Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 годагород Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,при секретаре Неклюдовой К.В.,
с участием истицы Федоровой Е.И.,
представителя ответчика Богатого Д.Н.- адвоката Соликамской адвокатской конторы № Снигирева Ю.А., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Федоровой Е.И. к Богатому Д.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,
у с т а н о в и л :
Федорова Е.И. обратилась в суд с иском к Богатому Д.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельные участки, указывая в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от <дата> приобрела у Удачливого Д.Н., действующего по нотариальной доверенности в интересах Богатого Д.Н., <данные изъяты> земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.метра каждый, категории земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенные в <...> <...> поселении, селе <...> в кадастровыми номерами: №, денежные средства за земельные участки ею были переданы представителю Богатого Д.Н. при подписании договора, о чем в договоре произведена соответствующая запись. После подписания договора ей представителем ответчика были переданы подлинники правоустанавливающих документов на продаваемые земельные участки, однако, от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки ответчик уклоняется, в досудебном порядке спор отказался урегулировать, в связи с чем истица просит вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> сделки купли-продажи земельных участков от <дата>, заключенной с ответчиком, вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> перехода к ней права собственности на № земельных участка площадью <данные изъяты> кв.метров каждый категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства,расположенные в <...> <...> с кадастровыми номерами:№
В судебном заседании истица настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик согласно данных регистрационного учета отдела УФМС России по <...> в городе Соликамске и <...> выбыл в <...>, место пребывания его не известно, о чем суду представлены данные о регистрации ответчика в городе <...> и сообщение районного суда <...> о том, что судебное поручение об опросе ответчика не исполнено, в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ с учетом мнения сторон принято решение приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Представителем ответчика возражений по иску не представлено.
Третьи лица, Удачливый В.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, извещены о дне рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представили.
Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ « Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к числу существенных.»
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
В соответствии со ст. 131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ « Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 4 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 ГК РФ. Характер вышеприведенных норм свидетельствует о том, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрации договора купли-продажи земельного участка, с учетом изложенного, исковые требования о государственной регистрации сделки купли-продажи земельных участков удовлетворению не подлежат.
Наряду с этим, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о государственной регистрации перехода к истице права собственности на три земельных участка по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.»
В соответствии со ст. 551 ч. 1 и 3 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд
вправе по требованию другой стороны вынести решение от государственной регистрации перехода права собственности. »
Судом установлено, что Г.Д.Н. принадлежали на праве собственности № земельных участка с кадастровыми номерами, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, копиями кадастровых паспортов ( л.д.6-21), согласно справки отдела ЗАГС Администрации <...> Г.Д.Н. сменил фамилию на фамилию Богатый, о чем произведена актовая запись о перемене имени № <дата>, последний же доверил Удачливому В.Н. совершить сделку по отчуждению № земельный участок, что подтверждается копией договора купли-продажи земельных участков, сообщением нотариуса о выданной доверенности
( л.д.50).
Согласно договора купли-продажи земельных участков, заключенного <дата> между истицей и представителем ответчика, земельные участки истцом были приняты, представителем ответчика получены денежные средства за земельные участки, пунктом № договора предусмотрено, что истица становится собственником земельных участков после регистрации договора в отделе УФРС по <...>, истица в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием зарегистрировать переход права собственности на земельные участки, ее претензия от <дата> осталась без удовлетворения, с учетом изложенного, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> перехода к Федоровой Е.И. права собственности на № земельных участка площадью <данные изъяты> кв.метров каждый, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для дачного строительства, адрес объектов : <...> <...> с кадастровыми номерами:№
Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> перехода права собственности на земельные участки, расположенные в <...> <...> с кадастровыми номерами:№ к Федоровой Е.И..
Взыскать с Богатого Д.Н. в пользу Федоровой Е.И. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Федоровой Е.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в <...>вой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с <дата>, с принесением кассационной жалобы в Соликамский суд.
СудьяТ.А.Старчак