Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
г.Сольцы 14 октября 2010 года
Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Алещенковой И.А.,
с участием истцов Викторовой Е.Н., Балобиной Е.В., Кузнецовой Л.А., Мельникова М.В.,
при секретаре Котовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторовой Е.Н., Балобиной Е.В., Кузнецовой Л.А., Мельникова М.В. к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Горского сельского поселения Солецкого района, колхозу ... СПК о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании за ними права долевой собственности на дом ... в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что дом предоставлен Викторовой Е.Н. для проживания решением правления колхоза ... от 12 марта 1987 года, состоит на балансе колхоза ... СПК, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, т. е. юридически жилой дом собственника не имеет. Расходы по содержанию жилого дома целиком лежат на истцах, они за свой счет осуществляют текущий и капитальный ремонт жилого дома. Решением общего собрания членов колхоза ... СПК Викторовой Е.Н. и членам ее семьи разрешено приобрести право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации. Однако Администрация Горского сельского поселения отказалась принять в муниципальную собственность спорный жилой дом из-за отсутствия у колхоза ... СПК правоустанавливающих документов на жилой фонд. При таких обстоятельствах истцы лишены возможности реализовать свое право на участие в приватизации.
В судебном заседании истцы Викторова Е.Н., Балобина Е.В., Кузнецова Л.А., Мельников М.В исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Викторова Е.Н. дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом был предоставлен ей как работнику колхоза. В указанный дом она вселилась и в нем проживает постоянно по настоящее время. До 2009года включительно ею оплачивалась арендная плату за данный дом в контору колхоза, который расходы по ремонту и содержанию жилого фонда никогда не нес и не несет. Ею за свой счет были возведены надворные постройки. При доме имеется земельный участок, предоставленный ей на праве аренды.
Представитель ответчика - Администрации Солецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями Викторовой Е.Н., Балобиной Е.В., Кузнецовой Л.А., Мельникова М.В., согласен.
Представители ответчиков - Администрации Горского сельского поселения, колхоза ... СПК в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Викторова Е.Н. зарегистрирована и постоянно проживает в ... с 12 марта 1987 года по настоящее время, ее дочери - Балобина Е.В. - с 12 марта 1987 года, Кузнецова Л.А. - с момента рождения, внук - Мельников М.В. - с момента рождения по настоящее время л.д. 32).
Согласно выписки из решения правления колхоза ... от 12 марта 1987 года л.д.22) спорное жилое помещение предоставлено Викторовой Е.Н. и членам ее семьи колхозом ... СПК для проживания в связи с работой в колхозе.
В соответствии с техническим паспортом на дом ... л.д. 16-19) общая площадь дома составляет 70,8 кв.м, в том числе жилая - 46,4 кв.м.
Жилой дом состоит на балансе колхоза ... СПК л.д.28), право собственности в установленном законом порядке кооперативом не зарегистрировано.
Спорный жилой дом не находится в муниципальной собственности ни Администрации Солецкого муниципального района, ни Администрации Горского сельского поселения.
Истицей Викторовой осуществлялись ежемесячно квартирные платежи за проживание в спорном жилом доме. Ею и членами ее семьи самостоятельно неслись расходы по содержанию жилого дома, колхоз участия в этих расходах никогда не принимал.
В настоящее время юридически спорный жилой дом собственника не имеет.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Поскольку данная норма не распространяется на жилые помещения, принадлежащие сельскохозяйственным производственным кооперативам на праве собственности, то бесплатная передача жилья, находящегося в их собственности, возможна только в случае, если высший орган управления кооператива примет решение о бесплатной передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст.110 ГК РФ, ст.20 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» высшим органом управления производственного кооператива, к которым относится колхоз ... СПК, является общее собрание его членов. Полномочия общего собрания по утверждению сделок подтверждается ст.11 Устава колхоза ... СПК л.д.24-26).
Решением общего собрания членов колхоза ... СПК от 06 марта 2010 года Викторовой Е.Н. и членам ее семьи - Балобиной Е.В., Кузнецовой Л.А., Мельникову М.В. разрешено приватизировать дом №... л.д. 23).
Администрацией Горского сельского поселения отказано колхозу ... СПК в приеме в муниципальную собственность дома ... л.д.29) в связи с отсутствием у колхоза ... СПК правоустанавливающих документов на жилой фонд.
Поскольку колхозом ... СПК иные условия передачи жилья в собственность лиц, занимающих жилые помещения в жилом фонде хозяйства, не принимались, а решение общего собрания членов колхоза «Россия» СПК не исполняется ввиду непринятия жилого фонда колхоза ... СПК в муниципальную собственность, право истцов на приобретение в собственность дома ... путем участия в приватизации нарушено. При таких обстоятельствах их требования являются обоснованными и законными.
Викторова Е.Н., Балобина Е.В., Кузнецова Л.А., Мельников М.В. ранее в приватизации жилого помещения муниципального жилого фонда не участвовали, право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовали л.д. 31,33), а потому суд полагает необходимым признать за Викторовой Е.Н., Балобиной Е.В., Кузнецовой Л.А., Мельниковым М.В право общей долевой собственности на дом ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Викторовой Е.Н., Балобиной Е.В., Кузнецовой Л.А., Мельниковым М.В. право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на дом ..., общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой - 46,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.А. Алещенкова