при секретаре Митрофановой Н.Г.,
с участием истца Поликарпова И.В.,
его представителя П.Т.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарпова И.В. к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором расположен жилой дом №... и к Администрации Шимского городского поселения о признании права собственности на жилой дом №... расположенный по адресу: ...,
у с т а н о в и л:
Поликарпов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Шимского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., и расположенный под ним земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ... указав, что 20 октября 2000 года он приобрёл в собственность на основании договора купли-продажи, заключённого с П.М.М. указанные выше объекты. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были в связи со смертью продавца П.М.М.., которая умерла 29 января 2001 года. В связи с отсутствием у продавца П.М.М. наследников просил признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.
Определением от 01 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Шимского муниципального района.
Впоследствии истец Поликарпов И.В. исковые требования уточнил, предъявив требования о признании права собственности на жилой дом к Администрации Шимского городского поселения, требования о признании права собственности на земельный участок - к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области.
Определением от 03 февраля 2011 года Администрация Шимского муниципального района Новгородской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец Поликарпов И.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.
Представитель истца Поликарпова И.В. П.Т.М.., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, позицию истца поддержала.
Представители ответчиков Администрации Шимского городского поселения, Администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из объяснений истца и его представителя, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что 20 октября 2000 года между П.М.М.. (продавец) и Поликарповым И.В. (покупатель) в письменной форме был подписан договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером ..., состоящего из одного бревенчатого строения общей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, находящихся по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности П.М.М.. на основании Постановления Администрации Шимского района Новгородской области №302 от 05 октября 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 19 октября 2000 года, бланк 53 НО №... выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Администрации Новгородской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... от 19 октября 2000 года и свидетельством о праве на наследство, выданным государственным нотариусом Солецкой государственной нотариальной конторы Новгородской области 14 августа 1987 года по реестру №..., зарегистрированным в Муниципальном отделе технической инвентаризации при Администрации Шимского района Новгородской области 24 августа 1987 года за номером ....
В тот же день между продавцом П.М.М. и покупателем Поликарповым И.В. подписан передаточный акта о передаче продавцом П.М.М. покупателю Поликарпову И.В. указанных выше объектов недвижимости.
Их объяснений истца Поликарпова И.В., письменных материалов дела судом также установлено, что 29 января 2001 года продавец П.М.М. умерла, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося на нём, переход права собственности на данные объекты в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Как установлено в судебном заседании, наследники продавца П.М.М. отсутствуют, что подтверждается сообщениями нотариуса пос. Шимск и Шимского района Новгородской области П.А.Э. и нотариуса Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области, нотариальная контора №..., П.С.А.., из которых следует, что наследственные дела после смерти П.М.М. умершей 29 января 2001 года, не заводились.
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств и в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования Поликарпова И.В. подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) на 19 января 2011 года кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., на котором расположен жилой дом №..., и на жилой дом №..., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:
Иск Поликарпова И.В. удовлетворить.
Признать за Поликарповым И.В. право собственности на жилой дом №..., инвентарный №... расположенный по адресу: ...
Признать за Поликарповым И.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., на котором расположен жилой дом №....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в п. Шимск в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 01 апреля 2011 года.
Председательствующий Н.А. Жукова