Дело № 2-663/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2012 года Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующей судьи – Жулановой Г.И.
с участием:
истицы – Белкиной Н.П..
при секретаре – Васькиной М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Белкиной Н.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Белкина Н.П. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая в заявлении, что она является собственником жилого помещения - <...> на основании договора на передачу квартиры в собственность
№ от <дата>.
В квартире на момент ее вселения, без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка, а именно: продолжена стена в большой комнате и объединены две кладовки.
Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному ГУП «ЦТИ <...>» от <дата> общая площадь квартиры составила 41,4 кв.м, жилая – 25,9 кв.м.
С целью узаконить перепланировку квартиры она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <...> с заявлением, однако, документы на согласование перепланировки приняты не были в связи с несоответствием площади жилого помещения по техническому паспорту на квартиру и было рекомендовано обратиться в суд.
Для оценки технического состояния квартиры и пригодности ее в перепланированном виде к дальнейшей эксплуатации специалистами ООО «Момент» было проведено обследование и установлено, что переоборудование и перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных сетей и установленного оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, не нарушает противопожарных устройств.
При проведенной перепланировке помещений квартиры несущие конструкции не затрагивались и не нарушена их несущая способность, что обеспечивает дальнейшую эксплуатацию жилого дома.
Истица просят разрешить сохранить <...> в перепланированном виде.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивает.
Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <...> в судебном заседании не явился, представил заявление, в котором не возражает против исковых требований истицы при условии, что перепланировка квартиры соответствует проекту и выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
Выслушав истицу, рассмотрев представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно пункту 3 части 6 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истица представила в судебное заседание надлежаще оформленное Заключение по результатам технического обследования <...> многоквартирном <...>, в городе Соликамске в соответствии с которым выполненная перепланировка и переоборудование квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, не нарушает противопожарных устройств, дефекты и повреждения строительных конструкций в ходе проведенного обследования не выявлены, при проведении перепланировки помещений квартиры несущие конструкции не затрагивались и не нарушена их несущая способность, что обеспечивает дальнейшую эксплуатацию жилого дома (л.д.14-31). Данное Заключение составлено надлежащим лицом, что подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №
№ от <дата>, выданным Некоммерческим партнерством «Союз Архитектурных и Проектных организаций <...>» Саморегулируемая организация (л.д.32).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по <...> городе <...> за Белкиной Н.П. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в 30 дней в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в апелляционном порядке.
Председательствующая Г.И.Жуланова