Дело № 2- 1494\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011 года.
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Песнякевич Л.Н.
с участием истицы Петуховой Г. Э.
при секретаре судебного заседания Штирц Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Г.Э. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Северный» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Петухова Г. Э. обратилась в суд с вышеназванным иском, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
В обоснование иска указывают нормы Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании истица на иске настаивает, пояснила, что данное жилое помещение было предоставлено ей сельскохозяйственным производственным кооперативом «Северный» на основании ордера за № от <дата>.
С указанного времени она стала проживать в указанной квартире, была зарегистрирована по этому адресу. Фактически пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, регулярно вносит плату за наем и жилищно-коммунальные услуги наймодателю - СПК «Северный».
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Северный», представитель 3го лица - администрации города Соликамска, Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо: Петухова Н.В. поддержала иск Петуховой Г.Э. суду пояснила, что ранее проживала с матерью. ордер выдавался на всех членов семьи, затем она выехала в другую квартиру и участвовала в приватизации.
Выслушав истицу, 3е лицо исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петуховой Г.Э. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривается, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 18 вышеуказанного Закона предусматривается, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что истица вселилась в указанное жилое помещение в установленном порядке согласно ордера за № от <дата>. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был введен в эксплуатацию в 1991 году, относился к государственному жилищному фонду и находился в полном хозяйственном ведении совхоза «Северный».
Совхоз «Северный» реорганизован в ТОО «Северный» в 1993 году.
Поскольку товарищество является правопреемником совхоза «Северный», который реорганизован в ТОО «Северный» в 1993 году, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении последнего был передан правопреемнику, а именно СПК «Северный» и перешёл к нему на таком же праве.
Судом установлено, что жилой фонд был передан СПК «Северный» и <...> находится на его балансе, так как истица оплачивает им коммунальные услуги.
Права на этот жилой дом за правопреемниками не зарегистрированы, к государственному либо муниципальному жилищному фонду он не отнесен, сам жилой дом построен за счет средств государственного сельскохозяйственного предприятия, затем реорганизованного.
Из содержания абзаца 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Учитывая, что условия приватизации ведомственного жилищного фонда совместно с приватизируемыми предприятиями законом установлены не были, за гражданами должно сохраняться право на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.
Как вытекает из смысла ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях.
Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих (в том числе и ранее) совхозам, закон не устанавливает.
Право истицы на приватизацию может быть реализовано ею только при условии судебной защиты, в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности она не может, поскольку у СПК «Северный» отсутствуют необходимые для регистрации
Отсутствие документов, подтверждающих права СПК «Северный» на данный объект, препятствует регистрации права собственности истицы на квартиру.
При таких обстоятельствах, учитывая всё вышеизложенное, суд считает, что требования истицы является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Петуховой Г.Э. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Северный» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации -удовлетворить.
Признать за право Петуховой Г.Э. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <...>, расположенную в <...>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петуховой Г.Э. на жилое помещение – <...>, расположенную в <...>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Песнякевич