Дело № Решение Именем Российской Федерации г.Сольцы 27 июня 2012 года Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего - судьи Навойчик М.Н., с участием истца Ивановой Т.Н., третьего лица Н.А.В.. представителя ответчика Г.В.Г. при секретаре Новиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.Н. к Администрации <данные изъяты> городского поселения о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации, установил: Иванова Т.Н.. обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности на квартиру № в доме <адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что в спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данной квартирой она владеет открыто и непрерывно на протяжении почти 18 лет, поддерживает квартиру в нормальной техническом состоянии, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонты. До настоящего времени никто не заявлял о правах на квартиру, поэтому полагает, что владеет квартирой добросовестно и в силу приобретательной давности может быть установлено ее право собственности на квартиру. Льнозавод «<данные изъяты>», на балансе которого находился жилой дом № <адрес>, признан банкротом, дом не имеет собственника и не значится в реестре муниципальной собственности Администрации <данные изъяты> муниципального района и Администрации <данные изъяты> городского поселения. Из-за отсутствия собственника у дома истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на получение в собственность квартиры, поэтому просит признать за ней право собственности в судебном порядке. В судебном заседании Иванова Т.Н. уточнила исковые требования, изменив основание иска. Согласно уточненным требованиям, просит признать на ней право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 34. 5 кв.м, в том числе жилой - 27 кв.м в <адрес> в порядке приватизации, дополнительно указав, что спорная квартира была предоставлена ей для проживания в связи с трудовыми отношениями и состояла на балансе льнозавода «<данные изъяты>». Она в течение нескольких лет оплачивала найм и коммунальные платежи в бухгалтерию льнозавода. Льнозавод «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ был переименован в ОА льнозавод «<данные изъяты>», ОА льнозавод «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ в ОАО льнозавод «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ ОАО льнозавод «<данные изъяты>» признан банкротом. Жилой фонд льнозавода «<данные изъяты>» в муниципальной собственности Администрации <данные изъяты> муниципального района и Администрации <данные изъяты> городского поселения не передавался. Из-за отсутствия собственника у дома она по независящим от нее причинам лишена возможности реализовать свое право на участие в приватизации. Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского поселения, в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований Ивановой Т.Н. не возражает, подтвердив, что данный дом на баланс городскому поселению не передавался. Третье лицо Н.А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования истца Ивановой Т.Н. поддержала, дополнительно пояснив, что она является дочерью истца, фактически проживала в спорном жилом помещении, в настоящее время фактически проживает в <адрес>. Ей известно, что мать оплачивала коммунальные платежи на льнозавод От участия в приватизации отказывается. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третье лицо приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности следует учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В связи с чем, правовые основания для признания права собственности за истцом по основания, указанным в исковых требованиях, отсутствуют. Из материалов дела следует, что, Иванова Т.Н. зарегистрирована и проживает в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.45). С этого времени она несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) спорное жилое помещение предоставлено Ивановой Т.Н.. и членам его семьи: дочери Н.А.В., на основании решения администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Иванова Т.Н. фактически находилась в договорных отношениях, возникающих из договора найма жилого помещения, поскольку эти отношения возникли в период действия ЖК РСФСР. В связи с чем отсутствие договора найма у Ивановой Т.Н. в настоящее время не свидетельствует о том. что она не находится в соответствующих договорных отношениях. Данный факт не отрицается и самой истицей. При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за истицей права собственности в силу приобретательной давности, не имеется. В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела Иванова Т.Н. зарегистрирована и проживает в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с копией технического паспорта на квартиру № <адрес> (л.д.16-19) общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., в том числе жилая - 27 кв.м с кадастровым номером № В соответствии с копией технического паспорта на <адрес> владельцем данного строения на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новгородским БТИ на основании распоряжения Администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ является Льнозавод «<данные изъяты>» (л.д.34-43) В соответствии со справкой льнозавода «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на <адрес> находится на балансе льнозавода «<данные изъяты>» (л.д.42). Из копии инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 2517 кв.м находиться одиннадцати квартирный кирпичный жилой дом полезной площадью 430,7кв, жилой 296, 2 кв.м, пристройка 6,5 кв.м, пристройка 12, 4 кв.м, пристройка 20,4 кв.м, пристройка 21,2 кв.м. сараи 80 кв.м, который числится на балансе льнозавод «<данные изъяты>» (л.д.44). Согласно справе архивного отдела Администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) льнозавод «<данные изъяты>» переименован на основании распоряжения Администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № в ОА льнозавод «<данные изъяты>». ОА льнозавод «<данные изъяты>» переименован на основании распоряжения Администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № в ОАО льнозавод «<данные изъяты>», которое по определению Арбитражного суда Новгородской области от 01 декабря 2003 года (дело №А44-623/02-С4-к) признано банкротом. Согласно справке Комитета по экономике и муниципальному имуществу Администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) квартира № в доме № <адрес> не является муниципальной собственностью и в Едином реестре муниципального имущества Солецкого муниципального района не числится. Согласно справке Администрации <данные изъяты> городского поселения (л.д.22) квартира № в <адрес> не является муниципальной собственностью поселения и в Едином реестре муниципального имущества <данные изъяты> городского поселения не числится. Таким образом, спорная квартира не относится к числу жилых помещений, которые в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, поскольку спорное жилое помещение было выстроено в 1946 году, являлось жилым фондом льнозавода «Солецкий» и было предоставлено им истцу для проживания. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10 августа 2005 года, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Иванова Т.Н.. ранее в приватизации не участвовала, право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовала (л.д.13,14,23,), а поэтому суд полагает необходимым признать за Ивановой Т.Н. право собственности на квартиру № в доме № <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Ивановой Т.Н. право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой - 27 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца, начиная с 28 июня 2012 года со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий М.Н.Навойчик