Дело № 2 – 278/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 годаг.Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,
с участием представителей истца Ивашовой С.В. – Мизовой В.М., Антипина В.К.,
ответчика, представителя ответчика Швецовой А.И. - Швецовой Ю.В.,
ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации г.Соликамска Ахметовой В.И.,
при секретаре Ероговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашовой Степаниды Васильевны к Швецовой Александре Ильиничне, Швецовой Юлие Владимировне, Управлению имущественных отношений администрации г.Соликамска о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения земельного участка,
у с т а н о в и л:
Ивашова С.В. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Швецовой А.И., Швецовой Ю.В., Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Иск обоснован тем, определением суда от 24.02.2010 г. утверждено мировое соглашение сторон, по условиям которого за Ивашовой С.В. и Швецовой А.И. признано право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <...>. Одновременно судом произведен поворот исполнения решения от 05.11.2008 г., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 10.12.2008 г. Швецовой А.И., признано утратившим юридическую силу; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права Швецовой А.И. на спорное домовладение. 14.04.2010 г. за Ивашовой С.В. и Швецовой А.И. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения. Впоследствии выяснилось, что до заключения мирового соглашения Швецова А.И. 11.06.2009 г. выкупила в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <...> <...>, а после заключения мирового соглашения по договору дарения от 06.05.2010 года подарила этот земельный участок Швецовой Ю.В. Считает, что договор купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ в виду отсутствия у Швецовой А.И. права на приобретение в единоличную собственность спорного земельного участка, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.2008 г. определением суда признано утратившим юридическую силу.
В судебное заседание истец Ивашова С.В. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представители истца Ивашовой С.В. - Мизова В.М., Антипин В.К. поддержали доводы иска.
Ответчик Швецова А.И. в судебное заседание также не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Ответчик Швецова Ю.В., представляющая свои интересы и интересы Швецовой А.И., с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что при заключении мирового соглашения истец не ставил вопрос о праве на земельный участок, право собственности на земельный участок у Швецовой А.И. возникло на основании договора купли-продажи, по условиям которого несла расходы по приобретению в собственность земельного участка, по его межеванию, по уплате налога на землю. Оснований для признания оспариваемых истцом договоров нет.
Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации г.Соликамска Ахметова В.И. с иском согласилась, пояснив, что после признания утратившим юридическую силу свидетельства о праве на наследство, выданное на имя Швецовой А.И., договор купли-продажи земельного участка является недействительным. Если здание, находящееся на неделимом участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, для чего совместно обращаются с заявлением о приобретении права. Спорный земельный участок до передачи его Швецовой А.И. находился в государственной собственности, им распоряжался орган местного самоуправления. Денежные средства по выкупу земельного участка поступили на расчетный счет Управления имущественных отношений.
Представитель ответчика – Администрации г.Соликамска в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-422/10, 2-965/10, суд находит требования Ивашовой С.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 10.12.2008 г. на основании решения Соликамского городского суда Пермского края от 05.11.2008 года Швецовой А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
25.12.2008 г. произведена государственная регистрация права Швецовой А.И. на домовладение, расположенное по адресу: <...>.
11.06.2009 г. на основании заявления Швецовой А.И. и постановления администрации города Соликамска № 843 от 03.06.2009 г. между Швецовой А.И. и Управлением имущественных отношений администрации г.Соликамска заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <...>. Выкуп земельного участка произведён Швецовой А.И. по выкупной цене – 1 193 руб., определённой в соответствии с действующим законодательством, под объектом индивидуальной жилой застройки, принадлежащей на праве собственности Швецовой А.И.
21.07.2009 г. за Швецовой А.И. на основании вышеназванного договора купли-продажи в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок.
21.07.2009 г. Ивашова С.В. обратилась в суд с иском к Швецовой А.И. об установлении факта принятия наследства, признании за ней права собственности на домовладение <...>, а 07.10.2009 г. Ивашова С.В. обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Соликамского городского суда Пермского края от 05.11.2008 г.
Определением Соликамского городского суда от 20.01.2010 г. заявление Ивашовой С.В. о пересмотре решения Соликамского городского суда от 05.11.2008 г. по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение Соликамского городского суда от 05.11.2008 г. отменено, иски Швецовой А.И. и Ивашовой С.В. объединены в одно производство.
Определением Соликамского городского суда от 24.02.2010 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Швецовой А.И. и Ивашовой С.В., за обеими сторонами признано право по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <...>. Одновременно судом произведен поворот исполнения решения Соликамскогогородскогосудаот05.11.2008 г. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Соликамского нотариального округа Пермского края ФИО 10.12.2008 г. Швецовой А.И.,признаноутратившимюридическуюсилу,изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права Швецовой А.И. на спорное домовладение. Определение вступило в законную силу 10.03.2010 года.
14.04.2010 г. за Ивашовой С.В. и Швецовой А.И. зарегистрировано право по <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение.
06.05.2010 г. между Швецовой А.И. и Швецовой Ю.В. заключён договор дарения, по условиям которого Швецова А.И. подарила Швецовой Ю.В. <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение и спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
03.06.2010 г. зарегистрирован переход права собственности.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 36 п.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 36 п.3 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
По требованиям ст. 36 п. 5 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Судом установлено, что основанием заключения договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2009 г. послужило постановление главы города Соликамска от 03.06.2009 г. о предоставлении земельного участка, которое в свою очередь было издано на основании заявления Швецовой А.И., в то время единоличного собственника домовладения по <...>.
Основанием для регистрации права собственности Швецовой А.И. послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ей 10.12.2008 г. нотариусом ФИО
Учитывая, что определением Соликамского городского суда от 24.02.2010 г. данное свидетельство о праве на наследство по закону признаноутратившимюридическуюсилу, а изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права Швецовой А.И. на спорное домовладение, у Швецовой А.И. отсутствовало право на приобретение в единоличную собственность спорного земельного участка по заявленному ею основанию, поэтому сделка купли-продажи земельного участка <...>, оформленная на основании указанных документов, не соответствует требованиям ст. 36 Земельного кодекса РФ, является ничтожной и не порождает правовых последствий.
Из смысла ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, что если здание, находящееся на неделимом участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, следовательно собственники домовладения совместно обращаются с заявлением о приобретении права.
Согласно ст. 572 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2009 года влечет признание недействительным договора дарения спорного земельного участка, поскольку сделка не соответствует требованиям п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ, право дарителя на отчуждение всего земельного участка по иному основанию не подтверждено.
Суд по своей инициативе в соответствии со ст. 166 п.2 Гражданского кодекса РФ и ст. 206 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ применяет последствия недействительности сделок путем приведения стороны в первоначальное положение, обязав в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу Управление имущественных отношений администрации г.Соликамска вернуть Швецовой А.И. денежные средства в размере 1 193 руб., а Швецову Ю.В., Швецову А.И. - вернуть Администрации г.Соликамска земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ивашовой Степаниды Васильевны удовлетворить.
Признать недействительными договор купли-продажи, заключенный 11.06.2009 г. между Управлением имущественных отношений администрации г.Соликамска и Швецовой Александрой Ильиничной, и договор дарения, заключенный 06.05.2010 г. между Швецовой Александрой Ильиничной и Швецовой Юлией Владимировной, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.
Привести стороны в первоначальное положение, обязав в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу Управление имущественных отношений администрации г.Соликамска вернуть Швецовой Александре Ильиничне денежные средства в размере 1 193 руб. (одна тысяча сто девяносто три руб.), внесенные ею при выкупе земельного участка, а Швецову Юлию Владимировну, Швецову Александру Ильиничну вернуть земельный участок Администрации г.Соликамска.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений по зарегистрированным правам.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.02.2011 г.
Судья:Н.Б.Пирогова