Дело № 2-1265/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г.Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
с участием истца Мальцевой М.Н.,
представителя ответчика – адвоката Адвокатской конторы № 1 г.Соликамска ПОККА Снигирева Ю.А., действующего по ордеру от 30.08.2010 г.,
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Марины Николаевны к Павличенко Виктору Акимовичу о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Мальцева М.Н. обратилась в суд с иском к Павличенко В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, город Соликамск, <...>, поскольку является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, в п.4 договора купли-продажи указано, что в квартире никто не зарегистрирован.
Истец Мальцева М.Н. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что с ответчиком не знакома, членом ее семьи он не является, она вынуждена нести дополнительные расходы, связанные с его регистрацией.
Место нахождения ответчика Павличенко В.А. неизвестно, определением суда от 11.08.2010 г. в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле привлечен адвокат Снигирев Ю.А., возражавший против удовлетворения иска.
Третье лицо Колесник А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен судебной повесткой.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 235 п.1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Согласно ст. 292 п.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Пермский край, город Соликамск, <...>, на основании договора на передачу квартиру в собственность от 03.11.1997 г. перешла в долевую собственность Павличенко Ирины Ивановны и Павличенко Виктора Акимовича (л.д.14).
После смерти Павличенко И.И. ее долю 18.12.2000 г. унаследовал Павличенко Валерий Акимович (л.д.25).
11.10.2007 г. Павличенко Валерий Акимович и Павличенко Виктор Акимович продали спорную квартиру Колесник Антону Алексеевичу, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.40),
Согласно п. 4 договора купли-продажи от 11.10.2007 г. продавцы Павличенко В.А. и В.А. обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи (л.д.40).
На основании договора купли-продажи от 22.12.2007 г. спорная квартира приобретена в собственность Мальцевой М.Н., которая с 21.01.2008 г. зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4, 5).
Зарегистрированный в данном жилом помещении прежний собственник Павличенко Виктор Акимович свои обязательства по договору купли-продажи от 11.10.2007 г. не выполнил, после подписания договора купли-продажи в течение 10 дней не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой МУП «ИРЦ» (л.д.12).
Павличенко В.А. не проживает по месту регистрации, членом семьи собственника Мальцевой М.Н. не является, в 2007 г. произвел отчуждение своего права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании, не опровергнуты представителем ответчика.
С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что Павличенко В.А. равного с собственником жилого помещения Мальцевой М.Н. права пользования спорным жилым помещением не имеет. Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением произошло в результате его отчуждения и перехода права собственности на этот объект недвижимости иным лицам, которым Павличенко В.А. не является членом семьи в соответствии с положениями ст.31 ч.1 Жилищного кодекса РФ. Ни одним из указанных выше договоров купли-продажи за Павличенко В.А. не было определено право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст.1 Протокола № 1 от 20.03.1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
Отказ сняться с регистрационного учета после отчуждения и перехода права собственности на спорное жилое помещение иному лицу, фактическое непроживание ответчика по месту регистрации, его формальную регистрацию в жилом помещении, суд расценивает как злоупотребление правом бывшего собственника и нарушение прав прежнего собственника, для восстановления которых иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом Мальцевой М.Н. при подаче искового заявления были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 200 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Прекратить право пользования Павличенко Виктора Акимовича, <дата> года рождения, уроженца г.Соликамска Пермской области, жилым помещением, расположенным по адресу: Пермский край, город Соликамск, <...>
Решение суда является основанием для снятия Павличенко Виктора Акимовича с регистрационного учета по адресу: Пермский край, город Соликамск, <...>
Взыскать с Павличенко Виктора Акимовича в пользу Мальцевой Марины Николаевны расходы по оплате государственной пошлины 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Б.Пирогова