Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
12 января 2011 г. город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Степанова П.В.,
при секретаре судебного заседания Кромм Е. В.,
с участием истца Гаар В. Х.,
его представителя Ванькова Ю. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаар В.Х. к Администрации <...> края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Гаар В. Х. обратился в Соликамский городской суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> края в силу приобретательной давности, одновременно просил договор купли-продажи квартиры от 30.11.1992 состоявшимся.
В обоснование иска указал, что 30 ноября 1992г. между ним и ФИО3, действующей на основании доверенностей от имени <данные изъяты> заключен договор купли-продажи спорной квартиры, данный договор удостоверен нотариально, однако в органы технической инвентаризации стороны за регистрацией договора не обращались.
В настоящее время о судьбе и месте жительства продавцов ничего не известно.
07.12.1992г. администрацией <...> истцы был выдан одер для вселения в данную квартиру, в качестве основания для выдачи ордера указан вышеназванный договор.
С момента приобретения (подписания договора) истец поживает в спорном жилом помещении.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, в обоснование которых дали пояснения, в основном аналогичные доводам иска.
Пояснили, что истец с ноября 1992 года, то есть более 18 лет владеет и пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно.
В настоящее время, документами, свидетельствующими о праве на неё истец не располагает, что препятствует оформлению права собственности на спорное жилое помещение.
Иной возможности (во внесудебном порядке) установить право собственности и получить правоустанавливающие документы не имеется.
С требованиями об освобождении квартиры, выселении, или об её возврате к нему никто не обращался, споры относительно данного имущества отсутствуют. Иных лиц претендующих на него нет.
Ответчик – Администрация <...>, представителя в судебное заседание не направила, о заявленных требованиях, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство в письменной форме с просьбой провести судебное заседание без участия своего представителя,
По существу заявленных требований указала следующее.
Полагала, что истцом заявлены два взаимоисключающих основания приобретения права на спорное имущество: в силу приобретательной давности, и в силу признания договора заключенным.
Указала, что по её мнению, иск может быть удовлетворен только в случае выбора истцом надлежащего способа защиты своего права.
В ходе судебного заседания истец отказался от иска в части требования о признании договора купли-продажи квартиры от 30.11.1992 состоявшимся.
Отказ от иска в данной части принят, и определением суда производство по делу в указанной части прекращено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель - ФИО4, бывшая супруга истца доводы истца подтвердила и показала, что истец с ноября 1992 года по настоящее время квартирой владеет и пользуется истец, причем пользуется ей добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в ней, делает ремонт, несёт расходы на её содержание. Также сообщила, что сама на сданную квартиру не претендует, и споров между ними по данному вопросу нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и возражения относительно него, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 30 ноября 1992г. между истцом и ФИО3, действующей на основании доверенностей от имени <данные изъяты> заключен договор купли-продажи спорной квартиры, данный договор удостоверен нотариально, однако регистрацию в органы технической инвентаризации, исполнительном комитете городского Совета народных депутатов не прошел, в связи, с чем в силу ст.ст. 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР, (действующего в момент заключения договора) недействителен и не влечет за собой правовых последствий, поэтому не может являться основанием для перехода права собственности на поименованную в нём квартиру.
Однако со дня подписания данного договора истец пользуется и владеет данным имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Течение срока начинается не в момент возникновения владения, а по истечении срока исковой давности по виндикационному иску, установленному в три года
В соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Допрошенный в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации свидетель и исследованные в судебном заседании письменные доказательства подтверждают, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение периода, длительностью более чем 15 лет.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, пояснениям истца и его представителя у суда нет, так как они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными судом.
В судебном заседании установлено, что истец с ноября 1992 года владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.
Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 18 лет.
Споры о квартире отсутствуют.
Поскольку установлено наличие всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, наличие приобретательной давности полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск Гаар В.Х. к Администрации <...> края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Гаар В.Х., <дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> края в силу приобретательной давности
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гаар В.Х. на вышеназванный объект недвижимости.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий П.В.Степанов