Дело № 2-451/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Соликамск 27 апреля 2011 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шатуленко И.В.,
с участием представителя истца Р., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика – адвоката Г., действующей на основании ордера,
при секретаре Мехоношиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческого банка <данные изъяты> к Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО АКБ <данные изъяты> обратился в суд с иском к Б. о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что <дата> кредитному договору № от <дата> Б. получила в ОАО АКБ <данные изъяты> кредит в сумме <данные изъяты> руб. с оплатой за пользование кредитом 15% годовых сроком до <дата>. Кредит предназначен для приобретения 3-комнатной квартиры на 1-ом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <...>, условный номер №. По истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых.
Договор купли-продажи квартиры от <дата> был заключен с условием передачи квартиры в ипотеку банку, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент регистрации права собственности Б. на квартиру (ипотека в силу закона).(п.4 Договора).
<дата> Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировало право собственности на квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Права залогодержателя удостоверены закладной от <дата>, ипотека зарегистрирована в ЕГРПНИ под № от <дата>
Согласно абзацу 2 п.4 Закладной от <дата> квартира оценивается сторонами в размере <данные изъяты> руб.
На основании представленных документов <дата> по распоряжению кредитного отдела на текущий счет Б. № в ОАО АКБ <данные изъяты> были зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
На основании извещения об использовании кредита от <дата> и заявления-поручения от <дата> подписанные Б. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переведены на текущий счет продавца О. № в ОАО АКБ <данные изъяты>.
Б. за период с <дата> по <дата> частично погасила основной долг по кредиту на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Остаток основного долга составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно условиям договора, за пользование кредитом начисляются проценты, которые должны быть уплачены до 10 числа, следующего за периодом начисления. Согласно п.3.1 кредитного договора № от <дата> расчет процентов производится по формуле – остаток задолженности по кредиту умножается на процентную ставку и фактическое количество календарных дней пользования, все это делится на 100% и на количество дней в году.
За период с <дата> по <дата> начислено проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Б. частично погасила задолженность по процентам за пользование кредитом на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Последний раз Б. погасила проценты <дата> Сумма задолженности по процентам составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно п. 8.1 кредитного договора № от <дата> за несвоевременное погашение процентов установлен штраф в размере <данные изъяты> руб. за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, что составляет <данные изъяты> руб.
Пунктом 8.2 кредитного договора <данные изъяты> от <дата> установлен штраф за нарушение графика погашения кредита в размере <данные изъяты> руб. за каждый факт нарушения графика погашения кредита, что составляет <данные изъяты> руб.
В нарушение п.6.3 договора и ст. 819 ГК РФ Б. не погасила задолженность по кредитному договору. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности Б. по кредитному договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включающая в себя сумму основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за несвоевременное погашение процентов <данные изъяты> руб., штрафа за несвоевременную уплату основного долга <данные изъяты> руб.
Просит взыскать с Б. сумму долга по кредитному договору, в том числе сумму основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за несвоевременное погашение процентов <данные изъяты> руб., штраф за несвоевременную уплату основного долга <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <...>, условный номер №, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца - Р., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит назначить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., согласно отчета ООО «П.» № от <дата>
Ответчица Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: <...>. Согласно сведениям, представленным почтовым отделением, по указанному адресу ответчица Б. отсутствует.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Адвокатской конторы № г. Соликамска Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Факт неоднократного нарушения ответчицей условий кредитного договора, размер образовавшейся задолженности, а также рыночную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, определенную в размере <данные изъяты> руб. не оспаривает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства … не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что <дата> Б. по кредитному договору № от <дата> в ОАО АКБ <данные изъяты> был получен кредит для приобретения квартиры в сумме <данные изъяты> руб. из расчета 15 % годовых, на срок до <дата> с оплатой за пользование кредитом 15% годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.5.1 Договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% (л.д. 8-9).
Кредит предназначен для приобретения в собственность Заёмщика 3-комнатной квартиры, расположенной на 1-ом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <...>, условный номер №. (п. 1.2. Договора).
Договор купли-продажи квартиры от <дата> был заключен с условием передачи квартиры в ипотеку банку, в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент регистрации права собственности Б. на квартиру (ипотека в силу закона).(п.4 Договора).
<дата> Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировало право собственности на квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Права банка как залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной от <дата>, ипотека зарегистрирована в ЕГРПНИ под № от <дата>
Согласно абзацу 2 п.4 Закладной от <дата> квартира, являющаяся предметом залога, была оценена сторонами в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.2.3 Договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств банком на счет, указанный Заёмщиком. Сроком окончания пользования кредитом является дата поступления на счет банка всей суммы кредита, процентов, пени.
На основании представленных документов <дата> по распоряжению кредитного отдела на текущий счет ответчицы Б. № в ОАО АКБ № были зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
На основании извещения об использовании кредита от <дата> и заявления-поручения от <дата> подписанные Б. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены на текущий счет продавца О. № в ОАО АКБ <данные изъяты>, то есть свои обязательства перед заемщиком ОАО АКБ <данные изъяты> исполнил надлежащим образом.
За время существования договора заемщик Б. неоднократно нарушала условия договора по уплате денежных средств в погашение основного долга и процентов за пользование денежными средствами. Последний платеж в погашение основного долга по кредиту был произведен ответчицей <дата>, однако суммы платежа было недостаточно для погашения задолженности.
Б. за период с <дата> по <дата> частично погасила основной долг по кредиту на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Остаток основного долга составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно условиям договора, за пользование кредитом начисляются проценты, которые должны быть уплачены до 10 числа, следующего за периодом начисления. Согласно п.3.1 кредитного договора № от <дата> расчет процентов производится по формуле – остаток задолженности по кредиту умножается на процентную ставку и фактическое количество календарных дней пользования, все это делится на 100% и на количество дней в году.
За период с <дата> по <дата> ответчице начислены проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Б. частично погасила задолженность по процентам за пользование кредитом на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Последний раз Б. погасила проценты <дата> Сумма задолженности по процентам на момент предъявления иска составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно п. 8.1 кредитного договора № от <дата> за несвоевременное погашение процентов установлен штраф в размере <данные изъяты> руб. за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, что составляет <данные изъяты> руб.
Пунктом 8.2 кредитного договора № от <дата> установлен штраф за нарушение графика погашения кредита в размере <данные изъяты> руб. за каждый факт нарушения графика погашения кредита, что составляет <данные изъяты> руб.
В нарушение п.6.3 договора и ст. 819 ГК РФ Б. не погасила задолженность по кредитному договору. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включающая в себя сумму основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за несвоевременное погашение процентов <данные изъяты> руб., штрафа за несвоевременную уплату основного долга <данные изъяты> руб.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком Б. условий кредитного договора по оплате кредита и процентов по состоянию на <дата> за заемщиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включающая в себя: сумму основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неуплаченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за несвоевременное погашение процентов <данные изъяты> руб., штраф за несвоевременное погашение основного долга <данные изъяты> руб.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по договору № от <дата> в соответствии с условиями кредитного договора и положениями, предусмотренными ст. 811 ГК РФ, дает истцу право требовать от заемщика досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, а также штрафа.
Размер образовавшейся задолженности у суда сомнений не вызывает и подтверждается представленными истцом расчетами, а также выпиской из лицевого счета о гашении кредита.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом установлено, что ответчица Б. надлежащим образом не исполняла обеспеченного договором залога обязательства по обстоятельствам, указанным в кредитном договоре с ипотекой (залогом недвижимости), в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <...>, условный номер №, в количестве, достаточном для обеспечения исполнения обязательства ответчика.
Суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует назначить в размере <данные изъяты> рублей, определенном согласно отчету ООО «П.» № от <дата>, который стороной ответчика в судебном заседании не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ОАО АКБ <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческого банка <данные изъяты> к Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, включающую в себя: сумму основного долга <данные изъяты>., неуплаченные проценты – <данные изъяты>, штраф за несвоевременное погашение процентов <данные изъяты>, штраф за несвоевременное погашение основного долга <данные изъяты>.
Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу: <...>, условный номер №.
Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с 03 мая 2011 года.
Председательствующий Шатуленко И.В.