Дело № 2-529/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
с участием истца Матаевой Е.В.,
представителя ответчика – адвоката Снигирева Ю.А., действующего по ордеру от 21.03.2011 г.,
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матаевой Елены Витальевны к Белкину Александру Ивановичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Матаева Е.В. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Белкину А.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Иск обоснован тем, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2002 г. является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого помещения, собственником другой доли является ее несовершеннолетний сын ФИО8 В январе 2011 г. узнала, что в квартире с 1999 г. зарегистрирован Белкин А.И. При заключении договора купли-продажи ее никто не ставил в известность о регистрации в квартире Белкина А.И., при ней он в квартиру не вселялся, членом ее семьи не являлся. Регистрация ответчика в квартире возлагает на нее обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых на зарегистрированных лиц.
В последствии истец Матаева Е.В. заявленные требования изменила на требование о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ней.
В судебном заседании истец на иске настаивала.
Представитель ответчика, место которого неизвестно, – адвокат Снигирев Ю.А. с иском не согласился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материал проверки №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.31 ч.1 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.292 п.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2002 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, перешли в собственность Матаевой Е.В., которая с 16.05.2002 г. зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5, 7).
Зарегистрированный с 12.10.1999 г. в данном жилом помещении Белкин А.И. после заключения договора купли-продажи с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой МУП «ИРЦ» г.Соликамска.
Белкин А.И. фактически не проживает по месту регистрации, членом семьи собственника Матаевой Е.В. не является.
Согласно поступивший сведений в архиве отдела ЗАГС администрации г.Соликамска имеется запись акта о смерти № от <дата>, данные об умершем <дата> - Белкин Александр Иванович, <данные изъяты> года рождения.
Отсутствие в данных умершего полной даты рождения не позволяют снять Белкина А.И. с регистрационного учета в досудебном порядке.
С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что Белкин А.И. равного с собственником жилого помещения Матаевой Е.В. право пользования спорным жилым помещением не имеет. Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением произошло в результате перехода права собственности на этот объект недвижимости другому лицу, которому Белкин А.И. не является членом семьи в понимании ст.31 ч.1 Жилищного кодекса РФ.
Оснований для неприменения к бывшим членам семьи собственника жилого помещения в силу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, поскольку спорное жилое помещение ранее по договору купли-продажи от 25.05.2000 г. принадлежало на праве собственности ФИО, который его продал Матаевой Е.В. Договором купли-продажи от 18.04.2002 г. право пользования Белкина А.И. спорным жилым помещением определено не было.
Согласно ст.1 Протокола № 1 от 20.03.1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
Формальная регистрация ответчика в жилом помещении после перехода права собственности на спорное жилое помещение иному лицу, фактическое непроживание ответчика по месту регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом бывшего собственника и члена семьи бывшего собственника и нарушение прав прежнего собственника.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Матаевой Елены Витальевны удовлетворить.
Признать Белкина Александра Ивановича, <дата> года рождения, уроженца <...>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для снятия Белкина Александра Ивановича с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - 25.03.2011 г.
Судья: Н.Б.Пирогова