Дело № 2-1655/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года г.Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
с участием истца Фроловой Н.С.,
представителей ответчиков – Муниципального унитарного предприятия «Информационно-расчетный центр» Пьянковой А.В., действующей по доверенности от 11.01.2011 г., Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Сервис» Гилева С.В.,
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н.С. к Муниципальному унитарному предприятию «Информационно-расчетный центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и проведении ремонтных работ,
у с т а н о в и л :
Фролова Н.С. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Информационно-расчетный центр» (далее МУП «ИРЦ») о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» (далее ООО «УК «ЖКХ-Сервис») о проведении ремонтных работ. Иск обосновала тем, что является собственником квартиры <...>. По состоянию на 2003 г. дом имеет износ 70%. Решением Соликамского городского суда от 04.02.2010 г. в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению главы города Соликамска от 21.12.2009 г. № 2106 установлена месячная тарифная ставка платы за содержание и ремонт ее квартиры в размере 2 руб. 85 коп. за 1 кв.м. Применение МУП «ИРЦ» с марта 2011 г. до настоящего времени месячной тарифной ставки за содержание и ремонт жилья в размере 6 руб. 49 коп. за 1 кв.м. нарушает ее права и законные интересы, право на применение понижающего коэффициента при начислении месячной тарифной ставки и влечет для нее необоснованные расходы. Кроме того, в апреле 2011 г. в ванной комнате ее квартиры провалился пол, в результате чего осела ванна, разрушилась половая плитка. Ее неоднократные обращения в ООО «УК «ЖКХ-Сервис» о проведении ремонтных работ не удовлетворены. Просит обязать МУП «ИРЦ» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения с марта 2011 г. по тарифу, установленному Приложением № 3 к Постановлению Главы города Соликамска от 21.12.2009 г. № 2106 за содержание и ремонт жилых помещений в ветхих домах и домах с износом 65% и более в размере месячной тарифной ставки 2 руб. 85 коп. за 1 кв.м. Просит обязать ООО «УК «ЖКХ-Сервис» провести ремонтные работы по устранению провала пола в ванной комнате ее квартиры.
В судебном заседании истец Фролова Н.С. на иске настаивала, подтвердила доводы искового заявления.
Представитель ответчика МУП «ИРЦ» Пьянкова А.В. с иском не согласилась, пояснив, что в 2011 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением администрации города Соликамска от 21.12.2010 г. № 122-па «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города» устанавливается управляющей компанией. В 2011 г. согласно сведений ООО «УК «ЖКХ-Сервис» месячный тариф за содержание и ремонт жилого помещения составляет 17 руб. с 1 кв.м. В сентябре 2011 г. Фроловой Н.С. произведен перерасчет по услуге содержание и ремонт жилья, доначислено 9 044 руб., поскольку с января 2011 г. ошибочно начисляли по тарифу 6 руб. 49 коп. вместо 17 руб. с 1 кв.м.
Представитель ООО «УК «ЖКХ-Сервис» Гилев С.В. пояснил, что в течение месяца произведут ремонтные работы по устранению провала в ванной комнате квартиры истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Фролова Н.С., являясь собственником квартиры <...>, в силу ст.ст. 30 ч.3, 154 ч.2, ч.3 Жилищного кодекса РФ обязана нести расходы за содержание и ремонт своего жилого помещения.
В соответствии со ст. 156 ч.1 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 156 ч.7 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЖКХ-Сервис» является управляющей организацией, с которой в марте 2010 г. собственники многоквартирного дома <...> заключили договоры управления многоквартирным домом (л.д.95-117). Данные договора распространяют свое действие и на 2011 г., поскольку не расторгнуты сторонами.
На общем собрании собственников многоквартирного дома <...>, проведенном 30.10.2010 г., утверждены перечень и оплата работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлен тариф 17 руб. за 1 кв.м. (л.д.118).
Начислением со стороны МУП «ИРЦ» истцу платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из 17 руб. за 1 кв.м., не нарушает его права и интересы, поскольку является правомерным, соответствующим требованиям закона.
Доводы истца о начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению главы города Соликамска от 21.12.2009 г. № 2106 в размере 2 руб. 85 коп. за 1 кв.м. несостоятельны, поскольку данное Постановление действовало в 2010 г., на 2011 г. утратило силу.
На 2011 год плата за содержание и ремонт жилого помещения Постановлением Администрации города Соликамска от 21.12.2010 г. № 122-па «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города» установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному договором управления многоквартирного дома.
Данное постановление вступило в законную силу 01.01.2011 г. и распространяет свое действие не только на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, но и на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Оснований для удовлетворения требований истца и изменении тарифа до 2 руб. 85 коп. за 1 кв.м. нет, поскольку решение собственников многоквартирного дома от 30.10.2010 г. об утверждении перечня и оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установлении тарифа 17 руб. за 1 кв.м. собственниками дома не оспорено, договоры управления многоквартирным домом не расторгнуты.
В соответствии со ст. 30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 17 ч.1, ч.4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Провал пола в ванной комнате не позволяет истцу использовать принадлежащее на праве собственности жилое помещение по назначению в полном объеме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, перекрытия – полы и потолки отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно на ООО «УК «ЖКХ-Сервис» как управляющую организацию необходимо возложить обязанность провести ремонтные работы по устранению провала пола в ванной комнате квартиры истца.
В соответствии со ст. 206 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание объем, сложность и специфичность ремонтных работ, суд считает возможным для их выполнения установить месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «УК «ЖКХ-Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец при подаче иска на основании ст. 333.36 п.2 пп.4 Налогового кодекса РФ был освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Фроловой Н.С. удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы по устранению провала пола в ванной комнате жилого помещения <...>
В удовлетворении требований к Муниципальному унитарному предприятию «Информационно-расчетный центр» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения с марта 2011 г. по тарифу, установленному Приложением № 3 к Постановлению Главы города Соликамска от 21.12.2009 г. № 2106 за содержание и ремонт жилых помещений в ветхих домах и домах с износом 65% и более в размере месячной тарифной ставки 2 руб. 85 коп. за 1 кв.м., Фроловой Н.С. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Соликамский городской округ 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - 21.11.2011 г.
Судья: Н.Б.Пирогова