Дело № 2- 419\12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Соликамск 05 марта 2012 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Некрасовой Е.В., с участием: истца - Крайнова В.Х., представителя ответчика - адвоката Горева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Крайнова В.Х. к Горбатюк Н.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Крайнова В. Х. обратилась в суд с иском о признании Горбатюка Н.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, указывая, что <дата> года приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <...>.
<дата>, по просьбе дочери Н., зарегистрировала по месту жительства в своем доме знакомого дочери - Горбатюка Н.В. До настоящего времени Горбатюк Н.В. в дом не вселялся, в доме никогда не проживал, вещи свои в дом не привозил, за коммунальные услуги плату не вносил, с регистрационного учета не снимается, где фактически проживает, ей неизвестно. Просит признать Горбатюка Н.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и обязать органы УФМС РФ снять его с регистрационного учета по месту регистрации <...>.
В судебном заседании Крайнова В.Х. на иске настаивает, суду пояснила, что дом по адресу <...> принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>, единственным собственником дома является она.
<дата> года дочь попросила временно зарегистрировать в доме некоего Горбатюка Н.В., объяснив, что он нуждается в регистрации в <...>. Она согласилась, полагала, что прописан Горбатюк Н.В. будет временно. Когда оформляли регистрацию, то внимательно не документы не посмотрела, в результате оказалось, что Горбатюк прописался постоянно, однако, видела она Горбатюка только в день регистрации, в ее дом он не вселялся, вещей не перевозил, жилье не оплачивал, где проживает Горбатюк ей неизвестно, родственником он им не является. Препятствий к вселению ответчика в дом, никогда не чинила и с вопросом о вселении Горбатюк никогда не обращался. В настоящий момент намерена дом продавать, нашла покупателей, ей необходимо решить вопрос о снятии ответчика с регистрации по месту жительства.
Представитель ответчика - адвокат АК № <...> Горев В.И., действующий на основании ордера, иск не признал, указав, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Свидетель Н. суду пояснила, что у нее был знакомый Горбатюк М., который попросил ее прописать своего отца в частный дом ее матери, т.к. отцу была нужна прописка в <...>, они сразу оговаривали, что регистрация будет временная, на три месяца. Мама (Крайнова) согласилась прописать отца М. Горбатюка, после регистрации Горбатюк Н.В. в дом к ним не вселялся, вещей своих не перевозил, никогда в доме не проживал и не претендовал на проживание, лично она его сама никогда не видела. Прописку с Горбатюком ходила оформлять ее мать.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, учитывая представленные доказательства и фактически установленные обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в частный дом по <...> с согласия собственника дома - истца Крайновой, <дата>, в связи с чем между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением возникли отношения, как между собственником и нанимателем, которые регулируются нормами ЖК РСФСР, ЖК РФ, ГК РФ.
Факт регистрации по месту жительства с согласия собственника жилого помещения, истцом не оспаривается.
Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 ГК РФ.
По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу части 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу ст. 304 ГК, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик лишь произвел регистрацию по месту жительства в жилое помещение, при этом в дом не вселялся, в доме фактически не проживал, обязанности по исполнению договора найма не исполнял, коммунальные услуги не оплачивал, общего хозяйства с собственником жилого помещения не вел, членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является. Одновременно установлено, что истец к вселению ответчика в дом препятствий не чинила, а ответчик на вселение и не претендовал, ответчику была нужна регистрация по месту жительства в <...>.
Указанные обстоятельства указывают на односторонний отказ нанимателя – ответчика Горбатюка от исполнения договора найма, что является основанием для при признания судом договора найма расторгнутым.
Суд учитывает, что Требования истца обусловлены необходимостью продажи домовладения, регистрация ответчика является в данном случае обременением и такая регистрация в спорном жилом помещении сама по себе жилищных прав у ответчика не порождает. Истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений ее прав собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Признать Горбатюк Н.В., <дата> рождения, уроженца <...> не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия органом УФМС России по Пермскому краю в г. Соликамске и Соликамском районе гражданина Горбатюк Н.В., <дата> рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Б. Слонова