Дело Номер обезличен п. ШимскР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Н.А.,
при секретаре Митрофановой Н.Г.,
с участием истцов Зубковой С.Ш., Архипковой Л.О., Прониной М.И., Кандидатовой Л.В.,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Шимского района» К.Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хламовой Н.Н., Ерофеева Б.П., Ивановой Н.А., Блинова М.А., Ведехиной В.А., Трошковой Л.Ф., Фёдоровой О.А., Певцовой О.М., Рулевой И.И., Воробьева К.Ю., Федорова Е.В., Силиной Е.П., Заботиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Шимского района» об обязании произвести в срок до 01 июня 2011 капитальный ремонт кровли и в срок до 01 января 2011 года - работы по осушению подвального помещения в доме Номер обезличен по ул. ... п. Шимск,
у с т а н о в и л:
Хламова Н.Н., Иванова Н.А., Блинов М.А., Ведехина В.А., Трошкова Л.Ф., Фёдорова О.А., Певцова О.М., Рулева И.И., Воробьев К.Ю., Федоров Е.В., Силина Е.П., Заботина О.Н., Зубкова С.Ш., Архипкова Л.О., Пронина М.И., Кандидатова Л.В., являясь собственниками жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в п. Шимск, Ерофеев Б.П. - нанимателем жилого помещения - квартиры Номер обезличен, расположенной в вышеуказанном доме, обратились к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Шимского района» об обязании произвести ремонт кровли и работы по осушению подвального помещения в доме Номер обезличен по ... п. Шимск, указав, что 13 июля 2006 года между истцами, собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу п. Шимск, ..., и Обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Шимского района», далее Общество, был заключён договор Номер обезличен управления многоквартирным домом, по условиям последний принял на себя, наряду с другими обязанностями, обязательства систематически проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда, осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание дома.
Однако в нарушение вышеуказанных условий договора, Общество принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, кровля дома протекает, подвал затоплен водой, вследствие чего в подъезде повышенная влажность, сырость и неприятный запах. Они неоднократно обращались к Обществу с заявками об устранении протечек кровли и выполнению работ по осушению подвала, однако Общество в добровольном порядке мер к устранению недостатков не принимает.
Определением от 12 ноября 2010 года по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмета спора, привлечена Администрация Шимского городского поселения Новгородской области.
Определением суда от 24 декабря 2010 года производство по делу по иску Зубковой С.Ш., Архипковой Л.О., Прониной М.И., Кандидатовой Л.В. к Обществу об обязании произвести ремонт кровли и работы по осушению подвального помещения в доме Номер обезличен по ... п. Шимск прекращено ввиду их отказа от иска.
В судебное заседание истцы Хламова Н.Н., Ерофеев Б.П., Иванова Н.А., Блинов М.А., Ведехина В.А., Трошкова Л.Ф., Фёдорова О.А., Певцова О.М., Рулева И.И., Воробьев К.Ю., Федоров Е.В., Силина Е.П., Заботина О.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования уточнили, просили обязать произвести в срок до 01 июня 2011 капитальный ремонт кровли и в срок до 01 января 2011 года - работы по осушению подвального помещения в доме Номер обезличен по ... п. Шимск.
Представитель ответчика Общества К.Ю.А. иск не признал, пояснив, что факты заключения договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ... в п. Шимск Номер обезличен от 13 июля 2006 года, необходимости проведения капитального ремонта кровли, выполнения работ по осушению подвального помещения не оспаривает, однако, полагал, что по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку необходимость проведения капитального ремонта дома возникла до 2006 года, вследствие чего указанные требования должны быть предъявлены к прежнему собственнику - Администрации Шимского муниципального района. Кроме того, с 01 ноября 2010 года договор Номер обезличен, заключенный между собственниками дома и Обществом расторгнут, в связи с чем обязательства по исполнению условий договора с этого момента прекращены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шимского городского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из объяснений представителя ответчика, письменных материалов в судебном заседании установлено, что 13 июля 2006 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Шимск, ..., далее - Собственник, и Обществом был заключён договор Номер обезличен, по условиям которого собственники передали, а Общество приняло функции по управлению общим имуществом жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего договора, в том числе: систематически проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда и корректировать базы данных, отражающих состояние этого фонда в соответствии с результатами осмотров (п.2.1.4); осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества жилого дома (2.1.6); обеспечивать следующие параметры качества услуг по управлению многоквартирным домом: подготовку графика капитального ремонта в соответствии со сметой расходов на текущий период, соблюдение установленных графиком сроков планово - предупредительных, текущих ремонтов, соблюдение установленных Администрацией стандартов качества технического и санитарного состояния жилищного фонда, переданного в управление, контроль установленных Администрацией стандартов качества предоставления коммунальных услуг (2.1.26). Собственник по условиям данного договора приняли на себя обязательства, указанные в п. 2.3 раздела 2, в том числе, рассматривать и принимать решения в течение 30 дней с момента предложения Управляющей организации по вопросам управления, содержания, улучшения состояния жилищного фонда, финансового обеспечения его содержания и эксплуатации, включая изменение размера денежных средств, выделяемых на эти цели. В случае вынесения отказа по предложениям Управляющей организации представлять ей письменное мотивированное заключение по причинам данного отказа. В случае непредставления в течение 30 дней решения, предложение Управляющей компании вступает в силу с момента подачи предложения (п.2.3.9); Собственник перечисляет средства на выполнение капитальных ремонтов в соответствии с утверждённым и согласованным сторонами графиком выполнения работ.
Обязанность надлежащим образом выполнять принятые на себя сторонами по договору обязательства возникает с момента его заключения и сохраняется до его расторжения.
Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу п. Шимск, ... от 20 сентября 2010 года, собственники отказались от услуг Общества с 01 ноября 2010 года. Согласно п.1 Соглашения о расторжении договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 20 сентября 2010 года, договор Номер обезличен управления многоквартирным домом от 13 июля 2006 года на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников расторгнут с 01 ноября 2010 года.
Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как указано выше, договор Номер обезличен соглашением сторон расторгнут с 01 ноября 2010 года, а потому считает данный факт установленным.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются.
В силу положений вышеприведённой нормы суд приходит к выводу, что в связи с расторжением договора с 01 ноября 2010 года обязательства между истцами и Обществом прекращены, а потому законных оснований для возложения на Общество обязанности по выполнению капитального ремонта кровли и выполнению работ по осушению подвала в сроки, определённые истцами в иске, не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцам следует в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Хламовой Н.Н., Ерофеева Б.П., Ивановой Н.А., Блинова М.А., Ведехиной В.А., Трошковой Л.Ф., Фёдоровой О.А., Певцовой О.М., Рулевой И.И., Воробьева К.Ю., Федорова Е.В., Силиной Е.П., Заботиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Шимского района» об обязании произвести в срок до 01 июня 2011 капитальный ремонт кровли и в срок до 01 января 2011 года - работы по осушению подвального помещения в доме Номер обезличен по ул. ... п. Шимск, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области п. Шимск в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 30 декабря 2010 года.
Председательствующий Н.А. Жукова