Дело № 2-24/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата>город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шатуленко И.В.,
с участием истца К.,
представителя истца – Б., действующей на основании доверенности,
при секретаре Мехоношиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к О., Л., Межрайонной ИФНС РФ № 11 по Пермскому краю о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
К. обратилась в Соликамский городской суд с иском к О., Л. и Межрайонной ИФНС РФ № 11 по Пермскому краю о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, расположенном по адресу: <...>. Иск обоснован тем, что она проживала в указанном доме с П., с которым состояла в фактических брачных отношениях, и его родителями: П.А. и П.Н., которому принадлежала <данные изъяты> доли дома на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного Соликамской нотариальной конторой <дата>.
<дата> П.Н. умер.
<дата> П. было выдано свидетельство о праве на наследство – <данные изъяты> доли жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящегося в <...>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
<дата> П. умер.
До настоящего времени право собственности на дом никем в установленном порядке не приобретено. С момента смерти П. она добросовестно и открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Зарегистрирована по данному адресу с 1990 года, регулярно оплачивает коммунальные платежи, налоги, делает ремонт в доме, пользуется земельным участком для посадки овощей. До 1995 года домом также пользовалась мать П. – П.А., которая после смерти сына в наследство не вступала и умерла <дата>.
Единственными наследниками собственника остались О. и Л., которые с момента смерти П. не претендовали на данный жилой дом.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца – Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчица Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.
Ответчица О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, а также возражений по иску не представила.
Представитель Межрайонной ИФНС РФ № 11 по Пермскому краю, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеют.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель Д. в судебном заседании показал, что истица К. проживает в домовладении, расположенном по адресу: <...> более 45 лет. Она вселилась в указанный дом как супруга П.. После смерти П. истица продолжает проживать в указанном доме постоянно. Пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно, следит за техническим состоянием дома, оплачивает налоги, обрабатывает землю возле дома. Других лиц, претендующих на данное домовладение, не имеется.
Свидетель Г. в судебном заседании показал, что проживает в соседнем от истицы доме. Истица постоянно проживает в доме, расположенном в городе Соликамске по <...> с конца 1960-х годов. Переехала в указанный дом как супруга П., умершего в 1991 году, где проживала вместе с П. и его матерью П.А. В 1995 году П.А. умерла. С 1995 года и по настоящее время истица единолично владеет и пользуется указанным домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Живет в доме, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает землю возле дома. Других лиц, претендующих на данный дом, не имеется.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежал на праве собственности П..
Согласно свидетельству о смерти, П. умер <дата> (л.д. 7).
В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что после смерти наследодателя П. его наследники в установленный законом срок приняли наследственное имущество либо заявляли претензии в отношении данного наследственного имущества. Согласно сведениям, имеющимся в материалах гражданского дела, наследственное дело к имуществу П. нотариусом Соликамского нотариального округа В. не заводилось (л.д. 89). На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на спорный объект недвижимости ответчиками, а также иными лицами не оформлено.
Также установлено, что истица К. проживала в спорном домовладении по <...> вместе с П. с 1985 года, с которым состояла в фактических брачных отношениях. После смерти П. и до настоящего времени истица проживает в спорном доме и единолично владеет и пользуется указанным домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, возделывает землю возле дома, то есть пользуется имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 1990 года и по настоящее время истица имеет регистрацию по данному адресу.
Кроме показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, обстоятельства, изложенные в заявлении истицы и установленные в судебном заседании, подтверждаются совокупностью письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, а именно: копией домовой книги (л.д.11-13), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д. 14,15), кадастровым паспортом (л.д. 31-33), справкой ЦТИ об отсутствии сведений о регистрации данного объекта недвижимости (л.д. 34), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10), копией свидетельства о смерти П.Н. (л.д.6), копией свидетельства о смерти П. (л.д.7), копией свидетельства о смерти П.А. (л.д.8), копией свидетельства о заключении брака (л.д.(9).
По общему правилу течение пятнадцатилетнего срока приобретательской давности начинается в момент возникновения владения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок давности по виндикационному иску составляет три года.
Поскольку какие-либо сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти П. в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют, а К. его наследником не является, срок приобретательской давности в данном случае следует исчислять по правилам п. 4 ст. 234 ГПК РФ, то есть с <дата> октября 1994 года – по истечении трех лет с момента смерти собственника имущества П. и открытия наследства, когда истек срок по виндикационному иску.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что К. с 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <...> – <...>, как своим собственным. Иное ответчиками в судебном заседании не доказано. Общий срок приобретательной давности, как на момент обращения К. в суд с настоящим иском, так и на момент рассмотрения настоящего спора составляет более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за К. права собственности на спорное домовладение.
С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных обстоятельств, суд находит исковые требования К. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования К. удовлетворить.
Признать право собственности К. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу: <...> – <...>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Соликамском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.
СудьяИ.В. Шатуленко