Дело № 2-1979/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
с участием истца Обухова Ю.М.,
ответчика Обухова Г.М.,
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Ю.М. к Обухову Г.М. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Обухов Ю.М. обратился в Соликамский городской суд с иском о признании Обухова Г.М. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Иск обоснован тем, что он (Обухов Ю.М.) 23.02.2009 г. приобрел у ФИО1 данный жилой дом и земельный участок. Для этих целей оформил кредит в сбербанке на (сумма). С 20.01.2010 г. является собственником указанного имущества. С 03.03.2010 г. в доме зарегистрировал Обухова Г.М., который членом его семьи не являлся, в дом не вселялся, не проживал, в расходах по содержанию дома не участвовал, оплату коммунальных услуг не производил. С 15.06.2010 г. дом отключен от электроснабжения, с 13.10.2010 г. – от водоснабжения. Он (Обухов Ю.М.) намерен продать дом, регистрация ответчика препятствует совершению сделки, который в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Обухов Ю.М. на иске настаивал.
Ответчик Обухов Г.М. с иском не согласился, пояснил, что с Обуховым Ю.М. имели на праве равной долевой собственности жилое помещение по <...>. С ФИО1 фактически был совершил обмен жилых помещений, по условиям которого они (Обуховы) передали ей в собственность квартиру, а она им – жилой дом по <...>. Вместо договора мены Обухов Ю.М. заключил с ФИО1 договор купли-продажи. Полагает, что имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку в стоимость дома вложены принадлежащие ему денежные средства.
Свидетель ФИО1 подтвердила показания Обухова Г.М. по факту обмена жилыми помещениями.
Свидетель ФИО2 пояснила, что для получения Обуховым Ю.М. кредита в банке передавала ему по договору займа (сумма). Денежные средства он ей вернул, претензий к нему не имеет.
Выслушав участвовавших в деле лиц, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В судебном заседании установлено, что 23.12.2009 г. между ФИО1 и Обуховым Ю.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома <...> и земельного участка, расположенного по тому же адресу (л.д.7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности на дом и земельный участок с 20.01.2010 г. перешло Обухову Ю.М. (л.д.8, 9).
Согласно ст. 31 ч.1 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В указанном жилом доме с согласия Обухова Ю.М. с 03.04.2010 г. зарегистрирован Обухов Г.М., который при наличии комплекта ключей в жилое помещение не вселился, в нем не проживал, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполнял, жилое помещение не использовал по назначению.
Обухов Г.М. не является членом семьи Обухова Ю.М. в понимании ст. 31 ч.1 Жилищного кодекса РФ, , до регистрации ответчика в спорном жилом помещении стороны проживали отдельно друг от друга, имели свои семьи, вели раздельное хозяйство и разные бюджеты.
Соглашение об определении срока и порядка пользования спорным жилым помещением стороны между собой не заключали, что подтвердили в судебном заседании.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом с достоверностью установлено, что ответчик Обухов Г.М. членом семьи собственника жилого помещения не являлся, в спорную квартиру в этом статусе не вселялся, общее хозяйство с семьей истца не вел, проживал отдельно от него, имел в спорной квартире формальную регистрацию, которая не порождает, не изменяет и не прекращает ни гражданских, ни жилищных прав гражданина.
Ответчик, будучи только зарегистрированным в спорном жилом помещении, не использовал его ранее и не используют его в настоящее время по назначению, т.е. для проживания, что исключает приобретение равного с собственником права пользования жилым помещением и создает препятствия для реализации прав собственника.
Доказательств уважительности причин невселения в спорное жилое помещение, создание истцом препятствий пользования спорным жилым помещением ответчик в судебное заседание не представил.
Не снимаясь с регистрационного учета, Обухов Г.М. злоупотребляет своим правом и создает истцу препятствия для реализации прав собственника, поэтому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что между ФИО1 и Обуховыми фактически состоялся обмен жилыми помещениями и в стоимость дома вложены принадлежащие ему денежные средства суд находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании Обухов Г.М. подтвердил, что в отношении жилых помещений по <...> и <...> были заключены договора купли-продажи, из содержания которых следует, что денежные средства от продажи объектов недвижимости получены продавцами, следовательно денежные средства от продажи своей доли в квартире по <...> Обухов Г.М. получил. По основаниям притворности совершения сделок или по безденежности данные договора купли-продажи никем не оспорены.
Письменных доказательств внесения личных денежных средств в приобретении дома по <...> ответчик Обухов Г.М. в судебное заседание не представил. Опрошенный с его стороны свидетель ФИО2 подтвердила позицию истца, пояснив, что передавала заемные денежные средства в размере (сумма). брату ответчика Обухову Ю.М., который и вернул ей деньги.
По кредитному договору денежные средства в размере (сумма). также были получены Обуховым Ю.М., который и продолжает за счет своих денежных средств погашать указанную задолженность.
Письменных доказательств оплаты кредитных обязательств за Обухова Ю.М. ответчик суду не представил.
В договоре купли-продажи единственным покупателем указан Обухов Ю.М. Условий передачи части жилого дома в собственность Обухова Г.М. договор купли-продажи не содержит. Обухов Ю.М. отрицает факт наличия с Обуховым Г.М. какой-либо договоренности, противоречащей условиям договора купли-продажи.
Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд не нашел оснований признать за Обуховым Г.М. право пользования жилым помещением по <...>.
В соответствии со ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Обухова Ю.М. удовлетворить.
Признать Обухова Г.М., <дата> года рождения, уроженца <...>, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Взыскать с Обухова Г.М. в пользу Обухова Ю.М. расходы по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Решение суда является основанием для снятия Обухова Г.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06.12.2011 г.
Судья: Н.Б.Пирогова