Дело № 2-471/12
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года Соликамский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующей судьи – Жулановой Г.И.
При секретаре – Сухановой Е.В.
С участием:
Истицы – Юрковой Г.П.
Представителя истицы – адвоката Говорливых Г.В., действующей на основании ордера
Ответчиков- Пегушина С.В., Баклановой М.И., Кузьмина И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Юрковой Г.П. к Пегшину С.В., Кузьмину И.П., Баклановой М.И. о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Юркова Г.П. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Пегшину С.В., Кузьмину И.П., Баклановой М.И. о взыскании денежных средств в сумме 131 930 руб., компенсации морального вреда, обязании устранить недостатки по оформлению сделки купли-продажи квартиры.
В обоснование исковых требований истица указывает, что на основании договора купли-продажи от 04 мая 2011 года, заключенного с Пегушиным М.В., приобрела в собственность однокомнатную <...> края через агентство недвижимости «<данные изъяты>» в лице риэлтеров Кузьмина И.П., Баклановой М.И. До заключения договора купли-продажи 29.04.2011 года она осмотрела квартиру и обнаружила, что в кухне квартиры отсутствует газовая плита, мойка, смеситель, сделана перепланировка, в результате которой убрали кладовку, перенесли межкомнатные двери. Ей пообещали, что все замечания будут устранены и подготовят документы по перепланировке квартиры. 04 мая 2012 года при подписании договора купли-продажи в офисе агентства «<данные изъяты>» ей сказали, что установили газовую плиту, но ключи от квартиры не передали и перед подписанием договора она квартиру не осмотрела.
В регистрационной палате она и Пегушин М.В. в присутствии Кузьмина И.П. и Баклановой М.И. подписали договор купли-продажи квартиры и сдали документы на регистрацию, затем поехали в Сбербанк для того, чтобы перечислить с ее счета деньги за квартиру на счет продавца квартиры. С ее счета на счет Кузьмина И.П. были перечислены деньги в сумме 1100 000 руб., кроме того, была снята сумма 10 419 руб.за перевод денежных средств. 06 июня 2011 года при получении в регистрационной палате свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи квартиры, она обнаружила, что в договоре стоимость квартиры указана не 1 100 000 руб., а 990 000 руб. Кроме того, получив ключи от квартиры, обнаружила, что в кухне установлена газовая плита старая, бывшая в употреблении. При открытии лицевых счетов для внесения коммунальных платежей выяснилось, что у прежнего хозяина имеются долги по коммунальным платежам, которые впоследствии были оплачены Кузьминым И.П.
Она просит взыскать с Кузьмина И.П., Баклановой М.И. материальный ущерб в сумме 131930 руб., складывающийся из суммы излишне внесенных денежных средств за квартиру 110 000 руб., платы за перевод денежных средств с ее счета в Сбербанке РФ на счет Кузьмина И.П. в сумме 10400 руб., 10 000 руб. за мойку, газовую плиту и смеситель, 900 руб. за нотариально оформленное согласие ее мужа Юркова В.П. на приобретение в собственность квартиры, 400 руб. за подключение газовой плиты и 230 рублей за составление справки Соликамским отделом БФ ГУП «Центр технической инвентаризации <...>, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков материальный ущерб в сумме 131 930 руб. и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В судебном заседании с согласия истицы к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Пегушин М.В. и Пегушин С.В.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования в уточненном виде поддерживают по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кузьмин И.П. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что никакого договора с Юрковой Г.П. на оказание посреднических услуг не заключал. К ним обратился его знакомый Пегушин С.В., сказал, что хочет продать квартиру, попросил найти покупателя. В это же время с просьбой подыскать квартиру к ним обратилась Юркова Г.П. Ей предложили посмотреть квартиру Пегущина С.В., ее квартира устроила и она заключила с Пегушиным М.В., которому принадлежала квартира, договор купли-продажи. Агентство «<данные изъяты>» никакого участия в сделке не принимало. После подписания сторонами договора в помещении регистрационной палаты все документы были сданы на регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру. Поскольку Пегушин С.В. и Пегушин М.В., не смогли поехать в Сбербанк для получения денежных средств за квартиру, Пегушин М.В. попросил, чтобы деньги за квартиру со счета Юрковой Г.П. она перевела на его счет, а впоследствии полученную сумму он должен перечислить Пегушину М.В. Юркова Г.П. в Сбербанке РФ самостоятельно указала сумму 1100 000 рублей, которую должны были перечислить с ее счета на его счет, подписала чек-ордер и передала его кассиру. Указанная сумма впоследствии была им передана Пегушину М.В. Никаких претензий Пегушин М.В. к нему не имеет. Он знает, что изначально Пегушин М.В. и Юркова Г.П. договорились о том, что квартира будет продана за 1100 000 руб., а в договоре указали сумму 990 000 руб., с целью избежать уплаты налога от полученной за продажу квартиры суммы.
Ответчик Бакланова М.И. в судебном заседании с иском не согласна, дала показания аналогичные показаниям Кузьмина И.П.
Ответчик Пегушин М.В. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о дне и времени слушания по делу был извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пегушина М.В.
Ответчик Пегушин С.В в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что истица перед заключением договора купли-продажи осмотрела квартиру, квартира ее устроила полностью. Газовой плиты и мойки в кухне не было, поскольку они входили в комплект кухонного гарнитура и были вывезены из квартиры уже тогда вместе с кухонным гарнитуром. Об этом истица знала. Она сказала, что ей нужна газовая плита, на что он предложил ей поставить ту газовую плиту, которая ранее была установлена в квартире. Других претензий ос стороны истицы при заключении договора купли-продажи не было. Квартира продавалась за 1 100 000 руб. Истица была согласна с указанной суммой. В договоре, представленном на регистрацию в регистрационную палату указана сумма 990 000 рублей, истице объяснили для чего это делается, поскольку Пегушин М.В. престарелого возраста и не имеет средств для того, чтобы впоследствии платить налог за полученные от продажи квартиры средства, сумма была указана умышленно меньше.
Те долги по коммунальным платежам, которые указывает истица, были уплачены, они были начислены за период, пока оформлялся договор купли-продажи.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.
Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку,
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
1Как следует из ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Судом установлено, что 04 мая 2011 года между Пегушиным М.В. и Юрковой Г.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры по <...> -58 в городе <...>, общей площадью 36,4 кв.м, расположенной на 4 этаже 5-этажного жилого дома. Договор купли-продажи был подписан сторонами (л.д.6). На момент подписания Договора истица никаких претензий к Продавцу квартиры не предъявляла. Как указано в п.3 Договора, квартира продана Покупателю за 990000 рублей.
Согласно п.6 Договора, до подписания Договора вышеуказанная квартира Покупателем осмотрена и будет передана Продавцом в пригодном для проживания и использования состоянии без составления отдельного передаточного акта. Претензий к санитарно-техническому состоянию у Покупателя нет.
В соответствии с п.7 Договора Покупатель с момента приобретения права собственности на квартиру в вышеуказанном доме примет на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту дома.
Согласно п.8 Договора, стороны на момент подписания настоящего договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, не признаны ограниченно или недееспсобными. Настоящий договор не совершен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, без какого-либо принуждения, по взаимному согласию сторон.
03 июня 2011 года право собственности Юрковой Г.П. было зарегистрировано у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права № №, кадастровый номер № (л.д.4).
Согласно лицевому счету по вкладу Юрковой Г.П. 04 мая 2011 года с ее счета в Соликамском отделении № Сбербанка России на счет Кузьмина И.П. перечислена сумма 1100 000 руб., а также списана плата за перевод денежных средств в размере 10419 руб.74 коп. Указанная сумма списана на основании заявления и чека-ордера, подписанного истицей, таким образом, ссылка истицы на то. что ответчик Кузьмин И.П. снял с ее счета вместо 990 000 руб., как указано в договоре - 1100 000 руб. необоснованна.
Судом установлено из показаний ответчиков и не оспаривается истицей, что спорная квартира продавалась Пегушиным М.В. за 1 100 000 руб., она согласна была приобрести квартиру за указанную цену, цена квартиры – 990 000 руб. в договоре купли-продажи была поставлена для того, чтобы не платить налог за совершение сделки.
В ст. ст. 1 и 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе как партнеров по договору, так и вида договора и условий, на которых он будет заключен, включая его цену. Граждане вправе самостоятельно определять цену реализации товара, исходя из соотношения спроса и предложения на рынке. При установлении цены участник рынка старается учесть все факторы, которые оказывают непосредственное воздействие на цену и ее уровень, в т.ч. состав, структуру цены, индекс цен, цены на аналогичный товар, издержки обращения, норма прибыли, цены конкурентов.
Субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, когда его заключать, с кем, какой договор и на каких условиях.
Условия договора, подписанного сторонами, были выполнены в полном объеме, договор истицей не оспаривается. Договором не предусмотрена установка Продавцом в квартире газовой плиты, мойки, оформление документов по перепланировке
Поскольку в договоре не оговорены требования, заявленные истицей в исковом заявлении, суд не находит оснований для их удовлетворения.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен истицей с Пегушиным М.В., договор на оказание каких-либо услуг с агентством «<данные изъяты>», с Кузьминым И.П., Баклановой М.И., а также с Пегушиным С.В. она не заключала В действиях последних признаков уголовных преступлений не предусмотрено.
При заключении договора купли-продажи истица действовала добровольно, осознанно, без какого-либо принуждения.
Поскольку требования имущественного характера удовлетворению не подлежат, а требование о возмещение морального вреда вытекает из основного требования, также не подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Юрковой Г.П. в иске к Пегшину С.В., Кузьмину И.П., Баклановой М.И. о взыскании денежных средств в сумме 131930 руб. и компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в 30 дней в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в апелляционном порядке.
Председательствующая Г.И.Жуланова