Дело № 2-1254/11
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года Соликамский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующей судьи – Жулановой Г.И.
При секретаре – Васькиной М.Д.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Ушаковой И.В., Белкиной Л.Н., Антипиной Т.М., Елизарова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦКО Боровск», собственникам жилых помещений в доме № по <...> о признании решения общего собрания собственников жилых помещений незаконным
У с т а н о в и л:
Ушакова И.В., Белкина Л.Н., Антипина Т.М., Елизаров А.А., являющиеся собственниками жилых помещений в доме № по <...> обратились в Соликамский городской суд с иском к управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью ЦКО «Боровск» о признании решения от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <...> недействительным и об отмене указанного решения.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № по <...> <дата> было принято решение о заключении с обществом с ограниченной ответственностью ЦКО «Боровск» договора управления домом на 2011 год и утвержден тариф по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере <данные изъяты>. Они считают данное решение незаконным, проведенным с многочисленными нарушениями закона, решения были приняты в отсутствие кворума, этими решениями нарушены права и законные интересы собственников помещений.
Истцы просят признать решение собрания незаконным и подлежащим отмене.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены все собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <...>.
Истица Ушакова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ответчиком был нарушен порядок уведомления собственников помещений, бланки решений оформлены с исправлениями в таблице ответов, не везде указана и неправильно указана площадь жилых помещений, принадлежащих голосующему собственнику. При проведении собрания не было кворума. Решение собрания ущемляет права собственников помещений в доме, поскольку незаконно повышен тариф за содержание и ремонт жилья.
Истцы Антипина Т.М, Елизаров А.А., Белкина Л.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ООО ЦКО «Боровск» Макарова Е.Ю. и Дюкалева О.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, считают, что при проведении собрания нарушений закона не допущено, просят в иске отказать.
Ответчики Осокина Л.М., Ефимов В.А., Осокин С.В., Слободенюк И.В., Мазлина М.Л., Якимова Л.И. в судебном заседании исковые требования истцов признали в полном объеме.
Представитель администрации города Соликамска, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города Соликамска, против заявленных требований не возражают.
Другие собственники помещений в многоквартирном доме в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания по делу были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле расписки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, рассмотрев представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В судебном заседании установлено, что <дата> истцы обратились с иском к ООО ЦКО «Боровск» о признании решения от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <...> незаконным и об отмене указанного решения по тем основаниям, что они не были извещены о проведении такого собрания, не участвовали в голосовании, до них не были доведены результаты голосования по решениям, принятым на собрании. Кроме того, они считают, что отсутствовал необходимый для проведения собрания и принятия решений кворум. Истцы считают, что принятым на собрании решением об утверждении тарифа за обслуживание и ремонт жилых помещений, нарушены их права и законные интересы, так как тариф был значительно увеличен по сравнению с предыдущим годом.
Согласно ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из протокола заочного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, по состоянию на <дата> в доме № по улице <...> имелось 138 собственников обладающих 4319, количеством голосов (л.д.6). Согласно указанному протоколу, в голосовании приняли участие 66 собственников, обладающих 2434, 29 голосов, что составило 56,47 % от общего числа собственников помещений.
Как следует из решений собственников, принимавших участие в заочном голосовании, представленных ответчиком, представитель муниципального образования ФИО16, представляющий интересы муниципального образования- Соликамского городского округа по доверенности, имел 329,5 голосов, которыми проголосовал по всем вопросам повестки общего собрания собственников «за» поставленные на голосование вопросы.
Из информации, представленной ООО ЦКО «Боровск» <дата> №, в муниципальной собственности в доме № по улице <...> находится <данные изъяты> квартир:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Всего – 383, 7 кв.метров.
Из представленной суду информации Управления имущественных отношений <...> от <дата> следует, что в собственности муниципалитета находятся квартиры: №, общей площадью 374, 3 кв.м.
В то же время суду представлены свидетельства о праве собственности на жилые помещения – квартиры №, собственниками которых соответственно являются : ФИО17 ( кв.№, площадь 44 кв.м), ФИО18 (кв. №, площадь 35, 7 кв.м), ФИО19, ФИО20, ФИО21, ( кв.№, площадь 44,4 кв.м), ФИО22, ФИО23(кв.№, площадь 45 кв.м), ФИО24, ФИО25(кв.№, площадь 51,8 кв.м), всего площадь указанных жилых помещений составила 220,9 кв.м. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано до <дата>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные выше квартиры, исследованные в судебном заседании.
Таким образом, в муниципальной собственности на момент проведения собрания находились квартиры : №, №, №, №, общей площадью 197,9 кв.м. Следовательно, ФИО16 представлявший интересы собственника – муниципального образования Соликамский городской округ, имел не 329,5 голосов, как указано в Решении, а 197, 9.
В судебном заседании установлено, что в Решениях собственников квартир: № площадью 51,8 кв.м, № площадью 37,2 кв.м, № площадью 63 кв.м, № площадью 59 кв.м, имеются исправления, в результате указанные Решения не могут быть признаны действительными и должны быть исключены из подсчета голосов. Общая площадь жилых помещений в указанных квартирах составляет 211 кв.м.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчиком включена в число голосовавших собственников жилых помещений ФИО1, как собственник квартиры № площадью 35, 2 кв.м. Как следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № , правообладателем указанной квартиры является ФИО2. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано <дата>. Поскольку ФИО2, как собственник указанной квартиры не принимал участие в голосовании, Решение о голосовании ФИО1 подлежит исключению из общего числа голосов, принявших участие в голосовании.
Таким образом, подлежат исключению из числа голосовавших собственники квартир: №. Общая площадь указанных квартир составляет 377,8 кв.м.
Как следует из протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <...> от <дата>, по состоянию на <дата> по данным реестра собственников помещений имелось 138 собственников, обладающих 4310,9 количеством голосов. В голосовании приняли участие 66 собственников, обладающих 2434,29 количеством голосов, что составило 56,47 % от общего числа голосов. Поскольку исключению из числа голосовавших подлежит 377,8 голосов, общее количество принимавших участие в голосовании составило 2434,29 - 377, 8 = 2056, 49 голосов или 47,7 %, то есть менее
50 %.
Следовательно, при проведении заочного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома по <...>, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, собрание было неправомочно принимать решения по предложенной повестке.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Ушаковой И.В., Белкиной Л.Н., Антипиной Т.М., Елизарова А.А. удовлетворить.
Признать решение общего собрания от <дата> собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <...> незаконным и отменить данное решение.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующая Г.И.Жуланова