Дело № 2-537/11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 марта 2011 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Степанова П. В.,
при секретаре судебного заседания Кромм Е. В.,
с участием представителя истца Ахметовой В. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <...> края к Новиковой В.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,
установил:
Администрация <...> края (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском к Новиковой В. Г., просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15 ноября 2007 года общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> края и обязать ответчика передать Администрации <...> края указанный земельный участок в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа по двустороннему акту сдачи-приемки.
В обоснование иска указала, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 15.11.2007г. подписали договор аренды земельного участка №, сроком до 13.11.2017г.
Данный земельный участок, площадью 1140 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...> передан ответчику в пользование в целях индивидуального жилищного строительства по акту 15.11.2007г.
04 марта 2010г произведена государственная регистрация указанного договора аренды.
Согласно п. 2.2. названного договора аренды земельного участка размер городовой арендной платы установлен в сумме 200 550 рублей, арендатор обязан вносить её равными платежами не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в указанные сроки начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России, от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчиком в период действия договора аренды обязанность по внесению арендой платы не исполняется, поэтому за ней образовалась задолженность в сумме 553 050 рублей, на что ссылается администрация, как на основание для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, из содержания телефонограммы следует, что о заявленных требованиях, времени и месте рассмотрения дела он извещен, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возражает, иск признает, расчет размера задолженности по арендной плате не оспаривает.
Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.11.2007г. между администрацией <...> и Новиковой В. Г. подписан договор № аренды земельного участка площадью 1140 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, сроком действия до 13.11.2017г.
Данный земельный участок по акту приема-передачи от 15.11.2007г. передан ответчику.
Государственная регистрация аренды на указанный земельный участок проведена 04.03.2010г. Соликамским отделом УФРС по <...>.
Сведений о расторжении договора в материалах дела не имеется.
По условиям данного договора размер городовой арендной платы установлен в сумме 200 550 рублей, арендатор обязан вносить её равными платежами не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 2.2.договора).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения арендодателя с иском в суд.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.2.5 договора аренды).
В результате ненадлежащего исполнения Новиковой В. Г. (арендатором) обязанности по внесению арендной платы по договору от 15.11.2007г. №, у последней образовалась задолженность перед администрацией (арендодателем) в размере 553 050 рублей, что подтверждается материалами дела, решениями Соликамского городского суда <...> от 31.08.2010г., от 09.12.2010г. и ответчиком не оспаривается.
На момент рассмотрения дела данная задолженность ответчиком не погашена.
Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы (ст. 606, 614 ГК РФ, п.п. 3.2.5. договора).
В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное условие содержится в п.п. 4.1.1. договора аренды земельного участка.
Данная обязанность ответчиком нарушена, более двух раз нарушались сроки осуществления арендных платежей.
По этому основанию в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом заявлено требование о расторжении договора.
Доказательство соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком (ч.3 ст. 619 ГК РФ) в материалах дела имеется (уведомление от <дата> №).
Требование о возврате истцу арендованного имущества при прекращении договора аренды соответствует ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Администрации <...> края к Новиковой В.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> края
Обязать Новикову В.Г. передать Администрации <...> края указанный земельный участок в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа по двустороннему акту сдачи-приемки.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий П.В.Степанов