Дело № Решение Именем Российской Федерации г.Сольцы 27 декабря 2011 года Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего - судьи Навойчик М.Н., с участием истцов Викторовой Н.Н., Викторовой К.А., представителя ответчика - Администрации Горского сельского поселения П.И.Н., при секретаре Новиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторовой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.К.А., Викторова М.А., Викторовой В.А. к Администрации Солецкого муниципального района, Администрации Горского сельского поселения, колхозу «Россия» СПК о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, установил: Викторова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.К.А., а также Викторов М.А., Викторова В.А. обратились в суд с вышеуказанным иском о признании за ними права собственности на жилой дом <адрес> в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что жилой дом предоставлен истице Викторовой Н.Н. для проживания решением правления колхоза от 20 декабря 1988 года и состоит на балансе колхоза «Россия» СПК, но право собственности не оформлено ни балансодержателем, ни Администрацией Солецкого муниципального района. Указанный жилой дом в муниципальную собственность Администрацией Солецкого муниципального района не принят, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Кроме того, Администрация Солецкого муниципального района передала полномочия по жилому фонду органам местного самоуправления, то есть Администрации Горского сельского поселения. Поскольку у колхоза «Россия» СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, то до настоящего времени он на баланс Администрации Горского сельского поселения не передан. Решением общего собрания членов колхоза «Россия» СПК от 06 марта 2011 года получено согласие о приватизации спорного жилого дома истцами. При таких обстоятельствах они лишены возможности реализовать свое право на участие в приватизации. В судебном заседании истец Викторова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В.К.А., на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно суду пояснила, что решением правления колхоза «Россия» от 1988 года ей, как учителю начальных классов, был предоставлен для проживания жилой дом <адрес>. В указанном доме в настоящее время зарегистрирована она и ее дети. Они обратились в колхоз за приватизацией жилого дома, и общее собрание колхозников разрешило им приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации посредством передачи его в муниципальную собственность. Однако Администрация Солецкого муниципального района и Администрация Горского сельского поселения отказались принять квартиру в муниципальную собственность. Таким образом, в настоящее время они лишены возможности реализовать свое право на участие в приобретении права собственности на квартиру в порядке приватизации. Истцы Викторов М.А., Викторова В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом от исковых требований отказались, представив соответствующие заявления, последствия отказа от иска им разъяснены. Суд, учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает отказ от иска. Представитель ответчика - Администрации Горского сельского поселения П.И.Н. иск признала и суду пояснила, что действительно спорный жилой дом не может быть принят в собственность Администрации, так как на него отсутствуют правоустанавливающие документы, хотя колхоз «Россия» с такой просьбой обращался. Представители ответчиков колхоза «Россия» СПК, Администрации Солецкого муниципального района, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в ходе судебного разбирательства, в доме <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают Викторова Н.Н. с 06 июня 1987 года по настоящее время, Викторов М.А. с 01 августа 1987 года по настоящее время, Викторова В.А. с 02 марта 1992 года по настоящее время, В.К.А. с 17 мая 1994 года по настоящее время (л.д.22). Согласно выписке из решения правления колхоза «Россия» от 20 декабря 1988 года (л.д.9) спорное жилое помещение предоставлено учителю начальных классов Викторовой Н.Н. для проживания. В соответствии с копией технического паспорта (л.д.11-15) и кадастрового паспорта (л.д.10) на жилой дом <адрес> общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Указанный дом является собственностью колхоза «Россия» СПК и состоит на его балансе (л.д.19), право собственности в установленном законом порядке кооперативом не зарегистрировано. 06 марта 2011 года общим собранием членов колхоза (решение №1 от 06 марта 2011 года) разрешено передать жилой дом <адрес> для приватизации Викторовой Н.Н. и членам ее семьи: сыну Викторову М.А., дочери Викторовой В.А., дочери В.К.А. (л.д.21). В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан. В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Поскольку данная норма не распространяется на жилые помещения, принадлежащие сельскохозяйственным производственным кооперативам на праве собственности, то бесплатная передача жилья, находящегося в их собственности, возможна только в случае, если высший орган управления кооператива примет решение о бесплатной передаче жилья в собственность граждан. В соответствии со ст.110 ГК РФ, ст.20 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» высшим органом управления производственного кооператива, к которым относится колхоз «Россия» СПК, является общее собрание его членов. Полномочия общего собрания по утверждению сделок подтверждается ст.11 Устава колхоза. Решением общего собрания членов колхоза №1 от 06 марта 2011 года разрешено приватизировать жилой дом <адрес> Согласно справке Администрации Солецкого муниципального района (л.д.23) жилой дом <адрес> муниципальной собственностью не является и в Едином реестре муниципального имущества Солецкого района не числится. Колхоз «Россия» СПК не обращался в Администрацию района с заявлением о принятии указанного жилого дома в муниципальную собственность. С 01 января 2008 года полномочия по жилищному фонду переданы сельским поселениям (л.д.24). Согласно справке Администрации Горского сельского поселения (л.д.25) жилой дом <адрес> на баланс сельского поселения не передавался ввиду отсутствия у колхоза «Россия» СПК правоустанавливающих документов на него. Поскольку собственником жилого фонда - колхозом «Россия» (СПК) иные условия передачи жилья в собственность лиц, занимающих жилые помещения в жилом фонде хозяйства, не принимались, а решение общего собрания членов колхоза не исполняется ввиду непринятии жилого фонда колхоза в муниципальную собственность, право истцов на приобретение в собственность жилого дома <адрес> нарушено. При таких обстоятельствах их требования являются обоснованными и законными. Викторова Н.Н., В.К.А. ранее в приватизации не участвовали (л.д.27, 28), право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовали. Согласно ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Согласно копии паспорта (л.д.8) В.К.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Поскольку В.К.А. является несовершеннолетней, право собственности должно быть признано за ней и Викторовой Н.Н. в равных долях. При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Викторовой Н.Н., В.К.А. право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Викторовой Н.Н., В.К.А. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий М.Н.Навойчик