Дело № 2-852/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шатуленко И.В.,
с участием помощника Соликамского городского прокурора Свергузова Д.Ш.,
истца Кузнецовой Л.А.,
при секретаре Мехоношиной Н.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соликамского городского прокурора, предъявленному в интересах Кузнецовой Л.А. к СПК «Северный» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании убытков,
у с т а н о в и л :
Соликамский городской прокурор обратился в суд с иском, предъявленным в интересах Кузнецовой Л.А., к СПК «Северный» о возложении обязанности провести капитальный ремонт конструкций крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, взыскании убытков. Иск обоснован тем, что Соликамской городской прокуратурой было рассмотрено обращение Кузнецовой Л.А. о бездействии СПК «Северный», не проведении ремонта по месту её жительства. В ходе его рассмотрения было установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является СПК «Северный», что подтверждается техническим паспортом, представленным Соликамским филиалом <данные изъяты>, а также квитанциями об оплате за найм жилого помещения, получателем денежных средств по которым является СПК «Северный». Юридически оформленного в соответствии с действующим жилищным законодательством акта о снятии дома по адресу: <...> с баланса СПК «Северный» или признания указанного дома аварийным и подлежащим расселению нет.
Кузнецова Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании ордера № от <дата> Совместно с Кузнецовой Л.А. в указанном жилом помещении проживает её супруг – К.
В жилом помещении по адресу: <...> капитальный ремонт не проводился с <дата> года. В жилом доме над квартирой Кузнецовой Л.А. протекает крыша, вследствие чего постоянная сырость в жилом помещении.
Несмотря на это, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> – СПК «Северный» обязательства перед жильцами дома не выполняются, в течение длительного времени капитальный ремонт дома, крыши не проводился.
Кузнецовой Л.А. был заключен договор № об оказании оценочных услуг от <дата> с ООО «<данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. Отчетом об оценке № рыночная стоимость проведения ремонтных работ по устранению дефектов кровли жилого двухэтажного брусчатого дома, расположенного по адресу: <...>, установлена в размере <данные изъяты> руб.
Непринятие СПК «Северный» мер по ремонту влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан на жилище, представляет для жильцов данного дома угрозу жизни и здоровью.
Просит обязать СПК «Северный» провести капитальный ремонт конструкций крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в соответствии с заключением специализированной организации ООО «<данные изъяты>» и взыскать с СПК «Северный» в пользу Кузнецовой Л.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., затраченную на производство заключения об определении рыночной стоимости проведения ремонтных работ по устранению дефектов кровли жилого двухэтажного дома по адресу: <...>.
В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит возложить на ответчика обязанность по проведению капитального ремонта конструкций крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с заключением специализированной организации ООО «<данные изъяты>» в срок до <дата>, а также взыскать с СПК «Северный» в пользу Кузнецовой Л.А. убытки в размере <данные изъяты> руб.
Истица Кузнецова Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с <дата> года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного брусчатого дома по адресу: <...>. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имела и не имеет, свои обязанности как наниматель данного жилого помещения исполняет надлежащим образом. С <дата> года капитальный ремонт дома ни разу не проводился. С <дата> года и по настоящее время над её квартирой протекает крыша во время дождей и подтайки снега в осенне-весенний период. Течь в большой комнате по шву, вода по потолку бежит в зале, маленькой комнате и коридоре. На протяжении последних трех лет она неоднократно обращалась по данному вопросу к руководству СПК «Северный», где ей в ремонте отказано не было, но разъяснили, что у них нет специалистов для проведения данного вида ремонтных работ. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица Кузнецова А.В. в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – СПК «Северный» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, имеющимся в материалах дела. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не заявил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации города Соликамска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не направил.
С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с правилами главы 22 ГПК РФ.
Свидетель В. суду показала, что её <данные изъяты> – Кузнецова Л.А. и К. с <дата> года проживает в квартире, расположенной по адресу: г. <...>. С <дата> года капитальный ремонт дома ни разу не проводился. С <дата> года над квартирой её родителей в осенне-весенний период, а также во время дождей постоянно протекает крыша. Течь в большой комнате по шву, вода по потолку бежит в двух комнатах и коридоре, отчего в квартире постоянная сырость. На протяжении последних трех лет её <данные изъяты> Кузнецова Л.А. неоднократно обращалась по данному вопросу к руководству СПК «Северный», однако вопрос до настоящего времени положительно не решен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, материалы надзорного производства №ж по заявлению Кузнецовой Л.А., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт конструкций крыши входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч.2 ст. 64 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника.
В судебном заседании установлено, что Кузнецова Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании ордера № от <дата> Совместно с Кузнецовой Л.А. в указанном жилом помещении проживает её <данные изъяты> – К. Задолженности по оплате коммунальных услуг истица не имеет, свои обязанности как наниматель данного жилого помещения исполняет надлежащим образом.
В жилом помещении по адресу: город <...> капитальный ремонт не проводился с <дата> года, в связи с чем в жилом доме над квартирой Кузнецовой Л.А. с <дата> года и по настоящее время протекает крыша во время дождей и подтайки снега в осенне-весенний период.
Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель В., не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с показаниями истицы, а также подтверждаются совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах дела.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город <...>, является СПК «Северный», что подтверждается техническим паспортом, представленным Соликамским филиалом <данные изъяты> а также квитанциями об оплате за найм жилого помещения, получателем денежных средств по которым является СПК «Северный». Юридически оформленного в соответствии с действующим жилищным законодательством акта о снятии дома по адресу: <...> с баланса СПК «Северный» или признания указанного дома аварийным и подлежащим расселению в материалах дела не имеется и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Согласно Выписке из Единого реестра муниципальной собственности Соликамского городского округа жилой дом, расположенный в <...>, в муниципальную собственность Соликамского городского округа не принимался и в Едином реестре муниципальной собственности Соликамского городского округа не значится.
На протяжении последних трех лет истица неоднократно обращалась к руководству СПК «Северный» по вопросу устранения течи крыши, однако до настоящего времени капитальный ремонт конструкций крыши ответчиком в добровольном порядке не проведен, течь крыши не устранена.
Непринятие СПК «Северный» мер по ремонту крыши влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан на жилище, представляет для жильцов данного дома угрозу жизни и здоровью.
Также установлено, что Кузнецовой Л.А. был заключен договор № об оказании оценочных услуг от <дата> с ООО «<данные изъяты>» стоимостью <данные изъяты> руб. Отчетом об оценке № рыночная стоимость проведения ремонтных работ по устранению дефектов кровли жилого двухэтажного брусчатого дома, расположенного по адресу: <...>, определена в размере <данные изъяты> руб.
Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы Кузнецовой Л.А. расходов по составлению заключения об определении рыночной стоимости проведения ремонтных работ по устранению дефектов кровли жилого двухэтажного дома по адресу: <...>, в сумме <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Размер понесенных истицей убытков подтверждается квитанцией серии ЛХ № от <дата> на сумму <данные изъяты> руб. Данные расходы являлись для истицы вынужденными и были вызваны необходимостью защиты нарушенного права.
С учетом вышеизложенного, исковые требования Соликамского городского прокурора, предъявленные в интересах Кузнецовой Л.А., к СПК «Северный» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании убытков, подлежат удовлетворению в полном объеме.
При определении продолжительности срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, суд считает необходимым установить ответчику срок до <дата>, поскольку указанный срок с учетом характера и объема возложенной на ответчика обязанности является разумным.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соликамского городского прокурора, предъявленные в интересах Кузнецовой Л.А., к СПК «Северный» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании убытков, удовлетворить.
Обязать СПК «Северный» провести капитальный ремонт конструкций крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с заключением специализированной организации ООО «<данные изъяты>» в срок до <дата>.
Взыскать с СПК «Северный» в пользу Кузнецовой Л.А. в счет возмещения убытков <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с СПК «Северный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В.Шатуленко