ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Киселёва Д.А., при секретаре Митрофановой Н.Г., с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Часовских В.Ф., его представителя адвоката И.Е.В.., представившей удостоверение № и ордер № от 21 июля 2011года, представителя ответчика Порошина А.М. по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску И.Г.И.., действующей на основании доверенности от 25 декабря 2010года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовских В.Ф. к Порошину А.М. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <адрес> кв. м, с кадастровым номером № находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес>, и по встречному иску Порошина А.М. к Часовских В.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером № недействительным, у с т а н о в и л: Часовских В.Ф. обратился в суд с иском к Порошину А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что 20 июля 2010 года между ним и Порошиным А.М. был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. 23 июля 2010 года документы были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (в настоящее время Шимское подразделение Солецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области), далее Солецкий отдел Управления Росреестра по Новгородской области, для регистрации перехода к нему права собственности. 03 августа 2010 года продавцом Порошиным А.М. подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности в связи с отказом от продажи земельного участка и возврате документов без проведения государственной регистрации, вследствие чего регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц, а 06 сентября 2010 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано. Учитывая, что ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, чем существенно нарушает права покупателя, считает, что переход права собственности подлежит регистрации в судебном порядке. Порошин А.М. обратился в суд с встречным иском к Часовских В.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка от 20 июля 2010 года недействительным, указав, что Часовских В.Ф. после заключения договора не передал ему обусловленную п. 2.3 договора сумму 25000 руб., что свидетельствует о том, что сделка совершена под влиянием заблуждения, кроме того, сделка недействительна, поскольку он в момент подписания договора купли- продажи земельного участка не мог понимать значение своих действий в силу полученной во время ДТП травмы, в связи с чем длительное время находился на лечении в психиатрической больнице. В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора М.Л.Б. П.Э.И. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ответчик Порошин А.М., будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Об уважительности неявки не сообщили. На основании ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд признает их неявку неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц и ответчика Порошина А.М. В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Часовских В.Ф., его представитель И.Е.В. исковые требования к Порошину А.М. поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, встречный иск Порошина А.М. не признали. Дополнительно суду пояснили, что взыскивать судебные расходы с Порошина А.М. не желают. Представитель ответчика Порошина А.М. по первоначальному иску и представитель истца Порошина А.М. по встречному иску И.Г.И. отказалась от исковых требований к Часовских В.Ф. Отказ был принят судом и производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение. Кроме того, представитель ответчика Порошина А.М. -И.Г.И. признала исковые требования Часовских В.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснено и понятно. Выслушав объяснения сторон по делу и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон. Согласно копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 20 июля 2010 года, удостоверенного нотариусом п. Шимск и Шимского района Новгородской области П. за номером №, Порошин А.М. продал Часовских В.Ф. земельный участок площадью <адрес> квадратных метров, кадастровый номер: №, находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 5-6) Из копии передаточного акта от 21 июля 2010 года следует, что Порошин А.М. согласно договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариусом П. за номером №, передал, а Часовских В.Ф. принял земельный участок площадью <адрес> квадратных метров с кадастровым номером: № находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес>, полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора (л.д. 7) Спорный земельный участок продан Порошиным А.М. Часовских В.Ф. с согласия, данного продавцу Порошину А.М. супругой П.Э.И. в соответствии со статьёй 35 Семейного Кодекса РФ, зарегистрированного в реестре за № 12 июля 2010 года нотариусом Великого Новгорода и Новгородского района Л.. (л.д. 153) и покупателю Часовских В.Ф. супругой М.Л.Б. в соответствии со статьёй 35 Семейного Кодекса РФ, зарегистрированного в реестре за № 15 июля 2010 года нотариусом Великого Новгорода и Новгородского района Л. (л.д. 8). Из копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от 06 сентября 2010 года следует, что Часовских В.Ф. и Порошину А.М. отказано в регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок площадью <адрес> квадратных метров с кадастровым номером: №, находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес> в связи с поступлением от одной из сторон договора - собственника земельного участка Порошина А.М. заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д. 11) Согласно заключению стационарной комиссионной судебно-психиатрической экспертизы от 13 мая 2011 года № (л.д. 196-206) Порошин А.М. страдает органическим поражением головного мозга смешанного генеза с умеренно выраженными изменениями личности и сосудистой спутанностью сознания. Вышеуказанные особенности личности, при достаточной сохранности памяти, интеллекта и критических функций способности корригировать своё поведение в зависимости от складывающихся обстоятельств, при отсутствии психомоторной симптоматики не позволяют исключить у Порошина А.М. в момент подписания им договора купли-продажи земельного участка 20 июля 2010 года возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Высказывания Порошина А.М. в суде и при обследовании о непонимании и запамятовании отдельных моментов при подписании договора купли-продажи земельного участка носят установочный характер и преподносятся им в защитных целях. В момент подписания договора купли-продажи земельного участка 20 июля 2010 года Порошин А.М. не обнаруживал признаков какого-либо временного расстройства психической деятельности и понимал значение своих действий и мог ими руководить. Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквально значение их условий и смысл убеждают суд в том, что Порошин А.М. надлежащим образом выразил желание продать принадлежащий ему земельный участок Часовских В.Ф., который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены до подписания договора (п.2.3 договора). В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд принимает признание представителем ответчика И.Г.И. иска, поскольку оно не нарушает права и законные интересы сторон, не противоречит закону. Поскольку Часовских В.Ф. и Порошин А.М. являются инвалидами второй группы, они освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью <адрес> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес>, заключенный 20 июля 2010 года между продавцом Порошиным А.М. и покупателем Часовских В.Ф., удостоверенный нотариусом п. Шимск и Шимского района Новгородской области П. за № Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на земельный участок площадью <адрес> кв.м, с кадастровым номером № находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес> от Порошина А.М. к Часовских В.Ф. и внесения записи о прекращении права собственности Порошина А.М. на земельный участок площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом обществе «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Д.А. Киселёв.