. в части признания за ним права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что несовершеннолетний Неверов А.А. не является членом семьи Кибановой Л.Г., ... находился на полном государственном обеспечении, воспитывался в детском доме, поскольку остался без попечения родителей. ... г. ребенок передан в семью отца л.д.36, 37, 38). С ... г. мальчик по заявлению отца был зарегистрирован в спорном жилом помещении, поскольку в период нахождения сначала в доме ребенка, затем в детском доме жилье за ним не закреплялось, он стоял в льготной очереди на получение жилья в администрации г.Соликамска л.д.36).
Неверов А.А. не приобрел право пользования квартирой по ..., поскольку с ... г. не вселялся и не проживал по месту регистрации отца, а Неверов А.Г., имеющий право пользования спорным жилым помещением, не предпринимал каких-либо мер для вселения в квартиру ребенка и его проживанию в ней. С момента отчисления из детского дома по настоящее время Неверов А. проживает с отцом по .... Этот же адрес указан в приказе от ... г. об отчислении несовершеннолетнего из детского дома и снятии с полного государственного обеспечения л.д.38). Место жительства Неверова А.А. подтвердила в судебном заседании свидетель Свидетель 4
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Формальная регистрация Неверова А.А. без вселения или попыток вселения в жилое помещение не порождает за собой автоматически права пользования этим жилым помещением.
Согласно ст.1 Протокола ... от ... г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
При фактическом не проживании в квартире ребенка отказ Неверова А.Г. снять несовершеннолетнего Неверова А.А. с регистрационного учета суд расценивает как нарушение прав собственника жилого помещения, для восстановления которых исковые требования Кибановой Л.Г. в части признания Неверова А.А. не приобретшим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно п.2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Поскольку стороны в судебном заседании дают противоречивые показания относительно момента, когда Неверов А.Г. стало известно о приватизации квартиры Неверовой В.П. и о ее дарении Кибановой Л.Г., то суд, проанализировав обстоятельства регистрации Неверова А.Г. в спорной квартире после осуждения, пришел к выводу, что этим днем можно считать ... г. Именно в этот день Неверов А.Г. был зарегистрирован Кибановой Л.Г., а не матерью в жилом помещении. По вопросу регистрации он обращался именно к сестре.
Доводы Неверова А.Г., что он не придал значения этому обстоятельству, суд оценивает критически. Даже если Неверов А.Г. в момент обращения к сестре и в момент его регистрации сестрой не знал о приватизации квартиры матерью и последующем дарении квартиры, то проявляя должную разумность и осмотрительность, мог воспользоваться своим правом доступа к документации по квартире и узнать о совершении соответствующих сделок. Срок давности по оспариванию данных договоров у Неверова А.Г. истек ... года.
К моменту поступления в суд искового заявления Неверова А.Г. (... г.) годичный срок исковой давности истек, уважительности причин пропуска Неверовым А.Г. срока давности судом не установлено, ему ничто не мешало оспорить эти договора своевременно - в период с ... г. по ... г., следовательно требования Неверова А.Г. в части признания договоров приватизации и дарения недействительными не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Кибанова Л.Г. понесла расходы за составление искового заявления в размере 1 500 руб., с учетом удовлетворения из двух заявленных требований только одного, возмещению и взысканию с Неверова А.Г. подлежит сумма в размере 750 руб.
В соответствии со ст. 103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с Кибановой Л.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб., поскольку из двух заявленных требований при подаче искового заявления ею было оплачено только одно требование в размере 200 руб. л.д.2).
По правилам ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы Неверова А.Г. за три требования, выразившиеся в оплате государственной пошлиной в размере 600 руб., подлежат возмещению и взысканию с Кибановой Л.Г. в размере 200 руб. в связи с удовлетворением требования о признании права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кибановой Людмилы Геннадьевны удовлетворить частично.
Признать Неверова Андрея Александровича, ... года рождения, уроженца города Соликамска Пермской области, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение является основанием для снятия Неверова Андрея Александровича с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с Неверова Александра Геннадьевича в пользу Кибановой Людмилы Геннадьевны расходы за составление искового заявления 750 руб. (семьсот пятьдесят руб.).
В удовлетворении требований о признании Неверова Александра Геннадьевича не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Кибановой Людмиле Геннадьевне отказать.
Взыскать с Кибановой Людмилы Геннадьевны в доход местного бюджета государственную пошлину 200 руб. (двести руб.).
Исковые требования Неверова Александра Геннадьевича удовлетворить частично.
Признать за Неверовым Александром Геннадьевичем, ... года рождения, уроженцем п.Тетерино Соликамского района Пермской области, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В удовлетворении требований к Кибановой Людмиле Геннадьевне, Неверовой Валентине Петровне, Администрации города Соликамска о признании недействительными договора безвозмездной передачи квартиры в собственности от ... г. и договор дарения от ... г. Неверову Александру Геннадьевичу отказать.
Взыскать с Кибановой Людмилы Геннадьевны в пользу Неверова Александра Геннадьевича расходы по оплате государственной пошлины 200 руб. (двести руб.).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ... года.
Судья: Н.Б.Пирогова