Дело Номер обезличен
Определение
13 января 2011 года г. Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Алещенковой И.А.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания» Т
представителя третьего лица Администрации Солецкого городского поселения Г.
ответчицы Сергеевой Ю.Е.,
при секретаре Матей Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания» на решение мирового судьи судебного участка №20 Солецкого района Новгородской области от 09 ноября 2010 года по иску ООО «Управляющая компания» к Сергеевой Ю.Е о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ООО «Управляющая компания» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Сергеевой Ю.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 3190, 75 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
В обоснование иска Общество указало, что Сергеева Ю.Е. является собственником жилого помещения - к. Номер обезличенНомер обезличен, расположенных по адресу: ... общей площадью. 68, 6 кв., жилой площадью 36, 3 кв. м. На основании договора управления многоквартирным домом Номер обезличен по ... ... области Общество осуществляло содержание и ремонт данного многоквартирного дома. Для собственника жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик обязательства по оплате за жилое помещение не выполняет, в связи с чем за период с 01 августа 2009года по 31 мая 2010года сложилась задолженность в указанной сумме. Ответчица предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ею не погашена.
Мировым судьей в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, Общество обратилось в Солецкий районный суд с апелляционной жалобой, в которой указало, что находит решение мирового судьи необоснованным и незаконным. Указывает, что граждане, приватизировавшие комнаты в бывших общежитиях, обязаны оплачивать коммунальные платежи за места общего пользования. Доля собственника в содержании мест общего пользования определяется в соответствии со ст. 37 ЖК РФ. Расчетная площадь жилого помещения включат в себя площадь жилой комнаты и долю площади вспомогательных помещений, определяемую пропорционально площади жилой комнаты в общей жилой площади секции (этажа). Просит решение отменить и постановить по делу новое решение.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» Т. апелляционную жалобу поддержала по основаниям, в ней изложенным.
Ответчик Сергеева Ю.Е. против доводов апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения, суду пояснив, что у нее в собственности находятся три комнаты в ... ..., общая площадь которых составляет 36, 8 кв. м. Исходя из данной площади ею оплачивается услуга «текущий ремонт и содержание». Считает, что несет надлежащим образом расходы по содержанию общего имущества, оплачивая текущий ремонт и содержание жилья, находящегося в ее собственности, поскольку какая-либо площадь сверх находящейся у нее в собственности ей не предоставлялась.
Представитель третьего лица Администрации Солецкого городского поселения Г. апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания» поддержала и пояснила, что поскольку ответчица фактически проживает в принадлежащих ей на праве собственности комнатах и пользуется остальными вспомогательными помещениями, расположенными в жилой секции, она должна оплачивать и коммунальные услуги, приходящиеся на ее долю в общей площади этих помещений. Кроме того, в настоящее время собственником дома Номер обезличен по ... готовится проект его перепланировки, который позволит присвоить жилым помещениям в указанном доме конкретный статус.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, ответчице на праве долевой собственности принадлежат комнаты Номер обезличен в ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства от 30 ноября 2005 года. Право собственности возникло в результате приватизации.
На данной жилой площади зарегистрированы и проживают ответчица, ее муж и две дочери. Общая площадь комнат - 36, 8 кв. м.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 79 от 14 января 2009 года, заключенным между Обществом и Администрацией Солецкого городского поселения как представителем собственников помещения в ..., Общество приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом.
Согласно договору № 79/1 от 16 января 2009года, заключенному между Обществом и Сергеевой, ООО «Управляющая компания» по заданию Собственника и за его счет обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирном домом деятельность, а ответчица ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за управление, ремонт, техническое обслуживание и предоставленные услуги на сумму, указанную в счете на оплату содержания помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании также установлено, что в соответствии с постановлениями Администрации Солецкого района от 24 октября 1997 года № 503 и 09 февраля 2000 года № 59 д. ... находится в муниципальной собственности, является бывшим общежитием ликвидированного ОАО «Эллипс». Жилые помещения в этом здании переведены сначала в квартиры коммунального заселения, а затем - в комнаты в доме коммунального заселения.
Распоряжением Администрации Новгородской области от 07 апреля 2008 года № 63-рг имущество, находящееся в муниципальной собственности, разграничено между Солецким муниципальным районом и вновь образованным Солецким городским поселением. В собственность Солецкого городского поселения дом ... передан как 83-квартирный жилой дом.
В судебном заседании также установлено, что Обществом собственникам помещений в ... к оплате услуга «текущий ремонт и содержание» выставляется по двум квитанциям. По одной - исходя из площади жилого помещения, находящегося в собственности, по другой - исходя из площади, приходящейся на данного собственника в общей площади всех помещений секции.
Как усматривается из копий платежных квитанций на имя Сергеевой Ю.Е., по оплате за текущий ремонт и содержание на площадь 27, 4 кв.м сложилась задолженность в сумме 3190, 75 руб. за период с августа 2009года по май 2010года.
Как видно из поэтажного плана здания, а также установлено в судебном заседании из объяснений сторон, комнаты Номер обезличен находящиеся в собственности ответчицы, расположены в жилой секции, состоящей из четырех жилых комнат и мест общего пользования - холла, коридора, ванной и туалета. Данная жилая секция имеет с соседней жилой секцией общую кухню. Доступ из общего коридора в жилые помещения секции осуществляется через коридор, входная дверь в который с общей лестницы оборудована замком, ключи от которого имеются только у жильцов секции. Вспомогательные помещения жилой секции находятся в пользовании только проживающих в данной секции лиц.
Как установлено в судебном заседании, Сергеевой Ю.Е. расчет оплаты за ремонт и содержание жилого помещения производится на общую площадь 66,9 кв.м, которая определена истцом как сумма площади находящихся в собственности Сергеевой Ю.Е. комнат, а так же ее доли в площади мест общего пользования.
Между тем, учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в ..., предоставление ответчице в собственность именно комнат Номер обезличен в указанном доме, отсутствие в ... квартир как таковых с присвоением каждой отдельного порядкового номера, суд приходит к мнению, что в соответствии с фактически сложившимся статусом жилые помещения в указанном доме являются комнатами в доме, а вспомогательные помещения жилой секции, находящиеся в пользовании проживающих в ней лиц, входят в состав общего имущества собственников помещений в этом доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ)
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).
Как установлено в судебном заседании, бремя расходов по ремонту и содержанию общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество собственниками помещений в ... не несется, поскольку при определении состава общего имущества, как уже указывалось выше, учитываются только помещения общего пользования жилой секции. При таких обстоятельствах расчет, представленный истцом, нельзя признать обоснованным.
Аналогичным образом у суда вызывает сомнения и расчет платы за содержание и ремонт исходя из доли Сергеевой Ю.Е. в праве общей собственности на общее имущество. Как усматривается из расчета, в нем не определена доля Администрации Солецкого городского поселения, также являющейся собственником жилых помещений в ....
При изложенных обстоятельствах решение мирового судьи законно и обоснованно, соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам, оснований к его отмене суд не находит.
В соответствии с п.9 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче апелляционной жалобы оплачивается государственная пошлина в размере 50% размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций государственная пошлина составляет 4000 рублей. Таким образом, апелляционная жалоба подлежала оплате государственной пошлиной в размере 2000 руб.
Как усматривается из платежного поручения, подача апелляционной жалобы была оплачена Обществом государственной пошлиной в размере 100 рублей. При таких обстоятельствах с истца подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 1900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198, 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка №20 Солецкого района от 09 ноября 2010 года по иску ООО «Управляющая компания» к Сергеевой Ю.Е о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания» - без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Управляющая компания» в доход государства государственную пошлину в размере 1900 рублей.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Разъяснить сторонам право ознакомиться с мотивированным определением со дня его составления, начиная с 18 января 2011г.
Председательствующий И.А. Алещенкова.
Мотивированное определение изготовлено 18 января 2011года.