Дело № 2-144806.10.2010 г.
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соликамский городской суд Пермского края
В составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.
При секретаре Руденко И.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чермных Ларисы Михайловны к Горбатюк Максиму Николаевичу, Горбатюк Дмитрию Николаевичу о прекращении ипотеки
у с т а н о в и л:
Чермных Л.М. обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона в праве собственности на жилое помещение, указывая, что между истицей и ответчиками в лице представителя ФИО4 <дата> был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже кирпичного дома, общей площадью 32,4 кв.м., по адресу <...>, в соответствии с договором купли-продажи квартира продается покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1108800 рублей, согласно п.4 договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой квартиры производится за счет межбюджетных трансферов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков в течении двадцати пяти дней со дня предъявления покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в администрацию Кизеловского муниципального района, квартира перешла истице в собственность, во исполнение договора купли-продажи денежные средства за квартиру в сумме 1108800 рублей <дата> полностью перечислены на указанный в договоре купли-продажи и открытый на имя ФИО3 в отделении банка счет, но ответчики не являются в регистрационную службу для прекращения записи об ипотеке в силу закона, что нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росрееестра по Пермскому краю, Соликамский отдел (далее - регистрирующий орган), которым представлены сведения суду о зарегистрированном ограничении прав истицы на жилое помещение.
В судебном заседании истица на иске настаивает по доводам искового заявления.
Ответчики не явились, о слушании дела извещены, заявили ходатайство о передаче дела по подсудности в Чертановский районный суд <...> по месту регистрации и проживания ответчиков, в удовлетворении ходатайства отказано, возражения по существу иска ответчики не представили.
Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной, в силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218, 549 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 488 ГПК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5 ст.488 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта статьи 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующего в редакции Федерального закона от <дата> N 264-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), применительно к такому случаю регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлять иные документы не требуется. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ФИО4, действующей от имени и в интересах ответчиков <дата> был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже кирпичного дома, общей площадью 32,4 кв.м. по адресу <...>, согласно п.4 договора купли-продажи квартиры оплата стоимости приобретаемой квартиры производится за счет межбюджетных трансферов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков в течении двадцати пяти дней со дня предъявления покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в администрацию Кизеловского муниципального района, квартира была передана истице в собственность.
Договор купли-продажи от <дата> был зарегистрирован регистрирующим органом <дата>, номер регистрации №
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, копии свидетельства о регистрации прав истицы на спорное жилое помещение, регистрирующим органом произведена запись об ипотеке в силу закона с <дата> до полной оплаты квартиры.
В судебном заседании установлено, что <дата> обязательства по оплате ответчикам стоимости квартиры по договору купли-продажи от <дата> выполнены, что подтверждено копией платежного поручения № от <дата> и не оспаривается ответчиками при рассмотрении дела судом.
Судом установлено, что после получения оплаты за квартиру в полном размерезаявление о прекращении ипотеки ответчики в регистрирующий орган не направили, в связи с чем истица обоснованно обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу закона, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
При этом, непредставление ответчиками - как одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется, суд расценивает в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Залогодержатели Горбатюк Дмитрий Николаевич, Горбатюк Максим Николаевич, после перечисления стоимости квартиры в порядке, определенном договором купли-продажи квартиры от <дата>, не подали в регистрирующий орган соответствующее заявления об исключении записи об ипотеке в силу закона, запись об ипотеке в силу закона из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на день рассмотрения дела не исключена, что нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц, поэтому исковые требования о принятии решения о прекращении законной ипотеки, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, подлежат удовлетворению.
Ответчики не оспаривают факт получения полной оплаты стоимости <...> в <...>, поэтому требование истицы обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.233, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чермных Ларисы Михайловны удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничении (обременении) права собственности Чермных Ларисы Михайловны на квартиру, расположенную по адресу <...> края, <...> - ипотека в силу закона, запись регистрации № от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в 10 дней с 12.10.2010 года, ответчиком заявление об отмене решения может быть подано в Соликамский городской суд в 7 дней после получения копии решения.
СудьяН.В. Рублева