Дело ...
Решение
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г.Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зуйковой В.М.,
с участием истцов Владимирова П.А., Владимировой Т.Н.,
при секретаре Лимасовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова П.А., Владимировой Т.Н. к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Выбитского сельского поселения Солецкого района, СПК «Ермак» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании за ними права долевой собственности на дом ... в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что указанный дом был предоставлен Владимировой Т.Н. для проживания решением администрации совхоза «Первомайский» и профсоюзного комитета от ... года, состоит на балансе СПК «Ермак» правопреемника совхоза «Первомайский», однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, то есть юридически жилой дом собственника не имеет. Расходы по содержанию жилого дома целиком лежат на истцах, они за свой счет осуществляют текущий и капитальный ремонт жилого дома. Решением общего собрания членов СПК «Ермак» Владимировой Т.Н. и членам ее семьи разрешено приобрести право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации. Однако Администрация Выбитского сельского поселения отказалась принять в муниципальную собственность спорный жилой дом из-за отсутствия у СПК «Ермак» правоустанавливающих документов на жилой фонд. При таких обстоятельствах истцы лишены возможности реализовать свое право на участие в приватизации.
В судебном заседании истцы Владимирова Т.Н. и Владимиров П.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснив, что спорный жилой дом был Владимировой Т.Н. предоставлен как работнику совхоза. В указанный дом она и члены ее семьи - муж и сын - вселилась в 2004 году и в нем проживают постоянно по настоящее время. До 2009 года включительно ими оплачивалась арендная плата за данный дом в контору СПК, который расходы по ремонту и содержанию жилого фонда никогда не нес. В настоящее время квартирная плата ими не уплачивается.
Представители ответчиков - Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Выбитского сельского поселения и СПК «Ермак» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени разбирательства дела извещены надлежаще. От представителя Администрации Солецкого муниципального района имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями. Причины неявки представителя Администрации Выбитского сельского поселения неизвестны, ранее им предоставлено суду заявление о согласии с исковыми требованиями. Представитель ответчика СПК «Ермак» предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие по причине занятости на работе. Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Владимирова Т.Н. зарегистрирована и постоянно проживает в доме ... с ... года по настоящее время, ее муж - Владимиров П.А.. - с ... года по настоящее время л.д.11).
Спорное жилое помещение предоставлено Владимировой Т.Н. и членам ее семьи администрацией совхоза «Первомайский» правопреемник СПК «Ермак» в связи с работой.
В соответствии с техническим паспортом на дом ... л.д. 20-25) общая площадь дома составляет 50,7 кв.м, в том числе жилая - 36,6 кв.м.
Жилой дом состоит на балансе СПК «Ермак» л.д.17), право собственности в установленном законом порядке кооперативом не зарегистрировано. Участия в содержании спорного жилого дома Кооператив не принимает.
Спорный жилой дом не состоит в муниципальной собственности ни Администрации Солецкого муниципального района, ни Администрации Выбитского сельского поселения л.д.13,.9)
Истицей Владимировой Т.Н. осуществлялись ежемесячно квартирные платежи за проживание в спорном жилом доме в кассу кооператива. Ею и членами ее семьи самостоятельно несутся расходы по капитальному и текущему ремонту дома.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Поскольку данная норма не распространяется на жилые помещения, принадлежащие сельскохозяйственным производственным кооперативам на праве собственности, то бесплатная передача жилья, находящегося в их собственности, возможна только в случае, если высший орган управления кооператива примет решение о бесплатной передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст.110 ГК РФ, ст.20 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» высшим органом управления производственного кооператива, к которым относится СПК «Ермак», является общее собрание его членов. Полномочия общего собрания по утверждению сделок подтверждается ст.11 Устава СПК «Ермак».
Решением общего собрания членов СПК «Ермак» от ... года Владимировой Т.Н. и членам ее семьи - Владимирову П.А.разрешено приватизировать дом ... л.д. 16).
Администрацией Выбитского сельского поселения отказано СПК «Ермак» в приеме в муниципальную собственность дома ... л.д.6) в связи с отсутствием у СПК «Ермак» правоустанавливающих документов на жилой фонд.
Поскольку СПК «Ермак» иные условия передачи жилья в собственность лиц, занимающих жилые помещения в жилом фонде хозяйства, не принимались, а решение общего собрания членов СПК «Ермак» не исполняется ввиду непринятия жилого фонда СПК «Ермак» в муниципальную собственность, право истцов на приобретение в собственность дома ... путем участия в приватизации нарушено. При таких обстоятельствах их требования являются обоснованными и законными.
Истцы ранее в приватизации жилого помещения муниципального жилого фонда не участвовали, право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовали л.д. 10,14), а потому суд полагает необходимым признать за Владимировой Т.Н. и Владимировым П.А. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на дом ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Владимировой Т.Н., Владимировым П.А. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на дом ... не имеющего кадастровый номер, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.М. Зуйкова