Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сольцы 03 августа 2010 года
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Навойчик М.Н.,
с участием истца Михайлова Г.В.,
третьих лиц Якимовой Л.И., Прокофьевой А.Г.,
при секретаре Лаптевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Г.В. к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Выбитского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Михайлов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Солецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... д.Выбити Солецкого района Новгородской области в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что данный жилой дом предоставлен ему и членам его семьи администрацией СПК «Выбити» для проживания на условиях социального найма в 1987 году, хотя ордер был выдан только в 2004 году. Земельный участок около жилого дома принадлежит его жене на правах аренды. Дом находился на балансе СПК «Выбити», который в настоящее время ликвидирован. Однако после ликвидации дом не был принят на баланс органом местного самоуправления. В настоящее время дом юридически собственника не имеет. Администрация Солецкого муниципального района и Администрация Выбитского сельского поселения не приняли в муниципальную собственность спорное жилое помещение, поэтому возможность приватизации у него отсутствует.
В судебном заседании истец Михайлов Г.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду пояснил, что в 1987 году на основании решения администрации совхоза им. Ленина, который в последствии был преобразован в СПК «Выбити» вселился в спорное жилое помещение, где постоянно проживает по настоящее время с семьей. В 2004 году СПК «Выбити» ему был выдан ордер. Он постоянно оплачивал квартплату, хотя дом содержался на его собственные средства. После ликвидации совхоза квартплату никто не взимает. Члены семьи, жена и дочь, отказываются от приватизации
Представители ответчика Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Выбитского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо Якимова Л.И. против исковых требований не возражает, просит признать право собственности на жилой дом за мужем, при этом показала, что они действительно с 1987 года проживают в указанном доме, который им был предоставлен совхозом им.Ленина, где они с мужем работали. После преобразования совхоза в СПК им.Ленина, им был выдан ордер. Они платили квартплату вплоть до 2004 года, ликвидации СПК «Выбити», хотя содержали дом на свои средства.
Третье лицо Прокофьева А.Г. против исковых требований не возражает, просит признать право собственности на дом за отцом.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст..2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.6 этого же Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец зарегистрирован и проживает в доме Номер обезличен по ... д.Выбити Солецкого района Новгородской области с 06 апреля 1987 года по настоящее время. Данный факт подтверждается справкой администрации Выбитского сельского поселения л.д.20)
Согласно копии ордера л.д.15) спорное жилое помещение предоставлено Михайлову Г.В. и членам ее семьи Администрацией СПК «Выбити».
Из копии технического паспорта на жилой дом л.д.22-25) усматривается, что его общая площадь составляет 65,6 квадратных метров, жилая - 40,6 квадратных метров.
Из справок БТИ и Администрации Выбитского сельского поселения л.д.42, 43) спорное жилое помещение числится за Якимовой Л.И., правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из справки Управления сельского хозяйства Администрации Солецкого муниципального района и копии определения Арбитражного суда Новгородской области л.д.45,46) усматривается, что 07 декабря 2004 года СПК «Выбити» ликвидирован, правопреемники отсутствуют.
Из справок Администрации Солецкого муниципального района и Выбитского сельского поселения л.д.28, 29) спорное жилое помещение муниципальной собственностью района и сельского поселения не является, в Едином реестре муниципальной собственности не числится.
Из договора и распоряжения Администрации Солецкого муниципального района л.д.16, 18) усматривается, что Якимовой Л.И. в аренду передан земельный участок, расположенный в дер.Выбити, у дома Номер обезличен по ....
Согласно справке филиала «Солецкое бюро технической инвентаризации» л.д.23), правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют.
Согласно справке Администрации Солецкого муниципального района Номер обезличен от 21 июня 2010 года л.д.31) и Администрации Выбитского сельского поселения л.д.30) Михайлов Г.В. участия в приватизации жилого помещения не принимал и приватизированного жилья не имеет.
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статей Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин (как в данном случае истец) по независящим от них причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Поскольку собственника дома Номер обезличен по ... д.Выбити Солецкого района не имеется, жилой фонд СПК «Выбити» в муниципальную собственность не принят, право истца на приобретение в собственность жилого дома нарушено. При таких обстоятельствах его требования являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Михайловым Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой, - 40,6 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Солецкий район, д.Выбити ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Навойчик М.Н.