Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года город Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Навойчик М.Н.,
с участием представителей истца Ш.Е.Н.,
представителя третьего лица Г.В.Г.,
ответчицы Дружининой Г.В.,
при секретаре Лаптевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка №20 Солецкого района Новгородской области от 09 ноября 2010 года по иску ООО «Управляющая компания» к Дружининой Г.В. о взыскании задолженности за найм, ремонт и текущее содержание,
которым исковые требования ООО «Управляющая компания» к Дружининой Г.В. о взыскании задолженности за найм, ремонт и содержание удовлетворены частично, с Дружининой Г.В. в пользу ООО «Управляющая компания» взыскана задолженность в сумме ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек, а всего ... рубль ... копеек,
установил:
ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Дружининой Г.В. о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг в сумме ... рубля ... копеек. В обоснование своих требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью ... квадратных метров, жилой - ... квадратных метров, расположенного по адресу: г.Сольцы, .... Истец на основании договора управления многоквартирным домом, осуществляет содержание и ремонт жилого дома Номер обезличен по .... Ответчица в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, долг за период с 01 августа 2009 года по 31 мая 2010 года составляет ... рубля ... копеек, на предупреждение о принудительном взыскании ответчик не реагировал.
Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением мирового судьи, истец обратился в Солецкий районный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что не согласен с вынесенным решением, так как с ответчика не была взыскана задолженность по оплате за места общего пользования, а именно коридора, кухни, санузла, которыми ответчик пользуется, выгородив их из общего холла. Плата должна производиться из расчета ... квадратных метра, а не за ... квадратных метра. Просит решение отменить и постановить по делу новое решение.
В судебном заседании представитель истца Ш.Е.Н. апелляционную жалобу поддержала по основаниям, в ней изложенным, дополнительно пояснив, что при начислении ответчице платежей за найм, текущий ремонт и содержание управляющая компания руководствуется договором найма жилого помещения, из которого следует, что ответчице предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью ... квадратных метров, жилой - ... квадратных метра. Таким образом, для расчета оплаты за найм, ремонт и содержание используется размер площади ... кв. м, определенный как сумма площади находящихся в пользовании Дружининой Г.В. комнат и площади остальных помещений, приходящейся на долю Дружининой Г.В.
Ответчица Дружинина Г.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, пояснив, что она является нанимателем жилого помещения в виде двух комнат общей площадью ... квадратных метров, тогда как начисление ей производят из расчета ... квадратных метров. Остальная площадь ей фактически в найм, собственность не предоставлялась. Статус жилого дома, в котором она проживает, до настоящего времени не определен, поэтому начисление платежей как за коммунальную квартиру неправомерно. Она признает задолженность по оплате платежей за указанный период из расчета площади, находящейся у нее по ордеру в размере ... квадратных метров, а именно в сумме ... рублей ... копеек
Представитель третьего лица Администрации Солецкого городского поселения Г.В.Г. требования жалобы поддержала, находя верным расчет задолженности по оплате за найм, ремонт и содержание, произведенный истцом. Дополнительно суду пояснила, что дом Номер обезличен по ..., переданный в собственность Солецкому городскому поселению, числится как многоквартирный жилой дом, хотя фактически статус его не определен, поскольку для этого необходимо изготовление проектной документации и проведение необходимых работ по реконструкции здания. В настоящее время этот вопрос уже решается. Поскольку ответчица фактически проживает в принадлежащих ей по договору найма двух комнатах и пользуется остальными вспомогательными помещениями, она должна оплачивать ремонт и содержание, приходящиеся на ее долю в общей площади, этих помещений из расчета ... квадратных метра.
В соответствии ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ.
В силу п.1 ч.1 ст. 362 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для изменения решения суда.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и подтверждено в суде второй инстанции, распоряжением Администрации Новгородской области от 07 апреля 2008 года Номер обезличен имущество, находящееся в муниципальной собственности, разграничено между Солецким муниципальным районом и вновь образованным Солецким городским поселением. В собственность Солецкого городского поселения дом Номер обезличен по ... г.Сольцы передан как многоквартирный жилой дом. 28 ноября 2008 года с ответчицей был заключен договор социального найма Номер обезличен, в соответствии с которым Дружининой Г.В. и членам ее семьи передано в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их двух комнат общей площадью ... квадратных метра, жилой - ... квадратных метра, расположенных по адресу: г.Сольцы, .... В квартире зарегистрированы и проживают ответчица и ее дочь Д.Д.В., 1990 года рождения.
Услуги по найму, ремонту и содержанию ответчицей не оплачиваются с августа 2009 года по 31 мая 2010 года, в связи с чем сложилась задолженность в сумме ... рубля ... коп.
В соответствии с ч.ч.1-2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При вынесении решения мировой судья исходил из того, что отнесение дома Номер обезличен к какому-либо виду дома без перепланировки и реконструкции невозможно, фактически ответчице предоставлено в пользование две комнаты общей площадью ... квадратных метра, а вспомогательные помещения входят в состав общего имущества собственников помещений в этом доме, а потому начисления истцом должны производиться из расчета ... квадратных метра.
Суд второй инстанции не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.
Как видно из справки Администрации Солецкого городского поселения жилой дом Номер обезличен по ... является многоквартирным домом.
Согласно договору, заключенному между собственником дома - Администрацией Солецкого городского поселения и ООО «Управляющая компания», обслуживание дома Номер обезличен производится как многоквартирного жилого дома.
Доводы ответчицы Дружининой о том, что фактически по ордеру Номер обезличен от 23 марта 1999 года ей переданы две комнаты в коммунальной квартире общей площадью ... квадратных метра, несостоятельны.
Из договора социального найма и постановления Администрации Солецкого городского поселения от 28 ноября 2008 года видно, что ответчице передано в пользование изолированное жилое помещение общей площадью ... квадратных метров, жилой - ... квадратных метра.
Из финансового лицевого счета л.д.7, 8) видно, что в спорный период ответчице производили начисления за найм жилого помещения, текущий ремонт и содержание общего имущества из расчета общей площади ... квадратных метров, жилой - ... квадратных метра находящейся в найме. Из пояснений представителя истца следует, что эти начисления производятся Дружининой Г.В. как нанимателю квартиры с двумя жилыми комнатами и отгороженной территории холла, что подтверждается выкопировкой из плана. Данный факт не отрицается и ответчицей.
Ответчица договор социального найма не оспаривала, с какими-либо требованиями об изменении или расторжении указанного договора не обращалась.
В силу ст.39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет требований, заявленных истцом.
В п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» указано, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенных на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.
Из материалов дела усматривается, что сторонами в суде первой инстанции не заявлялись требования о признании договора социального найма недействительным, об изменении договора найма или расторжении, а потому суд не принимает во внимание доводы ответчицы, что она заключила договор найма в силу юридической неграмотности, и он подлежит изменению. Не может являться указанный договор и предметом судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции.
Все это позволяет суду сделать вывод, что объектом договора найма является жилое помещение общей площадью ... квадратных метра, ответчица является нанимателем указанной площади и плата должна с нее взиматься в соответствии с действующим договором социального найма
В соответствии с ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретают право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельную, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Порядок и правила исчисления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений регулируется указанными выше Правилами. Законодателем не предусмотрено правил, регламентирующих порядок и правила исчисления размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме нанимателями жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме могут распространяться и на данную категорию плательщиков.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.28).
Соответственно, расходы на ремонт и содержание помещений общего пользования должно осуществляться ответчиком, исходя из расчета жилой площади, предоставленной ей для проживания по договору найма, а именно ... квадратных метра.
При таких обстоятельствах произведенный истцом расчет задолженности суд признает обоснованным, а взыскание начисленной задолженности за найм, ремонт и содержание, исходя из площади ... кв.м., - правильным.
В соответствии с требованиями закона решение мирового судьи подлежит изменению, а апелляционная жалоба ООО «Управляющая компания»- удовлетворению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Подача искового заявления была оплачена истцом государственной пошлиной в размере 400 рублей, апелляционная жалоба в сумме 100 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Поскольку исковые требования и апелляционная жалоба удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца.
Кроме того, в соответствии с п.9 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы организацией уплачивается государственная пошлина в размере 50% государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.
Согласно п.3 этой же статьи ООО «Управляющая компания» при подаче апелляционной жалобы должно было уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. В связи с тем, что апелляционная жалоба удовлетворена, судебные издержки в сумме 1900 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198, 327 ГПК РФ, суд,
решил:
Решение мирового судьи судебного участка №20 Солецкого района от 09 ноября 2010 года изменить, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания» - удовлетворить.
Взыскать с Дружининой Г.В. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность за найм, ремонт и содержание за период с августа 2009 года по май 2010 года в сумме ... рублей ... копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.
Взыскать с Дружининой Г.В. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей
Решение вступает в законную силу с 27 декабря 2010 года со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Навойчик М.Н.