Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Аброськиной Г.А.
при секретаре Савиной Т.Н.,
с участием представителя ответчицы- адвоката Б. представившего удостоверение № 17 и ордер № 037723,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Ю.Л. к Комаровой Т.С. и признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В своем исковом заявлении в суд Степанов Ю.Л. просит признать Комарову Т.С. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в квартире ... со снятием с регистрационного учета, при этом ссылаясь на следующее.
Он является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от 19.05.2010 года. данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 06.05.2010 года, заключенному с Комаровой Т.С..
После заключения договора Комарова Т.С. забрала из квартиры принадлежащие ей вещи и добровольно выехала из квартиры.
Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры, Комарова Т.С. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 15 мая 2010 года.
До настоящего времени Комарова Т.С. не снялась с регистрационного учета, на его телефонные звонки не отвечает, место ее жительства в настоящее время не известно.
Комарова Т.С. членом его семьи не является, ее регистрация в указанной квартире ущемляет его права собственника.
Истец Степанов Ю.Л. в судебное заседание не явился, в своем заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Интересы ответчицы Комаровой Т.С., место нахождения которой неизвестно, представлял адвокат Б.., назначенный судом в соответствие со ст. 50 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно имеющегося в деле договора от 06 мая 2010 года Комарова Т.С. продала Степанову Ю.Л. квартиру Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, находящуюся по адресу: ....
Согласно п.9 и п.10 указанного договора, в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Комарова Т.С..
Комарова Т.С. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире до 15 мая 2010 года.
19 мая 2010 года Степанову Ю.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру Номер обезличен общей площадью 39,4 кв. м. расположенную в доме ..., на основании договора купли-продажи от 06.05.2010 года.
Согласно имеющейся в деле справки территориального пункта в Волотовском районе МО №2 УФМС России по Новгородской области Комарова Т.С., Дата обезличена года рождения, с 30.09.2008 года и по настоящее время зарегистрирована в квартире Номер обезличен в доме ....
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения его покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчица Комарова Т.С. не является членом семьи собственника, за которым в соответствие со ст. 31 ЖК РФ сохраняется право пользования жилым помещением.
Прекращение права собственности ответчицы Комаровой Т.С. на квартиру Номер обезличен в доме ... влечет за собой прекращение ее права пользования указанной квартирой.
Ответчица Комарова Т.С. не выполнила своих обязательств, согласно п. 10 договора купли продажи квартиры от 06.05.2010 года, а потому подлежит снятию с регистрационного учета.
Регистрация ответчицы Комаровой Т.С. в квартире Номер обезличен, в доме ..., препятствуют осуществлению истцом принадлежащего ему права распорядиться квартирой по своему усмотрению.
С учетом изложенных обстоятельств, заявление Степанова Ю.Л. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Комарову Т.С. прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным в квартире Номер обезличен, в доме ....
Решение суда является основанием для снятия Комаровой Т.С. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения.
Судья: