Дело ... ... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соликамский городской суд Пермского края
В составе председательствующего судьи ФИО0
С участием ответчицы ФИО9, действующей за себя и в интересах ФИО8 по доверенности от ... года,
В отсутствии ответчицы ФИО8, представителя Управления имущественных отношений администрации ....
В отсутствии истицы ФИО4, с участием ее представителей: ФИО2, действующей на основании доверенности от ... года, ФИО1
При секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО9, Управлению имущественных отношений администрации ... о признании договора купли-продажи земельного участка, договора дарения недействительными в части, признании права на ? долю в праве собственности на земельный участок
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском ( с учетом увеличения исковых требований от ... года нал.д.81 ) к ФИО8, ФИО9, Управлению имущественных отношений администрации ... о признании недействительными в части договоры купли-продажи земельного участка и дарения земельного участка, признании за ней права на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по ... в ... края, указывая, что определением Соликамского городского суда Пермского края от ... года по гражданскому делу ... утверждено мировое соглашение сторон, по условиям которого за ФИО4 и ФИО8 признано право на ? долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу ..., ..., также произведен поворот исполнения решения Соликамского городского суда Пермского края от ... года, признано утратившим юридическую силу свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ... года ФИО8, исключены сведения о зарегистрированном праве ФИО8 на домовладение ....
Исковые требования обоснованы тем, что до заключения мирового соглашения в 2009 году ответчица, как собственник дома ... по ..., выкупила в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 985 кв.м., расположенный по ... в ..., а после заключения мирового соглашения по договору дарения от ... года подарила спорный земельный участок ФИО9, истица считает, что с переходом по условиям мирового соглашения права на ? долю в праве собственности на жилой дом к ней переходит право на ? долю в праве собственности и на земельный участок.
В судебном заседании истица не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствии,
Представители истицы ФИО2, ФИО1, исковые требования поддерживают по доводам искового заявления.
Ответчица ФИО8 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчица ФИО9, действующая за себя и представляющая интересы ФИО8, исковые требования в заявленном объеме считает необоснованными, пояснила, что при заключении мирового соглашения истица и ее представитель не ставили вопрос о праве на земельный участок, поэтому ответчицей суду не были представлены сведения о переходе к ФИО8 права собственности на спорный земельный участок, право собственности на земельный участок у ФИО8 возникло на основании договора купли-продажи, по условиям которого ФИО8 несла расходы по приобретению в собственность земельного участка, по его межеванию, по требованию налогового органа уплачивает налог на землю.
Представитель ответчика Управление имущественных отношений администрации ... ФИО5 просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменные возражения, в которых иск считает необоснованным, считает, что договор купли-продажи земельного участка был заключен с соблюдением всех требований действующего законодательства, основания для признания сделок недействительными отсутствуют, истицей может быть направлено ФИО8 требование о признании за ФИО4 права на ? долю в праве собственности на земельный участок как и требование о понуждении к заключению договора купли-продажи на эту долю
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела ..., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ФИО10 установлено, что ... года ФИО8 обратилась в суд с иском, в котором просила восстановить срок для принятия наследства, открывшегося после смерти мачехи ФИО6, умершей ... г., признать ее принявшей наследство в виде домовладения по ... в ..., указывая, что наследников с первой по шестую очередь не имеется.
Решением Соликамского городского суда Пермского края от ... года исковые требования ФИО8 были удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу и исполнено, ... года ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, произведена государственная регистрация права.
... года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8 об установлении факта принятия наследства, признании за ней права собственности на дом, расположенный по ... в ..., признании выданного ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, исключении сведений о зарегистрированном праве ФИО8, указывая, что ФИО4 является наследницей имущества ФИО6, умершей ... года, по решению суда ответчице выдано свидетельство о праве на наследство по закону в нарушение ее прав, поскольку ее тетя ФИО6 ... года оставила ФИО4 завещание на спорное домовладение.
... года ФИО4, в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Соликамского городского суда Пермского края от ... года.
Определением Соликамского городского суда Пермского края от ... года заявление ФИО4 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Соликамского городского суда Пермского края от ... года удовлетворено, решение Соликамского городского суда Пермского каря от ... года по иску ФИО8 о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство отменено, иски ФИО8 и ФИО4 объединены в одно производство, дело ....
В судебном заседании ... года представитель ФИО8 - ФИО9 и представитель ФИО4 - ФИО2 заключили мировое соглашение, по условиям которого у ФИО8 и ФИО4 возникает право собственности на спорное домовладение в равных долях.
Определением Соликамского городского суда Пермского края от ... года мировое соглашение сторон утверждено судом, за ФИО8 и ФИО4 признано право на ? долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу ..., ..., одновременно судом производен поворот исполнения решения Соликамского городского суда Пермского края от ... года о восстановлении срока для принятия наследства, признании ФИО8 принявшей наследство, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Соликамского нотариального округа Пермского края ФИО7 ... года ФИО8, признано утратившим юридическую силу, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права ФИО8 на спорное домовладение.
В судебном заседании также установлено, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ на основании заявления ФИО8, постановления администрации ... ... от ... года ... года между ФИО8 и Управлением имущественных отношений администрации ... заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по ..., ... в ..., площадью 986 кв.м., выкуп земельного участка произведен по выкупной цене, определенной в соответствии с действующим законодательством, под объектом индивидуальной жилой застройки, принадлежащей на праве собственности ФИО8
Суд считает, что на день рассмотрения заявленного спора договор купли-продажи земельного участка от ... года требованиям части 1 ст.36 ЗК РФ не соответствует, поскольку в связи с признанием судом утратившим юридическую силу выданного ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, подтверждающего ее право собственности на жилой дом по ... в ..., у ФИО8 отсутствовало право на приобретение в единоличную собственность спорного земельного участка по заявленному ею основанию.
С учетом объема заявленных исковых требований, зарегистрированного за ФИО8 права на ? долю в праве собственности на дом по ... в ... по условиям мирового соглашения, исковые требования о признании договора купли продажи земельного участка недействительным подлежат удовлетворению в части в заявленной доли.
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... года в части перехода к ФИО8 ? доли в праве собственности на земельный участок по ... в ... влечет признание недействительным договора дарения спорного земельного участка в размере этой доли, поскольку сделка требованиям ч.1 ст.572 ГК РФ не соответствует, право дарителя на отчуждение всего земельного участка по иному основанию не подтверждено.
Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истицей права на ? долю в праве собственности на земельный участок по ... в ... по заявленному основанию, поскольку утвержденное судом мировое соглашение сторон не содержало условия о правах сторон на спорный земельный участок.
Положения ст.273 ГК РФ при рассмотрении данного дела не подлежат применению, поскольку ФИО6 собственником спорного земельного участка не являлась, на основании договора дарения от ... г. ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками, находящийся в ..., по ..., расположенный на земельной участке мерою 600 кв.м., что подтверждено материалами дела ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи земельного участка от ... года, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации ... и ФИО8 недействительным в части перехода права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 986 кв.м. с кадастровым ...:10:0602011:8, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу ..., ... ... края, привести в этой части стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Управления имущественных отношений администрации ... в пользу ФИО8 ? долю цены выкупа земельного участка в сумме 596 руб.50 коп.
Признать договор дарения от ... года, заключенный между ФИО8 и ФИО9 недействительным в части перехода права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 986 кв.м. с кадастровым ...:10:0602011:8, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу ..., ... ... края.
В удовлетворении иска о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по ... в ... края ФИО4 отказать.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Соликамский городской суд в 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ... года.
ФИО10ФИО0