Дело № 2-1777/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
25 ноября 2010 годагород Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьиСтепанова П. В.,
при секретаре судебного заседанияКромм Е. В.,
с участием ответчикаДжавадова Д. Б-о.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <...> края к Джавадову Д.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Администрация <...> края и обратилась в суд с иском к Джавадов Д.Б.-о. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 379 722 руб. 50 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 759 руб. 25 коп.
В обоснование иска указала, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 13.07.2009г. подписали договор аренды земельного участка №, сроком до 23.06.2019г.
Данный земельный участок, площадью 936 кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...> передан ответчику в пользование для строительства индивидуального жилого дома по акту 13.07.2009г.
17.07.2009г. произведена государственная регистрация указанного договора аренды.
Согласно п. 2.2. названного договора аренды земельного участка размер городовой арендной платы установлен в сумме 680 100 рублей, арендатор обязан вносить её равными платежами не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, начисление арендой платы производится с даты передачи земельного участка.
25.07.2010г. проведена государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок, переданный ответчику по договору аренды.
В связи с тем, что ответчиком в период действия договора аренды обязанность по внесению арендой платы за часть 2010 года (до регистрации перехода права собственности) не исполнялась, то за ним образовалась задолженность в сумме 379 722 рубля 50 копеек, которую и просит взыскать истец по настоящему делу.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 759 руб. 25 коп., предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.
Администрация представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик в судебном заседании иск в части взыскания с него задолженности по арендой плате признал, пояснил, что имеющуюся у него задолженность частично погасил, в сумме 198 000 рублей, в подтверждение чего представил чек-ордер № Западно-Уральского Банка Сбербанка России от <дата>
Против взыскания с него оставшейся непогашенной суммы задолженности не возражал, расчет размера задолженности не оспорил.
Не согласен с взысканием с него процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 759 руб. 25 коп., сославшись на тяжелое материальное положение.
Суд, выслушав ответчика, изучив доводы иска и возражения относительно него, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.07.2009г. между администрацией <...> и Джавадов Д.Б.-о подписан договор № аренды земельного участка площадью 936 кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, сроком действия до <дата>
Данный земельный участок по акту приема-передачи от 13.07.2009г. передан ответчику.
Государственная регистрация аренды на указанный земельный участок проведена 17.07.2009г. Соликамским отделом УФРС по пермскому краю.
15.07.2010г. между сторонами заключен договор купли-продажи того же земельного участка и 22.07.2010г. зарегистрировано право собственности ответчика на него.
Дополнительным соглашением № от 15.07.2010г. стороны определили считать договор аренды земельного участка от 13.07.2009г. № считать расторгнутым с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок ответчика.
По условиям данного договора размер городовой арендной платы установлен в сумме 680 100 рублей. арендатор обязан вносить её равными платежами не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, начисление арендой платы производится с даты передачи земельного участка (п. 2.2.договор).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения арендодателя с иском в суд.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.2.5 договора аренды).
В результате ненадлежащего исполнения Джавадов Д.Б.-о обязанности по внесению арендной платы по договору от 13.07.2009г. № у последнего образовалась задолженность перед администрацией за период с 15.09.2010 по 22.07.2010г. в размере 379 722 рубля 50 копеек.
В день рассмотрения дела ответчиком частично произведена оплата в сумме 198 000 руб., что подтверждается платежным документом, находящимся в деле. Долг по арендной плате составляет 181 722 рубля 50 копеек. На момент рассмотрения дела данная задолженность ответчиком не погашена и им не оспаривается, доказательств погашения данной задолженности не представлено, поэтому она подлежит взысканию.
Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то оно также обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку при неисполнении денежного обязательства должник обязан уплатить кредитору проценты исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых. (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, размер неустойки составляет 3 759 руб. 25 коп за период с 16.09.2010г. по 30.10.2010г.
Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил (за исключение суммы задолженности по арендной плате, погашенной до вынесения судом решения по существу спора в размере 198 000 рублей), сумму задолженности в полном объеме не погасил, то исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Администрации <...> края к Джавадову Д.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Джавадова Д.Б. в пользу Администрации <...> края задолженность по арендной плате в сумме 181 722 рубля 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 759 рублей 25 копеек, а всего взыскать 185 481 рубль 75 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Джавадова Д.Б. в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ государственную пошлину в размере 4 909 рублей 64 копейки.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийП.В.Степанов