Дело № 2-1505/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2011 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе
председательствующей судьи Старчак Т.А.,
при секретаре Неклюдовой К.В.,
с участием истца Кулаковой М.Е.,
представителя ответчика – адвоката Соликамской адвокатской конторы № 1 Довженко М.Н., действующего на основании удостоверения и ордера
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кулаковой М.Е. к Белкину А.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Кулакова М.Е. обратилась в суд с иском к Белкину А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <дата> На момент подписания указанного договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 6 договора, взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до <дата> Однако, до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. Ответчик не является членом ее семьи, соглашение о сохранении каких-либо жилищных отношений между ней и ответчиком не заключались.
В судебном заседании истец Кулакова М.Е. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что купила квартиру через риэлтерскую компанию, согласилась на покупку квартиры с регистрацией Белкина А.И., так как он обязался выписаться, однако до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире он не снялся, со слов риэлтора, ответчик живет в <...>, но место его жительства ей не известно.
Ответчик Белкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, место нахождения его не известно, в связи с чем судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ и судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Белкина А.И. – адвокат Адвокатской конторы № 1 г.Соликамска ПОККА Довженко М.Н. с иском не согласился, возражений по сути заявленных требований не представил.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается, т.е. прекращаются все полномочия собственника в отношении этого имущества, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Кулакова М.Е. и К.М.Ф. купили у Ч.Н.И. и Белкина А.И. спорную квартиру, пунктом 6 договора купли-продажи квартиры (л.д.8) предусмотрено, что в спорной квартире зарегистрирован Белкин А.И., <дата> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата>,
<дата> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 4) Кулакова М.Е. и К.М.Ф. являются собственниками квартиры, расположенной по <...> «а»-19, <...>.
До настоящего времени Белкин А.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой от <дата>, членом семьи истца Белкин А.И. не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире противоречит закону и условиям договора купли-продажи, нарушает жилищные права новых собственников, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением должно быть прекращено по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кулаковой М.Е. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Кулаковой М.Е. удовлетворить.
Прекратить право пользования Белкина А.И., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <...> «а» - 19
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Белкина А.И. с регистрационного учета по адресу: <...> <...> ОУФМС <...> и <...>.
Решение может быть обжаловано в <...>вой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с <дата>, с принесением кассационной жалобы в Соликамский городской суд.
Судья ( подпись) Т.А. Старчак