Дело № 2-338/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Соликамска к Колегову Д.Г. о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Администрация г.Соликамска обратилась в Соликамский городской суд с иском к Колегову Д.Г. о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельным участком за период с 01.07.2007 г. до 01.07.2010 г. - (сумма)., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2010 г. по 21.01.2012 г. - (сумма). Иск обоснован тем, что ответчику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2006 г. принадлежит (--) доля в праве собственности на здание , расположенное по адресу: <...> Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью (--) кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации одноэтажного нежилого здания спортпавильона. Ответчик пользовался соответствующей частью земельного участка без правовых оснований, в нарушении ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ не вносил арендную плату за пользование участком за период с 01.07.2007 г. по 01.07.2010 г., следовательно сберег денежные средства.
Представитель истца – Администрации г.Соликамска в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик Колегов Д.Г. в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения. Несогласие с иском обосновал тем, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права, поскольку к правоотношениям между собственником спорного земельного участка и собственником объекта недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, должны применяться нормы права, вытекающие из договоров аренды, а не из неосновательного обогащения. Расчет неосновательного обогащения должен производиться аналогично расчету размера арендных платежей. 01.11.2008 г. земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости, поэтому до 01.11.2008 г. плата за землю должна была взиматься только с застроенной площади под зданием, а после 01.11.2008 г. – из расчета арендных платежей по площади земельного участка (---) кв.м. Кроме того, истцом при обращении с иском в суд для спорных периодов 2007, 2008 г.г. пропущен трехлетний срок исковой давности, в связи с чем сумма, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена до (сумма). Также не согласен с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами произведенным истцом.
Ознакомившись с позициями сторон, изложенными письменно, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Колегову Д.Г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2006 г. принадлежит (--) доля в праве собственности на здание ., расположенное по адресу: <...>.
Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью (--) кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации здания .
27.09.2010 г. Колегов Д.Г. по договору купли-продажи приобрел в долевую собственность часть земельного участка площадью (--) кв.м. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 10.11.2010 г.
В соответствии со ст. 65 п.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним прав на земельный участок.
Факт использования части спорного земельного участка для эксплуатации нежилого здания спортпавильона в период с 01.07.2007 г. по 01.07.2010 г. ответчик Колегов Д.Г. в судебном заседании не оспорил; доказательств использования земельного участка в спорный период на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненно наследуемого владения не представил; не являлся плательщиком земельного налога.
В заявленный истцом период ответчик мог использовать земельный участок только на праве аренды, следовательно обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном для арендаторов земельных участков.
В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Довод ответчика о неверном выборе истцом способа защиты нарушенного права является не состоятельным. Использование ответчиком земельного участка без регистрации права собственности на него закончилось в ноябре 2010 г., следовательно незаконно сбереженные денежные средства ответчик должен уплатить истцу исходя из ставок арендных платежей, установленных на 2010 г. Законом Пермского края от 07.04.2010 г. № 604-ПК «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» по формуле АП = КС х 1% от КС, где КС – кадастровая стоимость земельного участка в год, руб.
В соответствии со ст. 35 ч.2 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с ч.3 ст.33 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 33 ч.3 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из площади земельного участка (--) кв.м., необходимого для эксплуатации и обслуживания (--) доли здания спортпавильона, а не застроенной площади. Кадастровая стоимость земельного участка такой площади равна (сумма)
Арендная плата за пользование земельным участком площадью (--) кв.м. за каждый полный 2008, 2009 г.г. составляла бы по (сумма). в год , за последние 6 месяцев 2007 г. и первые 6 месяцев 2010 г.г. - по (сумма) в год .
В общей сложности за период с 01.07.2007 г. по 01.07.2010 г. ответчик в условиях пользования земельным участком без оформления договора аренды и без внесения арендной платы незаконно сберег (сумма).
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию неосновательного обогащения заслуживает внимание.
С учетом даты подачи искового заявления в суд 25.01.2012 г., суд может удовлетворить требование истца о взыскании неосновательного обогащения только за период с 25.01.2009 г. по 01.07.2010 г.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности по взысканию неосновательного обогащения за период с 01.07.2007 г. по 24.01.2009 г. истцом суду не представлено.
Неосновательное обогащение за период с 25.01.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет (сумма); за период с 01.01.2010 г. по 01.07.2010 г. составляет (сумма).
В соответствии с п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Период пользования ответчиком чужими денежными средствами определен истцом с 18.07.2010 г. (по истечении месяца со дня получения требования об оплате – л.д.13) по 21.01.2012 г.
С 26.12.2011 г. процентная ставка рефинансирования по Указанию Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У установлена в размере 8% годовых.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
В периоде 18.07.2010 г. по 21.01.2012 г. 545 дней (в 2010 г. – 164 дня, в 2011 г. – 360 дней, в 2012 г. – 21 день).
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2010 г. по 21.01.2012 г. составляют (сумма)
Заявленные исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец на основании ст. 333.36 п.1 пп.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Расчет государственной пошлины, подлежащей взысканию с Колегова Д.Г. в доход местного бюджета произведен судом по правилам ст. 333.19 п.1 пп.1 Налогового кодекса РФ (сумма().
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Взыскать с Колегова Д.Г. в пользу Администрации города Соликамска неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с 25.01.2009 г. по 01.07.2010 г. в размере (сумма), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2010 г. по 21.01.2012 г. в размере (сумма).
Взыскать с Колегова Д.Г. в доход бюджета Муниципального образования Соликамский городской округ государственную пошлину (сумма).
В удовлетворении остальной части требований Администрации города Соликамска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Б.Пирогова